1 999 999$
ULS : 24867255
8-15-Plex
à vendre
455 Rue Branly, Laval (Laval-des-Rapides)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 455 Rue Branly, cet immeuble de 9 logements, méticuleusement entretenu, offre l'équilibre parfait entre stabilité, rentabilité et croissance à long terme pour votre portefeuille d'investissement.
Situé au coeur de Laval-des-Rapides, cet immeuble demande peu d'entretien et est facile à gérer, puisque tous les locataires assument les dépenses (électricité et Hydro).
L'immeuble est composé de 8 appartements d'une chambre et 1 studio, et dispose de 11 espaces de stationnement (6 extérieurs et 5 garages intérieurs), dont la plupart sont actuellement loués pour générer des revenus supplémentaires.
Rénovations récentes & mises à jour majeures
- 2019 : Conversion du système de chauffage à l'électricité
- 2022 : Remplacement de la toiture (gravier et asphalte)
- 2022-2023 : Rénovation complète de 2 unités
- 2022-2024 : Peinture complète des aires communes
- 2024-2025 : Semi-rénovation d'une unité (salle de bain du #101)
- 2024 : Réfection complète de l'entrée et du stationnement en asphalte, installation de nouveaux drains et repeinturage stationnement
Revenu brut potentiel : 121 944 $ / année
Revenu net potentiel : 105 073 $ / année
Revenus supplémentaires provenant des garages et stationnements, ajoutant valeur et stabilité
Flux de trésorerie immédiat : immeuble entièrement loué avec deux unités vacantes prêtes à être louées, offrant un bonne potentiel
Diligence & informations complémentaires
- Études environnementales Phase I & II (2025) : en cours
Visites : sur rendez-vous après acceptation d'une offre, avec accès immédiat aux unités vacantes #101 et #304.
Base de locataires solide garantissant des rendements constants et prévisibles. Emplacement stratégique à Laval-des-Rapides, près du métro, des transports, des commerces, des écoles et des services.
Situé au coeur de Laval-des-Rapides, cet immeuble demande peu d'entretien et est facile à gérer, puisque tous les locataires assument les dépenses (électricité et Hydro).
L'immeuble est composé de 8 appartements d'une chambre et 1 studio, et dispose de 11 espaces de stationnement (6 extérieurs et 5 garages intérieurs), dont la plupart sont actuellement loués pour générer des revenus supplémentaires.
Rénovations récentes & mises à jour majeures
- 2019 : Conversion du système de chauffage à l'électricité
- 2022 : Remplacement de la toiture (gravier et asphalte)
- 2022-2023 : Rénovation complète de 2 unités
- 2022-2024 : Peinture complète des aires communes
- 2024-2025 : Semi-rénovation d'une unité (salle de bain du #101)
- 2024 : Réfection complète de l'entrée et du stationnement en asphalte, installation de nouveaux drains et repeinturage stationnement
Revenu brut potentiel : 121 944 $ / année
Revenu net potentiel : 105 073 $ / année
Revenus supplémentaires provenant des garages et stationnements, ajoutant valeur et stabilité
Flux de trésorerie immédiat : immeuble entièrement loué avec deux unités vacantes prêtes à être louées, offrant un bonne potentiel
Diligence & informations complémentaires
- Études environnementales Phase I & II (2025) : en cours
Visites : sur rendez-vous après acceptation d'une offre, avec accès immédiat aux unités vacantes #101 et #304.
Base de locataires solide garantissant des rendements constants et prévisibles. Emplacement stratégique à Laval-des-Rapides, près du métro, des transports, des commerces, des écoles et des services.
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 7" X 41' 1" irr.
Année de construction
1973
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Laundry room (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2022, 27750), STATIONNEMENT (2024, 35100)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
135' X 63' irr.
Superficie du terrain
744,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (5), Allée (6)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 2 (2025, 09), Phase 1 (2025, 06)
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 400 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 780 700 $
- Total
- 1 181 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 388 $
- Scolaire (2025)
- 782 $
- Total
- 12 170 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 701 $
- Total
- 4 701 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 113 328 $
- Stationnements
- 8 616 $
- Total
- 121 944 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse et sécheuse dans la salle de lavage commune. Réfrigérateur et cuisinière dans l'unité n° 304.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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