2 249 000$
ULS : 19644139
5-6-7-Plex
à vendre
90 Rue Faillon E., Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Rare opportunité d'investissement au coeur de Villeray ! Ce 6-plex bien entretenu, détenu par les propriétaires originaux depuis la construction, comprend 4 x 4 ½ et 2 x 5 ½, avec l'unité principale libre à l'acheteur, parfait pour un propriétaire occupant. Situé à deux pas du parc Jarry, du métro De Castelnau, de la Petite-Italie et du marché Jean-Talon, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de choix. Plusieurs rénovations ont été effectuées au cours des 20 dernières années. Grand garage pour au moins 4 voitures. Toutes les charges, incluant la location des chauffe-eau, sont payées par les locataires. Une occasion rare dans ce secteur!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
KYLE SHAPCOTT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 90 Faillon Est
* La propriété *
Unité #1 au RDC:
Propriétaire occupant
Installation laveuse/sécheuse
Cuisine rénovée
Deux chambres à coucher
Une salle de bains avec douche séparée
Espace de rangement sur le palier
Balcon
Garage avec 3 places pour bien circuler
2 stationnements
Thermopompe murale
Unité #2 au RDC :
Renouvelable au 30 juin 2026
Électricité et chauffage et location chauffe-eau payés par les locataires
Installation laveuse/sécheuse
2 chambres à coucher
Espace de rangement sur le palier
Terrasse
Thermopompe murale
Unité #3 au 2e étage :
Renouvelable au 30 juin 2026
Électricité et chauffage et location chauffe-eau payés par les locataires
Installation laveuse/sécheuse
Trois chambres à coucher
Balcon
Espace de rangement sur le palier
Unité #4 au 2e étage :
Renouvelable au 30 juin 2026
Électricité et chauffage et location chauffe-eau payés par les locataires
Installation laveuse/sécheuse
Deux chambres à coucher
Balcon
Espace de rangement sur le palier
Unité #5 au 3e étage :
Renouvelable au 30 juin 2026
Électricité et chauffage et location chauffe-eau payés par les locataires
Installation laveuse/sécheuse
Trois chambres à coucher
Balcon
Espace de rangement sur le palier
Unité #6 au 3e étage :
Renouvelable au 30 juin 2026
Électricité et chauffage et location chauffe-eau payés par les locataires
Installation laveuse/sécheuse
Deux chambres à coucher
Balcon
Espace de rangement sur le palier
Total des revenus bruts potentiels : 122 400$
* Le quartier *
Le quartier Villeray offre un cadre de vie dynamique et bien desservi. À 4 minutes à pied de la station de métro De Castelnau et une dizaine de minutes de Jean-Talon, il donne un accès rapide aux lignes orange et bleue, ainsi qu'à plusieurs lignes de bus principales (31, 92, 55) et au train de banlieue, un vrai atout! À deux pas du parc Jarry, pour les activités sportives et familiales. À proximité se trouvent l'hôpital Jean-Talon et le centre hospitalier du Sacré-Coeur, ainsi qu'un large éventail d'écoles, dont l'école Saint-Gérard, l'école secondaire Georges-Vanier et le Collège Ahuntsic. Adjacent à la Petite-Italie, vous profiterez également du réputé marché Jean-Talon pour des produits frais et locaux. Un quartier vivant, pratique et recherché !
* Notes *
L'occupante de l'appartement #1 aurait besoin de 90 à 120 jours après l'acte de vente pour trouver sa propriété.
* La propriété *
Unité #1 au RDC:
Propriétaire occupant
Installation laveuse/sécheuse
Cuisine rénovée
Deux chambres à coucher
Une salle de bains avec douche séparée
Espace de rangement sur le palier
Balcon
Garage avec 3 places pour bien circuler
2 stationnements
Thermopompe murale
Unité #2 au RDC :
Renouvelable au 30 juin 2026
Électricité et chauffage et location chauffe-eau payés par les locataires
Installation laveuse/sécheuse
2 chambres à coucher
Espace de rangement sur le palier
Terrasse
Thermopompe murale
Unité #3 au 2e étage :
Renouvelable au 30 juin 2026
Électricité et chauffage et location chauffe-eau payés par les locataires
Installation laveuse/sécheuse
Trois chambres à coucher
Balcon
Espace de rangement sur le palier
Unité #4 au 2e étage :
Renouvelable au 30 juin 2026
Électricité et chauffage et location chauffe-eau payés par les locataires
Installation laveuse/sécheuse
Deux chambres à coucher
Balcon
Espace de rangement sur le palier
Unité #5 au 3e étage :
Renouvelable au 30 juin 2026
Électricité et chauffage et location chauffe-eau payés par les locataires
Installation laveuse/sécheuse
Trois chambres à coucher
Balcon
Espace de rangement sur le palier
Unité #6 au 3e étage :
Renouvelable au 30 juin 2026
Électricité et chauffage et location chauffe-eau payés par les locataires
Installation laveuse/sécheuse
Deux chambres à coucher
Balcon
Espace de rangement sur le palier
Total des revenus bruts potentiels : 122 400$
* Le quartier *
Le quartier Villeray offre un cadre de vie dynamique et bien desservi. À 4 minutes à pied de la station de métro De Castelnau et une dizaine de minutes de Jean-Talon, il donne un accès rapide aux lignes orange et bleue, ainsi qu'à plusieurs lignes de bus principales (31, 92, 55) et au train de banlieue, un vrai atout! À deux pas du parc Jarry, pour les activités sportives et familiales. À proximité se trouvent l'hôpital Jean-Talon et le centre hospitalier du Sacré-Coeur, ainsi qu'un large éventail d'écoles, dont l'école Saint-Gérard, l'école secondaire Georges-Vanier et le Collège Ahuntsic. Adjacent à la Petite-Italie, vous profiterez également du réputé marché Jean-Talon pour des produits frais et locaux. Un quartier vivant, pratique et recherché !
* Notes *
L'occupante de l'appartement #1 aurait besoin de 90 à 120 jours après l'acte de vente pour trouver sa propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 10" X 66' 1" irr.
Année de construction
1972
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
dans toutes les unités (AU)
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
384,60 m²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 14'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 11'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'3" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
+ Salle à manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 14'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 14'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 14'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 14'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 10'9" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 14'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'6" X 11'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'8" X 11'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'1" X 10'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'5" X 14'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'10" X 14'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'11" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'7" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'3" X 14'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'9" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'4" X 12'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'6" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (6, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 769 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 777 500 $
- Total
- 1 546 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 780 $
- Scolaire (2025)
- 1 232 $
- Total
- 11 012 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 510 $
- Total
- 1 510 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 122 400 $
- Total
- 122 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux, laveuse et sécheuse dans l'appartement 1.
Exclusions
Luminaires, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle dans l'appartement 1. Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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