1 475 000$
ULS : 17974476
8-15-Plex
à vendre
8525 Av. Champagneur, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
VISTES DE 4 des 8 APP seulement après une promesse ACCEPTÉ & SVP INCLURE une lettre de Préautorisation, UN dépôt de $50,000 par TRAITE BANCAIRE remise à REMAX Alliance INC EN FÉDÉICOMMIS, dans les 72 heures APRÈS QUE L'INSPECTION est déclarée SATISFAISANTE. Logements bien entretenus au fils des ans-VOIR Les photos des logements (2, 4, 6, 7, 8).Propriété DANS la même famille depuis 1987,L'immeuble a été BIEN entretenu & amélioré au fil des ans, offrant une excellente valeur d'investissement:Les revenus annuels sont stables et financièrement solides, potentiel d'augmentation des revenus : 2 locataires ont dépassé la taille de leur logement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
*Le Vendeur n'a pas encore reçue les Taxes Municipales pour 2026
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**INSTRUCTIONS aux acheteurs :
1- LE PRIX Demandé de $1,475,000 est OPTIMISÉ pour une vente qui sera notarié dans un délai de 15 À 30 JOURS du moment qu'une Promesse d,achat est accepté
2- Par respect aux Locataires et les nombreuses demandes de VISITER-Il y aura la visite de 4 des 8 appartements SEULEMENT après que promesse d'achat a été acceptée, vous trouverez des photos de 5 des 8 logement dans la section des photos de la fiche Centris.
3-La promesse d'achat permet 72 HEURES pour que le vendeur répond
4-La promesse d'achat doit être accompagnée d'une LETTRE de PREAUTHORISATION Bancaire.
5- Le vendeur exige un dépôt de $50,000 en FORME DE TRAITE BANCAIRE et la traite bancaire doit être remise à REMAX ALLIANCE INC EN FÉDÉICOMMIS, dans les 72 heures SUIVANT que l'acheteur se déclare SATISFAIT de L'INSPECTION et doit être indiquer dans la clause 12.1 de la promesse d'achat .
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INFORMATION sur l'immeuble
Immeuble de 8-logements bien entretenu
Propriété détenue par la même famille depuis 1987, cet immeuble a été soigneusement entretenu et amélioré au fil des ans, offrant tranquillité d'esprit et excellente valeur à long terme.
Informations financières et opportunité d'investissement :
Les revenus annuels sont stables et financièrement solides
Potentiel d'augmentation des revenus : 2 locataires ont dépassé la taille de leur logement et sont susceptibles de déménager dès qu'ils trouveront un appartement plus spacieux et pratique
Les photos de certains logements (2, 4, 6, 7, 8) illustrent l'excellent état général de la propriété, maintenue aux plus hauts standards
Points forts et améliorations :
7 des 8 logements ont été rénovés:
- planchers de cuisines et salles de bains, toilettes, vanités et armoires bien entretenues
Fenêtres remplacées en 1991 ; 14 portes en aluminium mises à jour en 2016
Balcons et rampes modernisés en 1999 (fibres de verre et acier galvanisé)
Toiture remplacée en 2009, inspection 2025 : 5--8 ans de durée de vie restante
Rejointoiement de la brique effectué pour une durabilité maximale
Testes environnementale :
Études environnementales Phase I & II réalisées en 2025 par Multitest ; conformité totale
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**INSTRUCTIONS aux acheteurs :
1- LE PRIX Demandé de $1,475,000 est OPTIMISÉ pour une vente qui sera notarié dans un délai de 15 À 30 JOURS du moment qu'une Promesse d,achat est accepté
2- Par respect aux Locataires et les nombreuses demandes de VISITER-Il y aura la visite de 4 des 8 appartements SEULEMENT après que promesse d'achat a été acceptée, vous trouverez des photos de 5 des 8 logement dans la section des photos de la fiche Centris.
3-La promesse d'achat permet 72 HEURES pour que le vendeur répond
4-La promesse d'achat doit être accompagnée d'une LETTRE de PREAUTHORISATION Bancaire.
5- Le vendeur exige un dépôt de $50,000 en FORME DE TRAITE BANCAIRE et la traite bancaire doit être remise à REMAX ALLIANCE INC EN FÉDÉICOMMIS, dans les 72 heures SUIVANT que l'acheteur se déclare SATISFAIT de L'INSPECTION et doit être indiquer dans la clause 12.1 de la promesse d'achat .
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INFORMATION sur l'immeuble
Immeuble de 8-logements bien entretenu
Propriété détenue par la même famille depuis 1987, cet immeuble a été soigneusement entretenu et amélioré au fil des ans, offrant tranquillité d'esprit et excellente valeur à long terme.
Informations financières et opportunité d'investissement :
Les revenus annuels sont stables et financièrement solides
Potentiel d'augmentation des revenus : 2 locataires ont dépassé la taille de leur logement et sont susceptibles de déménager dès qu'ils trouveront un appartement plus spacieux et pratique
Les photos de certains logements (2, 4, 6, 7, 8) illustrent l'excellent état général de la propriété, maintenue aux plus hauts standards
Points forts et améliorations :
7 des 8 logements ont été rénovés:
- planchers de cuisines et salles de bains, toilettes, vanités et armoires bien entretenues
Fenêtres remplacées en 1991 ; 14 portes en aluminium mises à jour en 2016
Balcons et rampes modernisés en 1999 (fibres de verre et acier galvanisé)
Toiture remplacée en 2009, inspection 2025 : 5--8 ans de durée de vie restante
Rejointoiement de la brique effectué pour une durabilité maximale
Testes environnementale :
Études environnementales Phase I & II réalisées en 2025 par Multitest ; conformité totale
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 1" X 41'
Année de construction
1960
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
dans les cuisines des logements (AU)
Rénovations
Revêtement de la toiture (2009)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' 1" X 76'
Superficie du terrain
284,30 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
filage pour caméra surveillance à l'entrée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2025, 11), Phase 2 (2025, 11)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 454 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 670 800 $
- Total
- 1 125 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 668 $
- Scolaire (2026)
- 833 $
- Total
- 7 501 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 911 $
- Total
- 4 911 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 315 $
- Gaz
- 6 285 $
- Total
- 6 600 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 84 960 $
- Total
- 84 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
fixtures et 8 réservoirs eau chaude
Exclusions
les effets des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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