5 500 000$
Nouveauté
ULS : 11783783
16+-Plex
à vendre
9964 Av. Papineau, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
La mise de fonds requise variera selon le type de financement obtenu, soit une hypothèque assurée par la SCHL ou un financement conventionnel. Les informations présentées sont fournies à titre indicatif seulement et n'ont pas été confirmées par un prêteur ni par la SCHL. À noter que les hypothèques actuellement en place ne bénéficient d'aucun programme APH. Les visites sont possibles uniquement après l'acceptation d'une promesse d'achat et sur présentation d'une preuve de fonds. À défaut de ces documents, aucune offre ne sera considérée par les vendeurs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
14 536 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JONATHAN EID
Courtier immobilier résidentiel
ALEX HADDOU, B.A.A.
Courtier immobilier
Addenda
**EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- IMMEUBLE MULTIRÉSIDENTIEL**
Situé dans **Ahuntsic**, cet immeuble de **25 logements** comprend également **9 garages** et se trouve à seulement **5 minutes de la station de métro Sauvé**.
L'immeuble génère actuellement des **revenus annuels de 309 960 $**, avec un **taux d'occupation de 100 %**, soit aucune vacance, témoignant d'une demande locative soutenue et d'une stabilité des revenus.
**Potentiel de revenus supplémentaires :** un locker actuellement disponible pourrait générer environ **400 $/mois, soit 4 800 $ annuellement**, sous réserve de location.
Les **locataires assument leurs frais d'électricité**, à l'exception du **logement 100 situé au sous-sol**, dont l'électricité est assumée par le propriétaire.
La propriété bénéficie de plusieurs améliorations récentes. Le **chauffe-eau central au gaz**, qui dessert l'ensemble de l'immeuble, a été remplacé en **2024**, tandis qu'une **nouvelle fournaise a été installée en 2025**, contribuant à limiter les dépenses majeures à court terme.
Les **panneaux électriques sont tous munis de disjoncteurs** et plusieurs unités ont également bénéficié de rénovations.
Aucun contrat n'est actuellement en place avec **Coinamatic** pour les laveuses et sécheuses, offrant ainsi une possibilité supplémentaire d'optimisation des revenus.
**Points saillants :**
* 25 logements résidentiels
* 9 garages
* Revenus annuels actuels de **309 960 $**
* Taux d'occupation de **100 %**
* À environ 5 minutes de la station de métro Sauvé
* **Électricité payée par les locataires**, sauf pour le logement 100 au sous-sol
* Locker disponible : potentiel d'environ **400 $/mois**, soit **4 800 $/année**
* Nouvelle fournaise -- **2025**
* Chauffe-eau central au gaz remplacé -- **2024**
* Panneaux électriques avec disjoncteurs
* Plusieurs unités rénovées
* Aucun contrat Coinamatic actuellement
* **Potentiel d'optimisation des revenus locatifs**
Une excellente occasion d'acquérir un immeuble multirésidentiel bien établi offrant une **combinaison recherchée de revenus stabilisés, pleine occupation, 9 garages, charges d'électricité assumées majoritairement par les locataires, améliorations récentes et potentiel de revenus supplémentaires**.
Situé dans **Ahuntsic**, cet immeuble de **25 logements** comprend également **9 garages** et se trouve à seulement **5 minutes de la station de métro Sauvé**.
L'immeuble génère actuellement des **revenus annuels de 309 960 $**, avec un **taux d'occupation de 100 %**, soit aucune vacance, témoignant d'une demande locative soutenue et d'une stabilité des revenus.
**Potentiel de revenus supplémentaires :** un locker actuellement disponible pourrait générer environ **400 $/mois, soit 4 800 $ annuellement**, sous réserve de location.
Les **locataires assument leurs frais d'électricité**, à l'exception du **logement 100 situé au sous-sol**, dont l'électricité est assumée par le propriétaire.
La propriété bénéficie de plusieurs améliorations récentes. Le **chauffe-eau central au gaz**, qui dessert l'ensemble de l'immeuble, a été remplacé en **2024**, tandis qu'une **nouvelle fournaise a été installée en 2025**, contribuant à limiter les dépenses majeures à court terme.
Les **panneaux électriques sont tous munis de disjoncteurs** et plusieurs unités ont également bénéficié de rénovations.
Aucun contrat n'est actuellement en place avec **Coinamatic** pour les laveuses et sécheuses, offrant ainsi une possibilité supplémentaire d'optimisation des revenus.
**Points saillants :**
* 25 logements résidentiels
* 9 garages
* Revenus annuels actuels de **309 960 $**
* Taux d'occupation de **100 %**
* À environ 5 minutes de la station de métro Sauvé
* **Électricité payée par les locataires**, sauf pour le logement 100 au sous-sol
* Locker disponible : potentiel d'environ **400 $/mois**, soit **4 800 $/année**
* Nouvelle fournaise -- **2025**
* Chauffe-eau central au gaz remplacé -- **2024**
* Panneaux électriques avec disjoncteurs
* Plusieurs unités rénovées
* Aucun contrat Coinamatic actuellement
* **Potentiel d'optimisation des revenus locatifs**
Une excellente occasion d'acquérir un immeuble multirésidentiel bien établi offrant une **combinaison recherchée de revenus stabilisés, pleine occupation, 9 garages, charges d'électricité assumées majoritairement par les locataires, améliorations récentes et potentiel de revenus supplémentaires**.
Particularités du bâtiment
Dimensions
90' X 55' irr.
Année de construction
1973
Superficie habitable
14 536 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Intégré
Particularités du terrain
Superficie du terrain
7 707 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (9)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2019, 09)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 787 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 3 345 700 $
- Total
- 4 133 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 23 411 $
- Scolaire (2026)
- 2 842 $
- Total
- 26 253 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 8 455 $
- Total
- 8 455 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 752 $
- Gaz
- 21 816 $
- Total
- 23 568 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 290 040 $
- Stationnements
- 18 120 $
- Autres
- 1 812 $
- Total
- 309 972 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Bien des locataires et biens du concierge.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.