2 850 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 21521355
8-15-Plex
à vendre
7266 - 7288 Rue St-Hubert, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Une opportunité exceptionnelle d'investissement et de développement à usage mixte au coeur de Montréal ! Propriété d'angle de premier choix située sur la rue Saint-Hubert, une artère animée, à quelques pas de la station de métro Jean-Talon et du marché Jean-Talon. Cet immeuble de trois étages comprend 8 logements vacants, des locaux commerciaux, des garages et offre un important potentiel de plus-value. Idéal pour les investisseurs, les promoteurs ou les entrepreneurs à la recherche d'un projet de réaménagement ou de conversion en copropriété dans un secteur très prisé. Zonage résidentiel et commercial avec un fort potentiel de plus-value.
Superficie habitable
13 746 pi²
ANTHONY PACE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
***CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ***
+ 8 logements actuellement vacants ;
+ Espace commercial bénéficiant d'une excellente visibilité sur la rue Saint-Hubert ;
+ Plusieurs garages offrant un potentiel de revenus supplémentaires ;
+ Emplacement privilégié en angle ;
+ Zonage résidentiel et commercial ;
+ Potentiel d'optimisation et possibilités de réaménagement (à vérifier auprès de la ville).
Les logements sont actuellement vacants et nécessitent des travaux de rénovation avant d'être occupés, ce qui représente une occasion rare de personnaliser et d'optimiser pleinement le bien sans la complexité liée au déménagement des locataires. L'immeuble offre un potentiel de plus-value important grâce à des stratégies de rénovation, de repositionnement et d'optimisation des loyers.
Sur la base des résumés financiers prévisionnels et des scénarios d'optimisation, la propriété présente un potentiel de revenus bruts annuels estimés à environ 393 600 $, incluant les revenus résidentiels, commerciaux et de stationnement. Tout revenu prévisionnel reste soumis aux rénovations, aux stratégies de location, aux conditions du marché et à la vérification par l'acheteur.
Cette propriété peut intéresser les acheteurs envisageant :
+Une détention à long terme à usage mixte ;
+Un réaménagement résidentiel ;
+Un potentiel de conversion en copropriété ;
+Une optimisation commerciale ;
+Un repositionnement en location de luxe ;
+Une utilisation professionnelle par le propriétaire avec un potentiel résidentiel ;
+Des stratégies d'investissement multigénérationnelles.
***POINTS FORTS DE L'EMPLACEMENT***
+À environ 3 minutes du métro Jean-Talon ;
+À deux pas du marché Jean-Talon ;
+Situé au coeur d'un quartier dynamique et en pleine évolution ;
+Forte fréquentation piétonne et commerciale ;
+Proximité des cafés, restaurants, boutiques, écoles et services ;
+Accès facile au centre-ville de Montréal et aux principaux axes de transport.
La partie commerciale bénéficie d'une façade et d'une visibilité exceptionnelles, tandis que la partie résidentielle offre une forte demande locative à long terme grâce à son emplacement central stratégique.
***AUTRES POINTS FORTS***
+Secteur locatif très demandé ;
+Fort potentiel de réaménagement ;
+Possibilités de revenus diversifiées ;
+Visibilité sur un terrain d'angle ;
+Potentiel de revenus provenant du garage ;
+Possibilité d'ajouter une mezzanine (à vérifier) ;
+Rare opportunité de repositionnement avec un bien entièrement vacant ;
+Important potentiel d'appréciation à long terme.
Le vendeur pourrait souhaiter occuper les locaux commerciaux pendant une période de transition
+ 8 logements actuellement vacants ;
+ Espace commercial bénéficiant d'une excellente visibilité sur la rue Saint-Hubert ;
+ Plusieurs garages offrant un potentiel de revenus supplémentaires ;
+ Emplacement privilégié en angle ;
+ Zonage résidentiel et commercial ;
+ Potentiel d'optimisation et possibilités de réaménagement (à vérifier auprès de la ville).
Les logements sont actuellement vacants et nécessitent des travaux de rénovation avant d'être occupés, ce qui représente une occasion rare de personnaliser et d'optimiser pleinement le bien sans la complexité liée au déménagement des locataires. L'immeuble offre un potentiel de plus-value important grâce à des stratégies de rénovation, de repositionnement et d'optimisation des loyers.
Sur la base des résumés financiers prévisionnels et des scénarios d'optimisation, la propriété présente un potentiel de revenus bruts annuels estimés à environ 393 600 $, incluant les revenus résidentiels, commerciaux et de stationnement. Tout revenu prévisionnel reste soumis aux rénovations, aux stratégies de location, aux conditions du marché et à la vérification par l'acheteur.
Cette propriété peut intéresser les acheteurs envisageant :
+Une détention à long terme à usage mixte ;
+Un réaménagement résidentiel ;
+Un potentiel de conversion en copropriété ;
+Une optimisation commerciale ;
+Un repositionnement en location de luxe ;
+Une utilisation professionnelle par le propriétaire avec un potentiel résidentiel ;
+Des stratégies d'investissement multigénérationnelles.
***POINTS FORTS DE L'EMPLACEMENT***
+À environ 3 minutes du métro Jean-Talon ;
+À deux pas du marché Jean-Talon ;
+Situé au coeur d'un quartier dynamique et en pleine évolution ;
+Forte fréquentation piétonne et commerciale ;
+Proximité des cafés, restaurants, boutiques, écoles et services ;
+Accès facile au centre-ville de Montréal et aux principaux axes de transport.
La partie commerciale bénéficie d'une façade et d'une visibilité exceptionnelles, tandis que la partie résidentielle offre une forte demande locative à long terme grâce à son emplacement central stratégique.
***AUTRES POINTS FORTS***
+Secteur locatif très demandé ;
+Fort potentiel de réaménagement ;
+Possibilités de revenus diversifiées ;
+Visibilité sur un terrain d'angle ;
+Potentiel de revenus provenant du garage ;
+Possibilité d'ajouter une mezzanine (à vérifier) ;
+Rare opportunité de repositionnement avec un bien entièrement vacant ;
+Important potentiel d'appréciation à long terme.
Le vendeur pourrait souhaiter occuper les locaux commerciaux pendant une période de transition
Particularités du bâtiment
Dimensions
87' X 75' irr.
Année de construction
1928
Superficie habitable
13 746 pi²
Fenestration
Bois, PVC, Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Double largeur ou plus, Attaché
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
87' X 75' irr.
Superficie du terrain
6 525 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (4)
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 969 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 775 400 $
- Total
- 1 745 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 28 341 $
- Scolaire (2026)
- 1 224 $
- Total
- 29 565 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 204 000 $
- Commerciales
- 180 000 $
- Stationnements
- 9 600 $
- Total
- 393 600 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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