1 799 000$
Visite libre
ULS : 10674367
5-6-7-Plex
à vendre
7806 - 7814 Av. Henri-Julien, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Opportunité exceptionnelle dans le secteur le plus convoité de Villeray! Quintuplex jumelé offrant de spacieux logements. L'unité principale, comprenant un stationnement extérieur, propose 4 chambres, ainsi qu'un sous-sol partiellement aménagé avec une hauteur libre de plus de 6 pieds. Idéal pour une famille! Aux étages se trouvent 4 logements de type 4 ½. Une unité sera libre pour l'acheteur, avec des revenus potentiels dépassant 100 000 $ dès le 1er juillet. Immeuble actuellement financé dans le cadre du programme APH Sélect Abordabilité de la SCHL Possibilité d'assumation hypothécaire par l'acheteur. Voir l'addenda pour tous les détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
4 062 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 18/04/26
de 12:00 à 14:00
VINCENT LEDUC
Courtier immobilier commercial
Addenda
Quintuplex jumelé idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villeray. Profitez d'un emplacement exceptionnel, à distance de marche des cafés, restaurants, du parc Jarry et du marché Jean-Talon. Les stations de métro Jarry, de Castelnau et Jean-Talon sont accessibles en quelques minutes, facilitant tous vos déplacements au quotidien.
L'immeuble offre une allée de stationnement, un garage ainsi que des espaces de rangement pour les locataires. Plusieurs travaux et rénovations ont été réalisés au fil des années, faisant de cette propriété un immeuble bien entretenu, attrayant autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.
Potentiel locatif au 1er juillet 2026 (selon les avis d'augmentation)
7814 -- 3 150 $/mois (augmentation acceptée)
7812 -- 818 $/mois (en attente)
7810 -- 1 685 $/mois (augmentation acceptée)
7808 -- 1 320 $/mois (augmentation acceptée)
7806 -- 1 600 $/mois (vacant)
Revenus annuels potentiels : 102 876 $
Immeuble financé dans le cadre du programme APH Select -- Abordabilité de la SCHL. Possibilité d'assumation du prêt du vendeur selon les conditions suivantes :
Créancier : Desjardins -- Versants du Mont-Royal
Solde : 1 135 000 $
Échéance : décembre 2028
Amortissement : 45 ans
Paiement hypothécaire : 4 856 $/mois
L'acheteur s'engage à respecter les critères d'abordabilité de la SCHL, exigeant qu'au moins 40 % des unités soient offertes sous le seuil établi par le programme.
L'acheteur n'est pas tenu d'opter pour un financement APH Select -- Abordabilité. Toutefois, s'il choisit un financement SCHL standard, la SCHL peut exiger le maintien des critères d'abordabilité pour la durée restante du programme, soit 10 ans au total.
Si l'acheteur ne souhaite pas respecter ces critères, un financement conventionnel sera requis, permettant alors de retirer l'immeuble du programme SCHL.
LOGEMENT 7814
Idéal pour un propriétaire occupant, ce vaste logement au rez-de-chaussée offre un salon double, 4 chambres ainsi qu'un sous-sol partiellement aménagé à configurer selon vos besoins.
LOGEMENT 7812
Unité de 1 chambre à coucher avec aire ouverte cuisine/salle à manger, balcon privé et espace de rangement.
LOGEMENT 7810
Unité de 1 chambre à coucher avec aire ouverte cuisine/salle à manger, balcon privé et espace de rangement.
LOGEMENT 7808
Unité de 2 chambres à coucher avec aire ouverte, balcon privé et rangement.
LOGEMENT 7806 (libre à l'acheteur dès le 1er juillet)
Unité de 2 chambres à coucher avec aire ouverte, balcon privé et rangement.
Les plans et designs réalisés par la firme Les Stéphanies pour le réaménagement du rez-de-chaussée, du sous-sol et de la cour arrière sont inclus (valeur de 15 000 $).
Certaines photos ont été prises avant l'arrivée des derniers locataires.
L'immeuble offre une allée de stationnement, un garage ainsi que des espaces de rangement pour les locataires. Plusieurs travaux et rénovations ont été réalisés au fil des années, faisant de cette propriété un immeuble bien entretenu, attrayant autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.
Potentiel locatif au 1er juillet 2026 (selon les avis d'augmentation)
7814 -- 3 150 $/mois (augmentation acceptée)
7812 -- 818 $/mois (en attente)
7810 -- 1 685 $/mois (augmentation acceptée)
7808 -- 1 320 $/mois (augmentation acceptée)
7806 -- 1 600 $/mois (vacant)
Revenus annuels potentiels : 102 876 $
Immeuble financé dans le cadre du programme APH Select -- Abordabilité de la SCHL. Possibilité d'assumation du prêt du vendeur selon les conditions suivantes :
Créancier : Desjardins -- Versants du Mont-Royal
Solde : 1 135 000 $
Échéance : décembre 2028
Amortissement : 45 ans
Paiement hypothécaire : 4 856 $/mois
L'acheteur s'engage à respecter les critères d'abordabilité de la SCHL, exigeant qu'au moins 40 % des unités soient offertes sous le seuil établi par le programme.
L'acheteur n'est pas tenu d'opter pour un financement APH Select -- Abordabilité. Toutefois, s'il choisit un financement SCHL standard, la SCHL peut exiger le maintien des critères d'abordabilité pour la durée restante du programme, soit 10 ans au total.
Si l'acheteur ne souhaite pas respecter ces critères, un financement conventionnel sera requis, permettant alors de retirer l'immeuble du programme SCHL.
LOGEMENT 7814
Idéal pour un propriétaire occupant, ce vaste logement au rez-de-chaussée offre un salon double, 4 chambres ainsi qu'un sous-sol partiellement aménagé à configurer selon vos besoins.
LOGEMENT 7812
Unité de 1 chambre à coucher avec aire ouverte cuisine/salle à manger, balcon privé et espace de rangement.
LOGEMENT 7810
Unité de 1 chambre à coucher avec aire ouverte cuisine/salle à manger, balcon privé et espace de rangement.
LOGEMENT 7808
Unité de 2 chambres à coucher avec aire ouverte, balcon privé et rangement.
LOGEMENT 7806 (libre à l'acheteur dès le 1er juillet)
Unité de 2 chambres à coucher avec aire ouverte, balcon privé et rangement.
Les plans et designs réalisés par la firme Les Stéphanies pour le réaménagement du rez-de-chaussée, du sous-sol et de la cour arrière sont inclus (valeur de 15 000 $).
Certaines photos ont été prises avant l'arrivée des derniers locataires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 45'
Année de construction
1925
Superficie habitable
4 062 pi²
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 80'
Superficie du terrain
3 200 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 12'2"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'7" X 10'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Hauteur de plus de 6 pieds
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 2'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 13'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 6'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28'0" X 20'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 3'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 4'4"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
23'2" X 20'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'10" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Combiné avec SAM
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'2" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'4" X 4'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Combiné avec SAM
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 9'4"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2022, 02)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 594 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 827 700 $
- Total
- 1 422 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 142 $
- Scolaire (2026)
- 1 130 $
- Total
- 10 272 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 632 $
- Total
- 3 632 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 100 776 $
- Total
- 100 776 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%