1 399 000$
Nouveauté
ULS : 17836275
5-6-7-Plex
à vendre
5678 - 5684A Av. des Érables, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Rare occasion d'acquérir un sixplex de caractère au coeur du très recherché Rosemont--La Petite-Patrie. Construit en 1924, cet immeuble entièrement résidentiel offre 6 logements et des revenus bruts annuels de 78 000 $. Les locataires paient leur électricité et chauffage. Plusieurs travaux majeurs ont été réalisés au fil des ans, notamment toiture, fenêtres et portes, plomberie, maçonnerie et balcon avant. Une propriété à revenus solide dans un quartier montréalais vibrant et établi.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
ANGELA PETRELLA
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
Une occasion rare d'acquérir un sixplex de caractère au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie, l'un des quartiers les plus recherchés et emblématiques de Montréal. Construit en 1924, cet immeuble entièrement résidentiel s'inscrit dans le paysage architectural typique du secteur et offre une combinaison recherchée de cachet montréalais, de revenus établis et de potentiel à long terme.
Rosemont--La Petite-Patrie se distingue par son histoire, son caractère résidentiel bien établi et sa véritable vie de quartier. Aujourd'hui reconnu pour ses rues animées, ses commerces de proximité, ses nombreux espaces verts, ses services et son accessibilité en transport en commun, le secteur demeure particulièrement prisé autant par les locataires que par les investisseurs.
Le sixplex comprend 6 logements répartis sur 3 étages et génère actuellement des revenus bruts de 78 000 $ par année. Les locataires assument leurs propres frais d'électricité et de chauffage ainsi que la location de leur chauffe-eau HydroSolution, limitant ainsi plusieurs dépenses d'exploitation pour le propriétaire.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes au fil des années, notamment le remplacement de la colonne principale de plomberie, une toiture à membrane refaite il y a environ 10 ans, le remplacement des fenêtres et portes, des travaux de rejointoiement de la maçonnerie à l'avant et à l'arrière, la réparation d'une section de la poutre centrale avec ajout de semelles ainsi que l'installation d'un nouveau balcon avant. Un des logements a également été presque entièrement rénové.
Rosemont--La Petite-Patrie se distingue par son histoire, son caractère résidentiel bien établi et sa véritable vie de quartier. Aujourd'hui reconnu pour ses rues animées, ses commerces de proximité, ses nombreux espaces verts, ses services et son accessibilité en transport en commun, le secteur demeure particulièrement prisé autant par les locataires que par les investisseurs.
Le sixplex comprend 6 logements répartis sur 3 étages et génère actuellement des revenus bruts de 78 000 $ par année. Les locataires assument leurs propres frais d'électricité et de chauffage ainsi que la location de leur chauffe-eau HydroSolution, limitant ainsi plusieurs dépenses d'exploitation pour le propriétaire.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes au fil des années, notamment le remplacement de la colonne principale de plomberie, une toiture à membrane refaite il y a environ 10 ans, le remplacement des fenêtres et portes, des travaux de rejointoiement de la maçonnerie à l'avant et à l'arrière, la réparation d'une section de la poutre centrale avec ajout de semelles ainsi que l'installation d'un nouveau balcon avant. Un des logements a également été presque entièrement rénové.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1924
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 561 pi²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 428 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 698 400 $
- Total
- 1 126 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 635 $
- Scolaire (2026)
- 775 $
- Total
- 7 410 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 78 000 $
- Total
- 78 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réservoirs d'eau chaude : 2 propriété (5682 & 5684A) et 4 en location auprès de HydroSolution (les locataires paient les frais de location mensuels).
Exclusions
effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.