2 425 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 19184202
8-15-Plex
à vendre
6468 - 6476 1re Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
**Information** voir note sur facture municipale pour évaluation** Les adresses sont les suivantes : 6468 a 6476 1re Avenue et 2582 a 2588 Beaubien (total de 9 portes). Située au coeur de Rosemont, à l'angle de la rue Beaubien et de la 1re Avenue, dans le secteur recherché du Parc Molson. Propriété en coin offrant une visibilité incomparable et une stabilité locative remarquable. Tous les logements et commerces sont chauffés locataire. ***Revenus résidentiels effectifs 1er juillet 2026**
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
Composée de 6 logements résidentiels et 3 commerces établis depuis de nombreuses années, dont une Tabagie dépanneur, un salon de coiffure et Serrurier Beaubien. Tous établis depuis plus de 15 et 20 ans.
Ses revenus annuels totalisent 141520 $ : 82500 $ (résidentiel) et 59020 $ (commercial), avec un ratio commercial de 41,7 %. Aucun entretien majeur à prévoir : balcons et fenêtres rénovés au fil des ans (de 2013 à 2024 - factures en main) ; immeuble bien entretenu par les propriétaires depuis leur achat en 2012, locataires fiables et paiements stables.
Immeuble idéal pour investisseur recherchant :
* un actif mixte performant
* une localisation AAA
* une visibilité commerciale exceptionnelle en façade sur Beaubien
* un secteur en pleine croissance (Parc Molson, rue Beaubien, et ses commerces de proximité)
Opportunité rare dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Rosemont.
Dépenses d'exploitation très faibles : voir courtier pour les ratio
* Taxes municipales : *26349 $ approximatif (info courtier)
* Assurance : *5000 $ approximatif (info courtier)
* Taxes scolaires : *1000 $ (info courtier)
Revenus net estimés : 109320 $
Ses revenus annuels totalisent 141520 $ : 82500 $ (résidentiel) et 59020 $ (commercial), avec un ratio commercial de 41,7 %. Aucun entretien majeur à prévoir : balcons et fenêtres rénovés au fil des ans (de 2013 à 2024 - factures en main) ; immeuble bien entretenu par les propriétaires depuis leur achat en 2012, locataires fiables et paiements stables.
Immeuble idéal pour investisseur recherchant :
* un actif mixte performant
* une localisation AAA
* une visibilité commerciale exceptionnelle en façade sur Beaubien
* un secteur en pleine croissance (Parc Molson, rue Beaubien, et ses commerces de proximité)
Opportunité rare dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Rosemont.
Dépenses d'exploitation très faibles : voir courtier pour les ratio
* Taxes municipales : *26349 $ approximatif (info courtier)
* Assurance : *5000 $ approximatif (info courtier)
* Taxes scolaires : *1000 $ (info courtier)
Revenus net estimés : 109320 $
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 7" X 105' 1" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Asphalte et gravier
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
386 m²
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Total
- 2 427 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 26 349 $
- Scolaire (2026)
- 1 000 $
- Total
- 27 349 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 000 $
- Total
- 5 000 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 82 500 $
- Commerciales
- 59 016 $
- Total
- 141 516 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires dont 2 airs climatisés
Calculatrice de versements hypothécaire
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