1 049 888$
ULS : 12394684
5-6-7-Plex
à vendre
7625 Av. des Érables, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
CATERINA BALLARO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Magnifique 5 logements rénové avec stationnement, à seulement quelques minutes de marche du métro Iberville !
Parfait pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble clé en main ou pour les propriétaires occupants désirant habiter un logement spacieux tout en générant des revenus locatifs.
Principales améliorations et caractéristiques de l'immeuble :
Clôture en bois remplacée en 2025, assurant une belle intimité.
Remplacement des boîtes de fusibles par des panneaux électriques, modernisant l'installation électrique.
Appartement #2 (2 ½, sous-sol) : vacant et entièrement rénové en 2025 à la suite d'un refoulement d'égout.
Rénovations complètes de tous les appartements au fil des années, incluant cuisines, salles de bain et planchers.
Appartement #3 (5 ½) : travaux structuraux majeurs effectués -- relocalisation de la salle de bain, suppression des murs porteurs, installation de poutres de soutien, retrait professionnel du réservoir à mazout en 2019, conversion du chauffage en système combiné eau chaude-électricité, ainsi que l'ajout d'un poêle à bois en 2001 (non conforme aux règlements municipaux actuels).
Ajout de lave-vaisselle dans les appartements 3, 4 et 5.
Chauffage du rez-de-chaussée converti en système combiné eau chaude et électricité, assurant confort et efficacité énergétique.
Laveuse-sécheuse superposée installée dans l'appartement 5, électroménagers inclus. Les appareils de l'appartement 4 appartiennent également au vendeur.
Emplacement de choix :
7625 Avenue des Érables affiche un Walk Score de 88/100, un emplacement « Très praticable à pied » où la majorité des courses se font sans voiture.
À 12 minutes de marche du métro Iberville (ligne 5 Bleue).
Situé dans le quartier Villeray, à proximité des parcs (Parc Gabriel-Sagard, Parc de Turin, Parc Normanville), des écoles primaires et secondaires, des pistes cyclables et des stations BIXI.
Accès rapide à l'autoroute 40, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal.
Opportunité unique :
Immeuble impeccablement entretenu, situé dans un secteur recherché et très accessible, offrant un fort potentiel de revenus locatifs grâce à des rénovations de grande qualité. Parfait pour un investisseur ou un propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble sans souci.
Tous les locataires sont tranquilles, stables et paient leur loyer.
Parfait pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble clé en main ou pour les propriétaires occupants désirant habiter un logement spacieux tout en générant des revenus locatifs.
Principales améliorations et caractéristiques de l'immeuble :
Clôture en bois remplacée en 2025, assurant une belle intimité.
Remplacement des boîtes de fusibles par des panneaux électriques, modernisant l'installation électrique.
Appartement #2 (2 ½, sous-sol) : vacant et entièrement rénové en 2025 à la suite d'un refoulement d'égout.
Rénovations complètes de tous les appartements au fil des années, incluant cuisines, salles de bain et planchers.
Appartement #3 (5 ½) : travaux structuraux majeurs effectués -- relocalisation de la salle de bain, suppression des murs porteurs, installation de poutres de soutien, retrait professionnel du réservoir à mazout en 2019, conversion du chauffage en système combiné eau chaude-électricité, ainsi que l'ajout d'un poêle à bois en 2001 (non conforme aux règlements municipaux actuels).
Ajout de lave-vaisselle dans les appartements 3, 4 et 5.
Chauffage du rez-de-chaussée converti en système combiné eau chaude et électricité, assurant confort et efficacité énergétique.
Laveuse-sécheuse superposée installée dans l'appartement 5, électroménagers inclus. Les appareils de l'appartement 4 appartiennent également au vendeur.
Emplacement de choix :
7625 Avenue des Érables affiche un Walk Score de 88/100, un emplacement « Très praticable à pied » où la majorité des courses se font sans voiture.
À 12 minutes de marche du métro Iberville (ligne 5 Bleue).
Situé dans le quartier Villeray, à proximité des parcs (Parc Gabriel-Sagard, Parc de Turin, Parc Normanville), des écoles primaires et secondaires, des pistes cyclables et des stations BIXI.
Accès rapide à l'autoroute 40, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal.
Opportunité unique :
Immeuble impeccablement entretenu, situé dans un secteur recherché et très accessible, offrant un fort potentiel de revenus locatifs grâce à des rénovations de grande qualité. Parfait pour un investisseur ou un propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble sans souci.
Tous les locataires sont tranquilles, stables et paient leur loyer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 6" X 42'
Année de construction
1952
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' 5" X 73' 6"
Superficie du terrain
241,90 m²
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 290 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 760 700 $
- Total
- 1 051 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 010 $
- Scolaire (2026)
- 749 $
- Total
- 6 759 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 770 $
- Total
- 770 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 736 $
- Total
- 56 736 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
selon les baux
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires et des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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