7 400 000$ +TPS/TVQ
ULS : 18307975
16+-Plex
à vendre
7461 - 7481 Av. André-Ampère, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
RARETÉ À RDP! Immeuble à revenus bien entretenu comprenant 24 unités résidentielles + 5 locaux commerciaux : 20 x 4½, 2 x 5½ et 2 x 3½. Locataires commerciaux établis depuis plusieurs années, assurant une occupation stable. Toiture refaite en 2021. Emplacement de choix à proximité des services, commerces et transports en commun. Une occasion unique d'acquérir un important immeuble à revenus à vocation résidentielle et commerciale.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
OCCASION RARE À RDP ! Immeuble de placement bien entretenu comprenant 24 unités résidentielles et 5 unités commerciales : 20 x 4½, 2 x 5½ et 2 x 3½.
La propriété
- Construite en 1989
- Terrain d'environ 30 000 pi² (29 981 pi²)
- 24 unités résidentielles
- 4 à 5 unités commerciales
- Locataires commerciaux stables
- Places de stationnement extérieures 27
- Toiture refaite en 2021
- Excellents revenus avec potentiel d'optimisation
- Chauffage électrique
- Chauffe-eau (23) loués auprès d'Hydro-Solution
Emplacement
- À proximité de nombreuses épiceries, commerces, boulangeries, pharmacies, salles de sport et plus encore
- Parcs
- Pistes cyclables
- Écoles primaires et secondaires (francophones et anglophones)
- Cégep Marie-Victorin, écoles Denis-Pelletier, Leonardo-Da-Vinci, Fernand-Gauthier, Marc-Aurèle-Fortin, Lester B. Pearson, Henri-Bourassa, Gérard-McShane, Académie Louis-Pasteur, Collège St-Jean-Vianney, Jean-Groulx, East Hill, Simone-Desjardins, Michelangelo
- Garderies
Transport en commun
- Autobus : Perras, Maurice-Duplessis, Armand-Bombardier, Monselet, Gouin
- Métrobus : Maurice-Duplessis (vers Radisson) et Perras (vers Radisson)
- Métro : Radisson
- Train : Anjou, Rivière-des-Prairies, Montréal-Nord
- Autoroutes 40, 25 et 440
- Pont A-25, Pont Charles-de-Gaulle
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
La propriété
- Construite en 1989
- Terrain d'environ 30 000 pi² (29 981 pi²)
- 24 unités résidentielles
- 4 à 5 unités commerciales
- Locataires commerciaux stables
- Places de stationnement extérieures 27
- Toiture refaite en 2021
- Excellents revenus avec potentiel d'optimisation
- Chauffage électrique
- Chauffe-eau (23) loués auprès d'Hydro-Solution
Emplacement
- À proximité de nombreuses épiceries, commerces, boulangeries, pharmacies, salles de sport et plus encore
- Parcs
- Pistes cyclables
- Écoles primaires et secondaires (francophones et anglophones)
- Cégep Marie-Victorin, écoles Denis-Pelletier, Leonardo-Da-Vinci, Fernand-Gauthier, Marc-Aurèle-Fortin, Lester B. Pearson, Henri-Bourassa, Gérard-McShane, Académie Louis-Pasteur, Collège St-Jean-Vianney, Jean-Groulx, East Hill, Simone-Desjardins, Michelangelo
- Garderies
Transport en commun
- Autobus : Perras, Maurice-Duplessis, Armand-Bombardier, Monselet, Gouin
- Métrobus : Maurice-Duplessis (vers Radisson) et Perras (vers Radisson)
- Métro : Radisson
- Train : Anjou, Rivière-des-Prairies, Montréal-Nord
- Autoroutes 40, 25 et 440
- Pont A-25, Pont Charles-de-Gaulle
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
108' 3" X 171' irr.
Année de construction
1989
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
150' 2" X 203' 3" irr.
Superficie du terrain
2 785,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (27)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (24)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 949 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 3 632 400 $
- Total
- 5 582 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 56 154 $
- Scolaire (2026)
- 3 860 $
- Total
- 60 014 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 18 352 $
- Déneigement
- 4 892 $
- Entretien
- 6 000 $
- Équipement (location)
- 4 200 $
- Ordures
- 1 000 $
- Récupération des dépenses
- -25 571 $
- Sécurité
- 1 000 $
- Total
- 9 873 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 289 416 $
- Commerciales
- 174 300 $
- Total
- 463 716 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1x chauffe-eau (apt 102), 2x chauffe-eau (commerciale), système de surveillance
Exclusions
23x chauffe-eau (résidentiel 40 gallons), 2 x chauffe-eau (commercial 40 gallons)
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.