2 499 000$
Nouveauté
ULS : 20078712
5-6-7-Plex
à vendre
6557 Rue de Bordeaux, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
8-plex à vendre -- opportunité rare dans un secteur très recherché! Cet immeuble exceptionnel comprend 4 x 4 ½ et 3 x 5 ½, avec la possibilité d'ajouter un logement supplémentaire au sous-sol. Deux unités seront libres à l'acte de vente : le logement #2 (5 ½) avec sous-sol, cour arrière et garage privé, ainsi que le logement #4 (5 ½) -- idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Emplacement de choix à proximité de tous les services : écoles, parcs, commerces, restaurants, transports en commun, station de métro Fabre, train de banlieue, BIXI/Communauto et plus encore. Un revenu potentiel impressionnant de 149 100 $ par année!!!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Immeuble de 8 logements à vendre à Montréal -- Opportunité rare dans un secteur prisé !
Découvrez cet 8-plex exceptionnel comprenant 4 x 4½ et 3 x 5½, avec la possibilité d'ajouter un logement au sous-sol. Deux unités seront libres à l'acte de vente :
Logement #2 (5½) avec sous-sol incluant salle de jeux et salle de bain, accès à la cour arrière, et garage privé pour deux vehicules
Logement #4 (5½) -- parfait pour un propriétaire-occupant ou un investisseur averti
Les augmentations de loyer suivantes ont été transmises par le propriétaire et sont actuellement en attente de réponse :
#1 -- 1 128,75 $ à compter du 1er juillet 2026 **
#3 -- 1 233 $ à compter du 1er juillet 2026 **
#5 -- 1 260 $ à compter du 1er juillet 2026 **
#6 -- 1 338 $ à compter du 1er juillet 2026 **
#7 -- 1 428 $ à compter du 1er juillet 2026 **
Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité de écoles, parcs, commerces, restaurants, station de métro Fabre, train de banlieue, BIXI et Communauto, et bien plus encore.
Potentiel de revenus impressionnant : estimé à 149 100 $ par année, faisant de cet immeuble un investissement rentable et stratégique.
Que vous cherchiez à habiter dans un quartier dynamique ou à développer votre portefeuille immobilier, cet 8-plex offre une rare combinaison de localisation, valeur et revenus potentiels. Une opportunité à ne pas manquer !
Découvrez cet 8-plex exceptionnel comprenant 4 x 4½ et 3 x 5½, avec la possibilité d'ajouter un logement au sous-sol. Deux unités seront libres à l'acte de vente :
Logement #2 (5½) avec sous-sol incluant salle de jeux et salle de bain, accès à la cour arrière, et garage privé pour deux vehicules
Logement #4 (5½) -- parfait pour un propriétaire-occupant ou un investisseur averti
Les augmentations de loyer suivantes ont été transmises par le propriétaire et sont actuellement en attente de réponse :
#1 -- 1 128,75 $ à compter du 1er juillet 2026 **
#3 -- 1 233 $ à compter du 1er juillet 2026 **
#5 -- 1 260 $ à compter du 1er juillet 2026 **
#6 -- 1 338 $ à compter du 1er juillet 2026 **
#7 -- 1 428 $ à compter du 1er juillet 2026 **
Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité de écoles, parcs, commerces, restaurants, station de métro Fabre, train de banlieue, BIXI et Communauto, et bien plus encore.
Potentiel de revenus impressionnant : estimé à 149 100 $ par année, faisant de cet immeuble un investissement rentable et stratégique.
Que vous cherchiez à habiter dans un quartier dynamique ou à développer votre portefeuille immobilier, cet 8-plex offre une rare combinaison de localisation, valeur et revenus potentiels. Une opportunité à ne pas manquer !
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 45' 2" irr.
Année de construction
1969
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Double largeur ou plus
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 90' irr.
Superficie du terrain
418 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 752 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 992 500 $
- Total
- 1 744 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 914 $
- Scolaire (2025)
- 1 392 $
- Total
- 12 306 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 144 300 $
- Stationnements
- 4 800 $
- Total
- 149 100 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels du locataire. Tous les équipements des appartements n° 2 et n° 4.
Calculatrice de versements hypothécaire
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