1 238 000$
ULS : 14831228
5-6-7-Plex
à vendre
8627 Rue Drolet, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Magnifique 5plex détaché composé de 1x5½, 2x3½ et 2x4½, soigneusement entretenu au fil des ans et en bonne condition. Revenus stables de 65,004 $ par année. Tous les logements disposent d'entrées laveuse-sécheuse et l'immeuble offre 6 espaces de stationnement extérieurs. Situé au coeur de Villeray, dans un quartier familial et dynamique, à proximité des métros Crémazie et Jarry, des écoles, des parcs, des commerces, des cafés, des restaurants et de tous les services. Accès facile au transport en commun et aux grands axes. Excellente opportunité d'investissement dans un secteur à forte demande locative. Faut voir!!!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
SUPERBE 5PLEX -- BEAUCOUP DE POTENTIEL -- À NE PAS MANQUER !
/// SECTEUR RECHERCHÉ DE VILLERAY -- WALK SCORE 85 ///
Immeuble de 5 logements composé de 1 x 5½, 2 x 3½ et 2 x 4½, bien entretenu au fil des ans et offrant un excellent potentiel d'optimisation.
POINTS FORTS :
** Belle luminosité naturelle
** Balcons avant et arrière
** 6 espaces de stationnement extérieurs (2 stationnements en tandem inclus avec le logement #3, 2 stationnements en tandem loués à une personne extérieure à 75 $/mois)
/// LOCALISATION ///
Emplacement de choix au coeur de Villeray, à proximité des métros Crémazie et De Castelnau, des écoles, garderies, parcs, épiceries, cafés, restaurants, transport en commun et de tous les services.
/// TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS ///
** 3 chauffe-eaux loués avec HydroSolution : logements #1 (2020), #2 (2022) et #3 (2020).
** 2 chauffe-eaux appartenant au propriétaire : logements #4 (2021) et #5 (2018).
** 2025 : Selon le dépistage effectué par la Ville le 20 juillet 2022, la partie privée de l'entrée d'eau est en cuivre et la partie publique est en plomb. En 2025, la Ville de Montréal a confirmé la conformité de l'entrée d'eau. Aucun travaux supplémentaire n'est requis.
** 2024 : remplacement des bardeaux de la toiture à l'avant de l'immeuble.
** 2022 :
-- Remplacement du comptoir, de l'évier et du robinet de la salle de bain du logement #1
-- Installation de nouveaux planchers en vinyle dans le logement #1
-- Remplacement du système de plomberie de l'immeuble, sauf dans le logement #4
-- Remplacement partiel du drain des logements #2 et #3
-- Installation d'un plancher en vinyle dans la cuisine du logement #5
-- Remplacement de l'entrée d'eau et du drain jusqu'à la conduite de la Ville.
** 2018 : Remplacement de 3 panneaux électriques dans les logements #2, #4 et #5.
** 2016 : Remplacement des balcons avant et arrière par l'ancien propriétaire.
** 2015 : cuisine et salle de bain refaites dans les logements 4½ et 5½.
Toute promesse d'achat devra être accompagnée de la DV signée par l'acheteur, être ouverte pour un minimum de 48 heures et être transmise au courtier inscripteur.
Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
Certaines photos ne reflètent pas l'état actuel de l'immeuble.
Excellente opportunité d'investissement dans un secteur à forte demande locative.
/// SECTEUR RECHERCHÉ DE VILLERAY -- WALK SCORE 85 ///
Immeuble de 5 logements composé de 1 x 5½, 2 x 3½ et 2 x 4½, bien entretenu au fil des ans et offrant un excellent potentiel d'optimisation.
POINTS FORTS :
** Belle luminosité naturelle
** Balcons avant et arrière
** 6 espaces de stationnement extérieurs (2 stationnements en tandem inclus avec le logement #3, 2 stationnements en tandem loués à une personne extérieure à 75 $/mois)
/// LOCALISATION ///
Emplacement de choix au coeur de Villeray, à proximité des métros Crémazie et De Castelnau, des écoles, garderies, parcs, épiceries, cafés, restaurants, transport en commun et de tous les services.
/// TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS ///
** 3 chauffe-eaux loués avec HydroSolution : logements #1 (2020), #2 (2022) et #3 (2020).
** 2 chauffe-eaux appartenant au propriétaire : logements #4 (2021) et #5 (2018).
** 2025 : Selon le dépistage effectué par la Ville le 20 juillet 2022, la partie privée de l'entrée d'eau est en cuivre et la partie publique est en plomb. En 2025, la Ville de Montréal a confirmé la conformité de l'entrée d'eau. Aucun travaux supplémentaire n'est requis.
** 2024 : remplacement des bardeaux de la toiture à l'avant de l'immeuble.
** 2022 :
-- Remplacement du comptoir, de l'évier et du robinet de la salle de bain du logement #1
-- Installation de nouveaux planchers en vinyle dans le logement #1
-- Remplacement du système de plomberie de l'immeuble, sauf dans le logement #4
-- Remplacement partiel du drain des logements #2 et #3
-- Installation d'un plancher en vinyle dans la cuisine du logement #5
-- Remplacement de l'entrée d'eau et du drain jusqu'à la conduite de la Ville.
** 2018 : Remplacement de 3 panneaux électriques dans les logements #2, #4 et #5.
** 2016 : Remplacement des balcons avant et arrière par l'ancien propriétaire.
** 2015 : cuisine et salle de bain refaites dans les logements 4½ et 5½.
Toute promesse d'achat devra être accompagnée de la DV signée par l'acheteur, être ouverte pour un minimum de 48 heures et être transmise au courtier inscripteur.
Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
Certaines photos ne reflètent pas l'état actuel de l'immeuble.
Excellente opportunité d'investissement dans un secteur à forte demande locative.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 3" X 44' irr.
Année de construction
1942
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' 5" X 94'
Superficie du terrain
282,90 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 50)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 569 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 494 200 $
- Total
- 1 064 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 594 $
- Scolaire (2026)
- 770 $
- Total
- 7 364 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 560 $
- Total
- 1 560 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 61 104 $
- Stationnements
- 3 900 $
- Total
- 65 004 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 réservoirs d'eau chaude (app. 4 et 5), 2 réfrigérateurs (app. 1 et 5), ainsi que 3 laveuses, 3 sécheuses et 3 cuisinières dans les appartements 1, 3 et 5.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.