Vendu
Vendu
ULS : 16101889
5-6-7-Plex
à vendre
8545 Boul. de l'Acadie, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
Découvrez cet immeuble à revenu de 6 logement stratégiquement situé sur le boul. de l'Acadie, à deux pas de Ville Mont-Royal, du Marché Central et de l'autoroute A-40! Parmi les 6 logements: 2 sont vacants, 1 est occupé par le vendeur et 3 sont loués, offrant un fort potentiel d'optimisation. Améliorations récentes: maçonnerie, toiture et balcons. Rare dans le secteur: 2 stationnements intérieurs (inclus dans deux des baux). Un investissement solide dans un emplacement recherché et prouvé, alliant accessibilité et valeur à long terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JACOB JOHNSSON-WERNER
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Caractéristiques :
- Immeuble de 3 étages comprenant 6 logements (2 par étage) de disposition similaire (voir plan apt. 2 en exemple et photos)
- 2 unités pouvant être rénovées et optimisées
- 1 unité occupée par le vendeur (*note : le vendeur désire rester jusqu'à ce qu'elle trouve un autre logement)
- 3 logements loués (voir Annexe LD-6152 pour les loyers)
- Chaque appartement possède 2 balcons (avant et arrière)
- Chaque appartement dispose d'un espace de rangement au sous-sol
Rénovations et travaux extérieurs :
- 2019 : toiture en membrane blanche
- 2019 : remplacement de bandes de briques à l'avant de l'immeuble au-dessus des fenêtres du 3e étage
- 2019 : installation de deux auvents en aluminium et fibre de verre au-dessus des balcons du 3e étage
- 2021 : nouvelle porte d'entrée et vitrage en aluminium
- Appartement #3 : remplacement du lavabo et des comptoirs de cuisine (il y a 3-4 ans)
Emplacement de choix :
- Accès rapide aux transports en commun et au métro
- Marché Central à distance de marche
- Accès facile à l'autoroute 40
- Nombreux parcs et espaces verts à proximité
- Abondance de commerces, services, restaurants et cafés
Autres informations :
* Certificat de localisation 2025
* Sous réserve de vérification auprès de la Ville, un 7e logement (4 ½) pourrait être aménagé au sous-sol
* Chauffe déjà séparé et à l'électricité
* Visites seulement possibles suite à une offre acceptée
* L'appartement #1 est occupée par la fille de la vendeuse depuis de nombreuses années. La vendeuse, qui reste avec elle, souhaite privilégier une promesse d'achat prévoyant que sa fille, Mme Natalie Leszkiewicz, puisse continuer à occuper gratuitement l'appartement #1 pour une période pouvant aller jusqu'à un an, afin de lui laisser le temps nécessaire pour se reloger
Dépenses et revenus - précisions:
* 6 chauffe-eau loués aux frais du propriétaire: 1 216,83 $/an
* Assurances 2024: 2227,07$
* Éclairage des aires communes 216,83$ par année
* Tous les appartements disposent d'une entrée de laveuse; pas de sortie de sécheuse. Une sécheuse commune au sous-sol (payante) génère un revenu annuel d'environ 100 à 200 $
*****************************
DÉCLARATIONS
* Les plans d'étage et les dimensions sont approximatifs et créés par le photographe à titre informatif uniquement.
* Toute offre doit être accompagnée d'une pré-autorisation hypothécaire ou d'une preuve de fonds. *****************************
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
- Immeuble de 3 étages comprenant 6 logements (2 par étage) de disposition similaire (voir plan apt. 2 en exemple et photos)
- 2 unités pouvant être rénovées et optimisées
- 1 unité occupée par le vendeur (*note : le vendeur désire rester jusqu'à ce qu'elle trouve un autre logement)
- 3 logements loués (voir Annexe LD-6152 pour les loyers)
- Chaque appartement possède 2 balcons (avant et arrière)
- Chaque appartement dispose d'un espace de rangement au sous-sol
Rénovations et travaux extérieurs :
- 2019 : toiture en membrane blanche
- 2019 : remplacement de bandes de briques à l'avant de l'immeuble au-dessus des fenêtres du 3e étage
- 2019 : installation de deux auvents en aluminium et fibre de verre au-dessus des balcons du 3e étage
- 2021 : nouvelle porte d'entrée et vitrage en aluminium
- Appartement #3 : remplacement du lavabo et des comptoirs de cuisine (il y a 3-4 ans)
Emplacement de choix :
- Accès rapide aux transports en commun et au métro
- Marché Central à distance de marche
- Accès facile à l'autoroute 40
- Nombreux parcs et espaces verts à proximité
- Abondance de commerces, services, restaurants et cafés
Autres informations :
* Certificat de localisation 2025
* Sous réserve de vérification auprès de la Ville, un 7e logement (4 ½) pourrait être aménagé au sous-sol
* Chauffe déjà séparé et à l'électricité
* Visites seulement possibles suite à une offre acceptée
* L'appartement #1 est occupée par la fille de la vendeuse depuis de nombreuses années. La vendeuse, qui reste avec elle, souhaite privilégier une promesse d'achat prévoyant que sa fille, Mme Natalie Leszkiewicz, puisse continuer à occuper gratuitement l'appartement #1 pour une période pouvant aller jusqu'à un an, afin de lui laisser le temps nécessaire pour se reloger
Dépenses et revenus - précisions:
* 6 chauffe-eau loués aux frais du propriétaire: 1 216,83 $/an
* Assurances 2024: 2227,07$
* Éclairage des aires communes 216,83$ par année
* Tous les appartements disposent d'une entrée de laveuse; pas de sortie de sécheuse. Une sécheuse commune au sous-sol (payante) génère un revenu annuel d'environ 100 à 200 $
*****************************
DÉCLARATIONS
* Les plans d'étage et les dimensions sont approximatifs et créés par le photographe à titre informatif uniquement.
* Toute offre doit être accompagnée d'une pré-autorisation hypothécaire ou d'une preuve de fonds. *****************************
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 35' irr.
Année de construction
1957
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Rénovations
Revêtement de la toiture (2019)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 65' 11" irr.
Superficie du terrain
306,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 429 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 682 800 $
- Total
- 1 112 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 588 $
- Scolaire (2025)
- 823 $
- Total
- 7 411 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 227 $
- Équipement (location)
- 1 217 $
- Total
- 3 444 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 217 $
- Total
- 217 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 360 $
- Total
- 69 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%