1 495 000$
Nouveauté
ULS : 11295989
5-6-7-Plex
à vendre
5120 - 5126 Rue de Lambaréné, Montréal (Saint-Léonard)
OCCASION RARE ! Première fois sur le marché depuis 1978. Propriété détenue et transmise au sein de la même famille depuis 1978. Soigneusement entretenue, elle témoigne d'une remarquable fierté de propriété et d'un souci constant de préservation. Chaque unité a bénéficié d'un entretien rigoureux au fil des ans. 100 % loué. Locataires impeccables. Revenus annuels de 87 000 $. Un vrai clé en main. À proximité des parcs, des écoles, des garderies et des transports en commun. À quelques pas de Viau. Emplacement idéal!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MARIA MARIANI
Courtier immobilier
Addenda
**Excellente propriété à revenus située dans un secteur recherché de Saint-Léonard.** Offrant des locataires fiables et une excellente stabilité locative.
Détenu et entretenu avec fierté par les propriétaires d'origine depuis 1974, cet immeuble a bénéficié d'un entretien rigoureux ainsi que de plusieurs améliorations au fil des ans. La propriété a récemment été héritée par les enfants des propriétaires.
Cette propriété représente une occasion d'investissement intéressante, combinant stabilité et potentiel de croissance. Idéalement située à proximité des écoles, commerces, transports en commun, parcs, garderies et de tous les services essentiels, elle bénéficie d'un emplacement qui continue de soutenir une forte demande locative.
**Description des logements :**
**5120, rue de Lambaréné -- 5 ½**
* Rez-de-chaussée avec sous-sol, garage, cour arrière et entrée privée
* Loyer mensuel : 2 280 $
* Chauffage, électricité, eau chaude, câble et Internet non inclus
**5122, rue de Lambaréné -- 5 ½ (2em étage)**
* Loyer mensuel : 1 025 $
* Chauffage, électricité, eau chaude, câble et Internet non inclus
*1 stationnement ext. inclus
**5124, rue de Lambaréné -- 4 ½**
* Loyer mensuel : 1 200 $
* Chauffage, électricité, eau chaude, câble et Internet non inclus
**5126, rue de Lambaréné -- 4 ½ (RDC)**
* Rez-de-chaussée
* Petite portion de la cour arrière partagée avec le locataire du 5120
* Loyer mensuel : 1 525 $
* Chauffage, électricité, eau chaude, câble et Internet non inclus
**5120A, rue de Lambaréné -- 4 ½ (logement bachelor)**
* Loyer mensuel : 1 220 $
* Chauffage, électricité, eau chaude, câble et Internet non inclus
**Améliorations et travaux réalisés :**
* Salle d'eau du sous-sol rénovée en 2024 (toilette, lavabo et meuble-lavabo remplacés)
* Tous les comptoirs de cuisine des logements ont été remplacés
* Escaliers extérieurs refaits
* Crépi (Texnov) prévu en juin 2026; travaux déjà payés et facture disponible;
* Rampes remplacées en 2025;
**Informations additionnelles :**
* Foyer au gaz propane dans la salle familiale du sous-sol;
* Les vendeurs assument les frais de location du réservoir de propane (135 $/année);
* Le locataire paie les coûts de remplissage du réservoir au besoin;
* Les chauffe-eau sont âgés et devront éventuellement être remplacés
**Une opportunité rare dans un secteur prisé. Venez visiter !**
Détenu et entretenu avec fierté par les propriétaires d'origine depuis 1974, cet immeuble a bénéficié d'un entretien rigoureux ainsi que de plusieurs améliorations au fil des ans. La propriété a récemment été héritée par les enfants des propriétaires.
Cette propriété représente une occasion d'investissement intéressante, combinant stabilité et potentiel de croissance. Idéalement située à proximité des écoles, commerces, transports en commun, parcs, garderies et de tous les services essentiels, elle bénéficie d'un emplacement qui continue de soutenir une forte demande locative.
**Description des logements :**
**5120, rue de Lambaréné -- 5 ½**
* Rez-de-chaussée avec sous-sol, garage, cour arrière et entrée privée
* Loyer mensuel : 2 280 $
* Chauffage, électricité, eau chaude, câble et Internet non inclus
**5122, rue de Lambaréné -- 5 ½ (2em étage)**
* Loyer mensuel : 1 025 $
* Chauffage, électricité, eau chaude, câble et Internet non inclus
*1 stationnement ext. inclus
**5124, rue de Lambaréné -- 4 ½**
* Loyer mensuel : 1 200 $
* Chauffage, électricité, eau chaude, câble et Internet non inclus
**5126, rue de Lambaréné -- 4 ½ (RDC)**
* Rez-de-chaussée
* Petite portion de la cour arrière partagée avec le locataire du 5120
* Loyer mensuel : 1 525 $
* Chauffage, électricité, eau chaude, câble et Internet non inclus
**5120A, rue de Lambaréné -- 4 ½ (logement bachelor)**
* Loyer mensuel : 1 220 $
* Chauffage, électricité, eau chaude, câble et Internet non inclus
**Améliorations et travaux réalisés :**
* Salle d'eau du sous-sol rénovée en 2024 (toilette, lavabo et meuble-lavabo remplacés)
* Tous les comptoirs de cuisine des logements ont été remplacés
* Escaliers extérieurs refaits
* Crépi (Texnov) prévu en juin 2026; travaux déjà payés et facture disponible;
* Rampes remplacées en 2025;
**Informations additionnelles :**
* Foyer au gaz propane dans la salle familiale du sous-sol;
* Les vendeurs assument les frais de location du réservoir de propane (135 $/année);
* Le locataire paie les coûts de remplissage du réservoir au besoin;
* Les chauffe-eau sont âgés et devront éventuellement être remplacés
**Une opportunité rare dans un secteur prisé. Venez visiter !**
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' X 53'
Année de construction
1973
Garage
Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' X 82'
Superficie du terrain
5 166 pi²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 473 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 676 900 $
- Total
- 1 150 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 412 $
- Scolaire (2025)
- 864 $
- Total
- 8 276 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 87 000 $
- Total
- 87 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires dans tous les appartements, télécommande pour porte de garage électrique, bonbonne de gaz propane.
Exclusions
objects personnelles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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