1 599 000$
Nouveauté
ULS : 27759158
5-6-7-Plex
à vendre
4718 - 4726 Rue La Fontaine, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Opportunité exceptionnelle pour investisseur ! Immeuble clé en main de 5 logements, tous loués, situé dans un secteur à très forte demande locative. Les rénovations ont été effectuées au fil du temps (toiture,fenestration, électricité, plomberie), ce qui assure un immeuble en excellent état. Les logements conservent leur cachet d'époque et une magnifique façade, tout en offrant un intérieur remis au goût du jour, où certains éléments d'origine ont été soigneusement préservés.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Revenus bruts annuels de 92940 $
Découvrez cette superbe opportunité d'investissement située au 4718-4726 rue de la Fontaine, Montréal. Cet immeuble de 5 logements, tous loués, se trouve dans un secteur prisé et en pleine demande locative, idéal pour un investisseur souhaitant un achat stable et sans souci.
L'immeuble a été soigneusement entretenu et a bénéficié de nombreuses rénovations au fil des ans, incluant la plomberie, l'électricité, la fenestration et la toiture, assurant ainsi une tranquillité d'esprit pour plusieurs années.
Principales rénovations :
Toiture : remplacée en 2023
Fenestration : fenêtres remplacées en 2020
Escalier en avant: 2020
Apt. 4718 : Travaux de la salle de bain et de la cuisine en 2022
Apt. 4724 : Remplacement de la vanité de salle de bain en 2025
Apt. 4726 : Travaux de la salle de bain et de la cuisine en 2017-2018. Conversion du
chauffage au gaz vers l'électricité, remplacement du panneau électrique 200 ampères en 2019
4chauffe-eaux électriques (2012, 2016, 2017 et 2017), ainsi qu'un chauffe-eau au gaz
en location, datant de 2008, payé le locataire
Les logements conservent un magnifique cachet d'époque, accompagné d'une façade au charme classique du quartier. À l'intérieur, les unités ont été remises au goût du jour, tout en préservant certains éléments architecturaux d'origine. Les planchers, cuisines et salles de bains ont été rénovés, offrant un équilibre parfait entre caractère, confort et fonctionnalité.
Situé à proximité des transports, parcs, écoles, commerces et services, cet immeuble représente un excellent investissement dans un emplacement recherché de Montréal.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble rentable, bien entretenu et offrant un fort potentiel de valorisation.
Découvrez cette superbe opportunité d'investissement située au 4718-4726 rue de la Fontaine, Montréal. Cet immeuble de 5 logements, tous loués, se trouve dans un secteur prisé et en pleine demande locative, idéal pour un investisseur souhaitant un achat stable et sans souci.
L'immeuble a été soigneusement entretenu et a bénéficié de nombreuses rénovations au fil des ans, incluant la plomberie, l'électricité, la fenestration et la toiture, assurant ainsi une tranquillité d'esprit pour plusieurs années.
Principales rénovations :
Toiture : remplacée en 2023
Fenestration : fenêtres remplacées en 2020
Escalier en avant: 2020
Apt. 4718 : Travaux de la salle de bain et de la cuisine en 2022
Apt. 4724 : Remplacement de la vanité de salle de bain en 2025
Apt. 4726 : Travaux de la salle de bain et de la cuisine en 2017-2018. Conversion du
chauffage au gaz vers l'électricité, remplacement du panneau électrique 200 ampères en 2019
4chauffe-eaux électriques (2012, 2016, 2017 et 2017), ainsi qu'un chauffe-eau au gaz
en location, datant de 2008, payé le locataire
Les logements conservent un magnifique cachet d'époque, accompagné d'une façade au charme classique du quartier. À l'intérieur, les unités ont été remises au goût du jour, tout en préservant certains éléments architecturaux d'origine. Les planchers, cuisines et salles de bains ont été rénovés, offrant un équilibre parfait entre caractère, confort et fonctionnalité.
Situé à proximité des transports, parcs, écoles, commerces et services, cet immeuble représente un excellent investissement dans un emplacement recherché de Montréal.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble rentable, bien entretenu et offrant un fort potentiel de valorisation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 1" X 100'
Année de construction
1910
Fenestration
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' 2" X 140' 3"
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'7" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 321 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 590 100 $
- Total
- 911 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 032 $
- Scolaire (2025)
- 731 $
- Total
- 6 763 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 273 $
- Total
- 6 273 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 92 940 $
- Total
- 92 940 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux, 4 chauffe-eaux électrique
Exclusions
Selon les baux, effets personels
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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