475 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 13005738
8-15-Plex
à vendre
601 Av. de Grand-Mère, Shawinigan (Grand-Mère)
Investisseurs aguerris, à vos crayons. Voici un excellent projet à finaliser. Immense immeuble tout en brique, situé en plein coeur de Grand-Mère. Bâtiment de deux étages offrant une superficie de 40' x 88', avec une hauteur de plafond de 13' au rez-de-chaussée. Ancienne bâtisse gouvernementale, solide et vaste, idéale pour la conception de multilogement. Zonage 2709 : multifamilial et commercial. L'immeuble est pratiquement prêt à recevoir sa nouvelle vocation de 11 logements résidentiels, avec plans d'architecte au dossier. Possibilité projet clé en main. Projet autorisé auprès de la municipalité. Voir ADDENDA pour plus de détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
« Avant de débuter, les revenus effectifs affichés sur la fiche descriptive ne constituent qu'une estimation basée sur une évaluation professionnelle au dossier. »
On vous présente un immeuble tout en brique, situé en plein coeur du centre-ville de Grand-Mère.
- L'immeuble de deux étages est un projet à compléter par le futur acquéreur.
- Des travaux d'envergure ont été réalisés afin de déconstruire l'intérieur, ne conservant que les murs principaux : seule la coquille demeure.
- Le projet initial prévoit la construction de 11 logements résidentiels répartis comme suit :
-- 7 logements au rez-de-chaussée
-- 4 grands logements au 2e étage
- Le vendeur détient les plans d'architecte pour la réalisation du projet.
- Les démarches auprès de la municipalité concernant la faisabilité ont été acceptées.
- Sous certaines réserves, une subvention municipale pourrait être disponible pour des travaux de devanture. L'ACHETEUR devra s'en informer au moment opportun.
- L'immeuble est situé en zone 2709, permettant l'usage résidentiel et commercial. La location à court terme est également permise.
- L'ACHETEUR pourrait aménager des locaux commerciaux au rez-de-chaussée s'il le souhaite.
La vente comprend uniquement l'immeuble dans son état actuel.
- Cependant, le VENDEUR, détenteur d'une licence d'entrepreneur général, pourrait accompagner le futur acquéreur dans l'évolution du projet si celui-ci souhaite que le VENDEUR complète le mandat jusqu'à sa réalisation finale.
- Une évaluation professionnelle du projet finalisé est disponible au dossier.
- Les revenus potentiels sont estimés à près de 126 000 $ annuellement
(selon l'évaluation professionnelle en main).
- Le sous-sol, d'une hauteur de plus de 7', pourrait servir d'espace de rangement supplémentaire : lockers pour les locataires, aire de buanderie ou autres aménagements générant des revenus additionnels.
- La délimitation du terrain sur les images est fournie à titre indicatif seulement. Il faudra se référer au plan de localisation.
- Les plans croquis dans les images ne sont aussi qu'à titre informatif.
- Les plans d'architecte et l'évaluation professionnelle ne seront remis que sur présentation d'une promesse d'achat acceptée.
- Il revient à l'ACHETEUR de valider l'exactitude et la conformité du projet final qu'il souhaite réaliser.
* Demandez-vous la vidéo qui accompagne ce dossier pour mieux visualiser le potentiel du projet.
Pour une demande de visite ou pour plus de détails, veuillez contacter un membre de l'équipe Roy et Garneau ou communiquer par l'entremise de votre courtier.
On vous présente un immeuble tout en brique, situé en plein coeur du centre-ville de Grand-Mère.
- L'immeuble de deux étages est un projet à compléter par le futur acquéreur.
- Des travaux d'envergure ont été réalisés afin de déconstruire l'intérieur, ne conservant que les murs principaux : seule la coquille demeure.
- Le projet initial prévoit la construction de 11 logements résidentiels répartis comme suit :
-- 7 logements au rez-de-chaussée
-- 4 grands logements au 2e étage
- Le vendeur détient les plans d'architecte pour la réalisation du projet.
- Les démarches auprès de la municipalité concernant la faisabilité ont été acceptées.
- Sous certaines réserves, une subvention municipale pourrait être disponible pour des travaux de devanture. L'ACHETEUR devra s'en informer au moment opportun.
- L'immeuble est situé en zone 2709, permettant l'usage résidentiel et commercial. La location à court terme est également permise.
- L'ACHETEUR pourrait aménager des locaux commerciaux au rez-de-chaussée s'il le souhaite.
La vente comprend uniquement l'immeuble dans son état actuel.
- Cependant, le VENDEUR, détenteur d'une licence d'entrepreneur général, pourrait accompagner le futur acquéreur dans l'évolution du projet si celui-ci souhaite que le VENDEUR complète le mandat jusqu'à sa réalisation finale.
- Une évaluation professionnelle du projet finalisé est disponible au dossier.
- Les revenus potentiels sont estimés à près de 126 000 $ annuellement
(selon l'évaluation professionnelle en main).
- Le sous-sol, d'une hauteur de plus de 7', pourrait servir d'espace de rangement supplémentaire : lockers pour les locataires, aire de buanderie ou autres aménagements générant des revenus additionnels.
- La délimitation du terrain sur les images est fournie à titre indicatif seulement. Il faudra se référer au plan de localisation.
- Les plans croquis dans les images ne sont aussi qu'à titre informatif.
- Les plans d'architecte et l'évaluation professionnelle ne seront remis que sur présentation d'une promesse d'achat acceptée.
- Il revient à l'ACHETEUR de valider l'exactitude et la conformité du projet final qu'il souhaite réaliser.
* Demandez-vous la vidéo qui accompagne ce dossier pour mieux visualiser le potentiel du projet.
Pour une demande de visite ou pour plus de détails, veuillez contacter un membre de l'équipe Roy et Garneau ou communiquer par l'entremise de votre courtier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 11" X 98' 3"
Année de construction
1925
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 160' 11"
Superficie du terrain
747,50 m²
Topographie
Plat
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 41 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 172 100 $
- Total
- 213 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 206 $
- Scolaire (2026)
- 162 $
- Total
- 7 368 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 126 000 $
- Total
- 126 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- L'acheteur acceptera l'immeuble tel quel, dans son état lors de la visite des lieux avec les biens meubles ou matériaux sur place lors de l'acte de vente. Sans aucun recours de la part de L'acheteur envers le vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%