1 395 000$
Visite libre
ULS : 10033970
5-6-7-Plex
à vendre
8245 Rue Rameau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
RARE SUR LE MARCHÉ! Magnifique quintuplex générant 81 727 $ de revenus annuels, offrant une excellente rentabilité, une clientèle locative stable et de faibles dépenses d'exploitation. Vaste logement principal sur deux niveaux avec 4 chambres, garage intégré, stationnement extérieur et cour privée sans voisin arrière. Quatre spacieux 4½ avec salon double, balcons avant et arrière et espaces de vie recherchés. Secteur paisible à proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun, autoroutes 25 et 40 et du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine. Une occasion exceptionnelle à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
444,50 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 02/08/26
de 12:00 à 14:00
CATHERINE HOULE
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
RARE SUR LE MARCHÉ | QUINTUPLEX D'EXCEPTION | 81 727 $ DE REVENUS ANNUELS
Découvrez une occasion unique d'acquérir un immeuble à revenus offrant un équilibre remarquable entre rentabilité, qualité de vie et potentiel de valorisation. Situé dans un secteur recherché de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, le 8245 rue Rameau constitue un investissement solide qui saura séduire les investisseurs les plus exigeants.
Soigneusement entretenu au fil des années, cet immeuble bénéficie d'une clientèle locative stable ainsi que de faibles dépenses d'exploitation. Chaque locataire assume ses frais d'électricité et de chauffage, le déneigement est payé par le locataire du logement principal et un revenu additionnel est généré par la location du cabanon. Une gestion simplifiée qui favorise un excellent rendement.
Le véritable coup de coeur est sans contredit le vaste logement principal réparti sur deux niveaux, offrant tout le confort d'une résidence unifamiliale. Il propose quatre chambres à coucher, une salle familiale, une salle d'eau, une magnifique salle de bain rénovée avec bain et douche vitrée, un garage intégré avec accès intérieur, un stationnement extérieur ainsi qu'une cour privée sans voisin arrière, une caractéristique particulièrement recherchée à Montréal.
Les quatre autres logements sont de spacieux 4½ offrant une configuration rarement retrouvée avec salon double, permettant l'aménagement d'un bureau à domicile, d'un espace de télétravail, d'un coin lecture ou d'une pièce multifonction selon les besoins. Tous profitent d'une excellente luminosité, d'un balcon avant et d'un balcon arrière ainsi que d'espaces de vie généreux, très appréciés par les locataires.
L'emplacement constitue un autre atout majeur. Situé sur une rue résidentielle paisible, à quelques pas d'un parc, l'immeuble se trouve à proximité des écoles, garderies, commerces, restaurants, pharmacies, transports en commun, pistes cyclables, de la Place Versailles, des Galeries d'Anjou, des autoroutes 25 et 40 ainsi que du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine, facilitant les déplacements vers le centre-ville et la Rive-Sud.
Points forts
* Revenus annuels de 81 727 $
* Clientèle locative stable
* Excellente rentabilité
* Faibles dépenses d'exploitation
* Grand logement principal sur deux niveaux
* Garage intégré et stationnement extérieur
* Cour privée sans voisin arrière
* Chauffage central au gaz naturel (logement principal)
* Tous les logements avec balcon avant et arrière
* Spacieux logements avec salon double
* Secteur paisible et recherché
* À proximité de tous les services et des principaux axes routiers
Les immeubles réunissant autant de qualités deviennent de plus en plus rares sur le marché montréalais. Une visite vous permettra d'en apprécier toute la valeur.
Découvrez une occasion unique d'acquérir un immeuble à revenus offrant un équilibre remarquable entre rentabilité, qualité de vie et potentiel de valorisation. Situé dans un secteur recherché de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, le 8245 rue Rameau constitue un investissement solide qui saura séduire les investisseurs les plus exigeants.
Soigneusement entretenu au fil des années, cet immeuble bénéficie d'une clientèle locative stable ainsi que de faibles dépenses d'exploitation. Chaque locataire assume ses frais d'électricité et de chauffage, le déneigement est payé par le locataire du logement principal et un revenu additionnel est généré par la location du cabanon. Une gestion simplifiée qui favorise un excellent rendement.
Le véritable coup de coeur est sans contredit le vaste logement principal réparti sur deux niveaux, offrant tout le confort d'une résidence unifamiliale. Il propose quatre chambres à coucher, une salle familiale, une salle d'eau, une magnifique salle de bain rénovée avec bain et douche vitrée, un garage intégré avec accès intérieur, un stationnement extérieur ainsi qu'une cour privée sans voisin arrière, une caractéristique particulièrement recherchée à Montréal.
Les quatre autres logements sont de spacieux 4½ offrant une configuration rarement retrouvée avec salon double, permettant l'aménagement d'un bureau à domicile, d'un espace de télétravail, d'un coin lecture ou d'une pièce multifonction selon les besoins. Tous profitent d'une excellente luminosité, d'un balcon avant et d'un balcon arrière ainsi que d'espaces de vie généreux, très appréciés par les locataires.
L'emplacement constitue un autre atout majeur. Situé sur une rue résidentielle paisible, à quelques pas d'un parc, l'immeuble se trouve à proximité des écoles, garderies, commerces, restaurants, pharmacies, transports en commun, pistes cyclables, de la Place Versailles, des Galeries d'Anjou, des autoroutes 25 et 40 ainsi que du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine, facilitant les déplacements vers le centre-ville et la Rive-Sud.
Points forts
* Revenus annuels de 81 727 $
* Clientèle locative stable
* Excellente rentabilité
* Faibles dépenses d'exploitation
* Grand logement principal sur deux niveaux
* Garage intégré et stationnement extérieur
* Cour privée sans voisin arrière
* Chauffage central au gaz naturel (logement principal)
* Tous les logements avec balcon avant et arrière
* Spacieux logements avec salon double
* Secteur paisible et recherché
* À proximité de tous les services et des principaux axes routiers
Les immeubles réunissant autant de qualités deviennent de plus en plus rares sur le marché montréalais. Une visite vous permettra d'en apprécier toute la valeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 61' 6" irr.
Année de construction
1967
Superficie habitable
444,50 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (AU)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2017, 23630), Chauffage (2023, 7588)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
34' X 105'
Superficie du terrain
331,70 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 14'3" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre-Salon Double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 6'4" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'5" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'2" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 3'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 22'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Interphone
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (5, 184)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 273 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 826 300 $
- Total
- 1 100 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 590 $
- Scolaire (2026)
- 751 $
- Total
- 7 341 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 242 $
- Total
- 4 242 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 81 024 $
- Total
- 81 024 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5 Chauffe-eau en location, cabanon, fournaise, tondeuse à gazon
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%