Photo Photo principale de la propriété
3 495 000$
Nouveauté
ULS : 28276949

8-15-Plex à vendre
409 Rue Talbot, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Noms de rues (P M C))

Voir sur la carte
Immeuble à revenus exceptionnel de 12 logements, très bien entretenu, comprenant 7 grands logements de type 5½, 3 logements spacieux de type 4½ et 1 confortable logement de type 3½. Générant des revenus locatifs annuels de 198 660 $, cette propriété représente une opportunité d'investissement stratégique grâce à la qualité de ses locataires, à son excellent état général et à son fort potentiel d'appréciation à long terme. L'immeuble a bénéficié de nombreuses rénovations majeures au fil des ans, assurant un actif performant, soigneusement entretenu et idéal pour un investisseur recherchant stabilité et valeur durable.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

1 Chambre
1 Salle de bain

PHILIPPE DAUNAIS

Courtier immobilier

RE/MAX DU CARTIER INC.

514 267-4141
Voir le profil du courtier
Immeuble à revenus de 12 logements idéalement situé au coeur de Longueuil, offrant une stabilité locative remarquable ainsi qu'une gestion rigoureuse depuis plusieurs années. Cette propriété représente une opportunité d'investissement stratégique grâce à la qualité de ses locataires, à son entretien exemplaire et à son fort potentiel de valorisation à long terme.

Détenu depuis 2006, l'immeuble a bénéficié de plusieurs rénovations majeures au fil des ans, assurant une excellente condition générale et réduisant les besoins d'entretien pour un futur investisseur.

La sélection rigoureuse des locataires a permis de maintenir un environnement de qualité, sans animaux, sans mauvaises créances et sans litiges au Tribunal administratif du logement. Les locataires en place sont stables et contribuent à la solidité et à la régularité des revenus.

La propriété génère près de 200 000 $ de revenus locatifs annuels. Les locataires assument leurs frais de chauffage et d'électricité, ce qui optimise les dépenses d'exploitation. Chaque logement bénéficie également d'un espace de stationnement extérieur, un avantage recherché dans le secteur.

Son emplacement constitue un atout majeur. Situé dans un secteur prisé de Longueuil, l'immeuble offre un accès rapide aux transports en commun, aux principaux axes routiers, aux commerces, restaurants, écoles, parcs et services essentiels. Il bénéficie également d'une connexion efficace vers le centre-ville de Montréal ainsi que vers l'Aéroport Montréal--Saint-Hubert, en pleine phase de modernisation et de développement économique, ce qui soutient le potentiel de croissance du secteur.

Une propriété offrant une combinaison recherchée de stabilité, qualité d'entretien, optimisation des dépenses et emplacement stratégique -- des éléments clés pour un investissement immobilier durable et performant.
Année de construction 1972
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Armoires de cuisine Mélamine
Rénovations Revêtement de la toiture (2020, 43170), Plancher (2018, 1), Cuisine (2018, 1)
Dimensions du terrain 174' 3" X 107' 2" irr.
Superficie du terrain 1 488 m²
Stationnement (total) Garage (12)
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 16'6" X 11'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 13'7" X 7'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 5'9" X 6'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 11'5" X 8'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 5'9" X 5'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 5'1" X 6'10"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 12'3" X 14'4"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 7'5" X 8'5"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 7'1" X 9'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Bureau
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 4'9" X 6'3"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 4'9" X 5'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 11'3" X 10'2"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 10'6" X 11'
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 8'10" X 11'
Revêtement : Parqueterie
Détails :

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 12'3" X 14'4"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 7'5" X 8'5"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 7'1" X 9'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 4'9" X 6'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Bureau
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 4'9" X 6'3"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 11'3" X 10'2"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 10'6" X 11'
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 8'10" X 11'
Revêtement : Parqueterie
Détails :

Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'9" X 11'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'2" X 6'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'8" X 7'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'9" X 6'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'8" X 2'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'5" X 5'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'3" X 8'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'3" X 9'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :

Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'3" X 14'4"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'5" X 8'5"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'1" X 9'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'9" X 6'3"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'9" X 6'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'3" X 10'2"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'10" X 11'
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'6" X 11'
Revêtement : Parqueterie
Détails :

Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'3" X 14'4"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'5" X 8'5"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'1" X 9'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Bureau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'9" X 6'3"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'9" X 6'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'3" X 10'2"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'6" X 11'
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'10" X 11'
Revêtement : Parqueterie
Détails :

Unité 7 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 16'9" X 11'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 7'2" X 6'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 12'8" X 7'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 4'9" X 6'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 4'8" X 2'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 5'5" X 5'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 12'3" X 9'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 12'3" X 8'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :

Unité 8 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 12'3" X 14'4"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 7'5" X 8'5"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 7'1" X 9'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 4'9" X 6'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Bureau
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 4'9" X 6'3"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 10'6" X 11'0"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 11'3" X 10'2"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 8'10" X 11'0"
Revêtement : Parqueterie
Détails :

Unité 9 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 12'3" X 14'4"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 7'5" X 8'5"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 7'1" X 9'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 4'9" X 6'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Bureau
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 4'9" X 6'3"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 11'3" X 10'2"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 10'6" X 11'0"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 8'10" X 11'0"
Revêtement : Parqueterie
Détails :

Unité 10 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 16'9" X 11'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 7'2" X 6'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 12'8" X 7'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 4'9" X 6'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 4'8" X 2'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 5'5" X 5'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 12'3" X 9'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 12'3" X 8'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :

Unité 11 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 12'3" X 14'4"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 7'5" X 8'5"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 7'1" X 9'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 4'9" X 6'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Bureau
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 4'9" X 6'3"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 11'3" X 10'2"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 10'6" X 11'
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 8'10" X 11'
Revêtement : Parqueterie
Détails :

Unité 12 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 12'3" X 14'4"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 7'5" X 8'5"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 7'1" X 9'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Bureau
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 4'9" X 6'3"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 4'9" X 6'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 11'3" X 10'2"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 10'6" X 11'
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 4e niveau
Dimensions : 8'10" X 11'
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
781 300 $
Évaluation du bâtiment
1 415 800 $
Total
2 197 100 $

Taxes

Municipale (2026)
16 576 $
Scolaire (2026)
1 594 $
Total
18 170 $

Dépenses annuelles

Assurances
9 355 $
Déneigement
995 $
Total
10 350 $

Dépenses énergétiques

Électricité
6 426 $
Total
6 426 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
198 660 $
Total
198 660 $
Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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