8 295 000$
Nouveauté
ULS : 27506608
16+-Plex
à vendre
8 - 12 Rue Marjorie-D. Shackelton, Gatineau (Aylmer) (Plateau de la Capitale)
Immeuble à revenus haut de gamme de 26 logements situé dans le secteur recherché du Plateau à Gatineau (Aylmer). Construction supérieure en coffrages isolants NUDURA (ICF) offrant performance énergétique et insonorisation exceptionnelles. 4 x 3½ et 22 x 4½ dont 4 avec mezzanine et terrasses privées sur le toit. Tous les logements sont entièrement équipés (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse), câble, internet, chauffage, électricité et thermopompe inclus. Revenus potentiels de 616 216 $/année. Toiture neuve 2026. Aucun CAPEX majeur à court et moyen terme.
Addenda
Immeuble à revenus de 26 logements situé dans le secteur recherché du Plateau à Gatineau (Aylmer). Construction récente haut de gamme réalisée avec système de coffrages isolants NUDURA (ICF), offrant performance énergétique, insonorisation et durabilité supérieures aux constructions conventionnelles.
Configuration des unités :
- 4 x 3½ (1 chambre)
- 22 x 4½ (2 chambres), dont 4 unités avec mezzanine et terrasses privées sur le toit
Revenus :
- Revenus bruts selon baux : 582 564 $
- Les baux peuvent inclure des incitatifs locatifs usuels sur le marché (ex. mois gratuits échelonnés), appliqués sur la durée initiale des ententes. Les loyers sont établis selon les montants contractuels prévus aux baux, servant de base aux ajustements annuels.
- Revenus bruts potentiels stabilisés : 616 216 $ incluant la pleine occupation et la fin des incitatifs temporaires.
- Une unité est actuellement vacante, avec un potentiel locatif de 1 971 $/mois, lié à la finalisation récente de travaux majeurs de toiture.
- Les écarts actuels sont temporaires et reflètent une phase normale de stabilisation post-investissement.
Dépenses annuelles :
- Taxes municipales : 69 029 $
- Taxes scolaires : 5 050 $
- Électricité : 25 530 $
- Gaz naturel : 7 923 $
- Assurances : 16 002 $
- Câble / Internet : 17 230 $
- Entretien : 27 521 $
- Frais communs : 14 493 $
- Gestion / administration : 22 559 $
Total : 205 337 $
Résultats financiers :
- Revenu net d'exploitation (NOI) : 410 879 $
- Rendement brut : 7.43 %
- Cap rate : 4.95 %
Inclusions des unités :
Tous les logements sont entièrement équipés : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. Chauffe-eau instantané, thermopompe (chauffage et climatisation), chauffage, électricité, câble et internet inclus. Rangement extérieur adjacent à chaque unité.
Construction et avantages :
- Structure NUDURA (ICF) assurant performance et durabilité supérieures
- Toiture commerciale neuve 2026 (investissement majeur d'environ 350 000 $), avec rapports d'ingénieur et factures à l'appui
- Immeuble intégré à une copropriété permettant une optimisation des coûts d'entretien des aires communes (stationnement, déneigement, pelouse, ordures, etc.)
- 29 espaces de stationnement extérieurs
Finition :
Armoires modernes en PVC, comptoirs de quartz, dosserets de céramique, planchers en vinyle flottant et céramique. Salles de bain modernes avec douches en acrylique, murs en céramique, panneaux vitrés et vanités flottantes. Entrée sécurisée avec intercom et boîtes postales intérieures.
Conclusion :
Immeuble de qualité supérieure, bien positionné dans un secteur en forte demande locative. Actif stabilisé offrant rendement, sécurité et potentiel d'optimisation des revenus, sans CAPEX majeur anticipé à court et moyen terme.
Configuration des unités :
- 4 x 3½ (1 chambre)
- 22 x 4½ (2 chambres), dont 4 unités avec mezzanine et terrasses privées sur le toit
Revenus :
- Revenus bruts selon baux : 582 564 $
- Les baux peuvent inclure des incitatifs locatifs usuels sur le marché (ex. mois gratuits échelonnés), appliqués sur la durée initiale des ententes. Les loyers sont établis selon les montants contractuels prévus aux baux, servant de base aux ajustements annuels.
- Revenus bruts potentiels stabilisés : 616 216 $ incluant la pleine occupation et la fin des incitatifs temporaires.
- Une unité est actuellement vacante, avec un potentiel locatif de 1 971 $/mois, lié à la finalisation récente de travaux majeurs de toiture.
- Les écarts actuels sont temporaires et reflètent une phase normale de stabilisation post-investissement.
Dépenses annuelles :
- Taxes municipales : 69 029 $
- Taxes scolaires : 5 050 $
- Électricité : 25 530 $
- Gaz naturel : 7 923 $
- Assurances : 16 002 $
- Câble / Internet : 17 230 $
- Entretien : 27 521 $
- Frais communs : 14 493 $
- Gestion / administration : 22 559 $
Total : 205 337 $
Résultats financiers :
- Revenu net d'exploitation (NOI) : 410 879 $
- Rendement brut : 7.43 %
- Cap rate : 4.95 %
Inclusions des unités :
Tous les logements sont entièrement équipés : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. Chauffe-eau instantané, thermopompe (chauffage et climatisation), chauffage, électricité, câble et internet inclus. Rangement extérieur adjacent à chaque unité.
Construction et avantages :
- Structure NUDURA (ICF) assurant performance et durabilité supérieures
- Toiture commerciale neuve 2026 (investissement majeur d'environ 350 000 $), avec rapports d'ingénieur et factures à l'appui
- Immeuble intégré à une copropriété permettant une optimisation des coûts d'entretien des aires communes (stationnement, déneigement, pelouse, ordures, etc.)
- 29 espaces de stationnement extérieurs
Finition :
Armoires modernes en PVC, comptoirs de quartz, dosserets de céramique, planchers en vinyle flottant et céramique. Salles de bain modernes avec douches en acrylique, murs en céramique, panneaux vitrés et vanités flottantes. Entrée sécurisée avec intercom et boîtes postales intérieures.
Conclusion :
Immeuble de qualité supérieure, bien positionné dans un secteur en forte demande locative. Actif stabilisé offrant rendement, sécurité et potentiel d'optimisation des revenus, sans CAPEX majeur anticipé à court et moyen terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 7" X 151' 2" irr.
Année de construction
2021
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Chape autonivelante Agilia Screed A
Installation laveuse-sécheuse
Installation indépendante dans chaque appartement (AU)
Armoires de cuisine
PVC
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' X 172' 11"
Superficie du terrain
1 011,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (29)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Centres commerciaux, Restaurants, Épicerie, Cinéma
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Système d'irrigation souterrain pour le terrain, Échangeur d'air, Interphone, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2020, 07)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 586 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 5 384 600 $
- Total
- 6 971 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 69 029 $
- Scolaire (2026)
- 5 050 $
- Total
- 74 079 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 22 559 $
- Assurances
- 16 002 $
- Câble (télé)
- 17 230 $
- Entretien
- 27 521 $
- Frais communs
- 14 493 $
- Total
- 97 805 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 25 530 $
- Gaz
- 7 923 $
- Total
- 33 453 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 606 216 $
- Total
- 606 216 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
26 chauffe-eau instantanés et pour chacun des 26 logements : une cuisinière, un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une laveuse, une sécheuse, une thermopompe
Exclusions
Tous les biens meubles et ajouts appartenant aux locataires, qu'ils soient fixés ou installés de façon permanente ou non, incluant, sans s'y limiter : supports à télévision, tablettes, meubles, miroirs, supports divers, stores, rideaux, tringles à rideaux, ainsi que tous les effets personnels des locataires. Les biens appartenant aux locataires pourront être retirés en tout temps, et le vendeur n'assume aucune responsabilité à cet égard.
Calculatrice de versements hypothécaire
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