1 240 000$
Nouveauté
ULS : 12166800
5-6-7-Plex
à vendre
5928 - 5938 Rue De Normanville, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Immeuble multifamilial de 6 logements bien entretenu, situé dans le secteur recherché de Rosemont / La Petite-Patrie, offrant des revenus bruts annuels d'environ 70 000 $ à compter du 1er juillet 2026. La propriété bénéficie d'un profil locatif stable, de plusieurs améliorations importantes réalisées au fil des années et d'un emplacement résidentiel solide favorisant la demande locative à long terme. Une belle opportunité pour un investisseur recherchant un actif simple à gérer, bien situé et offrant un potentiel d'optimisation future d'environ 30 %.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
ABDULLAH SABBAGH
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
- Les revenus sont de 70 128 $ à compter du 1er juillet 2026.
- Parmi les travaux importants rapportés au fil des années : travaux de fondation, remplacement de la conduite d'égout, améliorations aux balcons et escaliers, rejointoiement de la brique, réfection de la toiture, isolation du vide sanitaire, ainsi que remplacement des portes, fenêtres et portes-patio.
- La toiture a été refaite en 2020 avec une membrane élastomère blanche, et les portes, fenêtres et portes-patio auraient été remplacées entre 2013 et 2017.
- Plusieurs améliorations intérieures ont été réalisées, incluant des rénovations de salles de bain, des travaux de cuisine, des mises à jour de planchers, le remplacement de réservoirs d'eau chaude, la modernisation des interrupteurs et des planchers de parqueterie bien entretenus.
- Locataires de qualité, respectueux de leur logement et de l'environnement de l'immeuble.
- Emplacement solide dans un secteur recherché de Montréal, attrayant pour la demande locative à long terme et le positionnement auprès des investisseurs.
- Potentiel d'optimisation des revenus locatifs d'environ 30 %.
Role de loyer
1 = $1,098
2 = $1,061
3 = $1,085
4 = $723
5 = $627 Locataire âgé de plus de 70 ans
6 = $1,250 Vacant
- Parmi les travaux importants rapportés au fil des années : travaux de fondation, remplacement de la conduite d'égout, améliorations aux balcons et escaliers, rejointoiement de la brique, réfection de la toiture, isolation du vide sanitaire, ainsi que remplacement des portes, fenêtres et portes-patio.
- La toiture a été refaite en 2020 avec une membrane élastomère blanche, et les portes, fenêtres et portes-patio auraient été remplacées entre 2013 et 2017.
- Plusieurs améliorations intérieures ont été réalisées, incluant des rénovations de salles de bain, des travaux de cuisine, des mises à jour de planchers, le remplacement de réservoirs d'eau chaude, la modernisation des interrupteurs et des planchers de parqueterie bien entretenus.
- Locataires de qualité, respectueux de leur logement et de l'environnement de l'immeuble.
- Emplacement solide dans un secteur recherché de Montréal, attrayant pour la demande locative à long terme et le positionnement auprès des investisseurs.
- Potentiel d'optimisation des revenus locatifs d'environ 30 %.
Role de loyer
1 = $1,098
2 = $1,061
3 = $1,085
4 = $723
5 = $627 Locataire âgé de plus de 70 ans
6 = $1,250 Vacant
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X
Année de construction
1915
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 70' irr.
Superficie du terrain
1 761 pi²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 327 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 720 900 $
- Total
- 1 048 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 272 $
- Scolaire (2025)
- 739 $
- Total
- 7 011 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 2 861 $
- Assurances
- 2 374 $
- Concierge
- 1 290 $
- Entretien
- 3 660 $
- Total
- 10 185 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 128 $
- Total
- 70 128 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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