1 324 000$
ULS : 15770532
5-6-7-Plex
à vendre
3949 - 3955 4e Rue, Laval (Chomedey) (Autres)
5 logements comprenant 3 x 4½, 1 x 3½ et 1 x 8½, ce dernier libre à l'acheteur et entièrement rénové. Plusieurs améliorations apportées à l'immeuble depuis 2019, dont la toiture et plusieurs rénovations intérieures. Revenus actuels de 79 560 $/année. Potentiel d'optimisation intéressant. Secteur recherché de Chomedey, près des services, du transport en commun et des principaux axes routiers. Une opportunité à ne pas manquer.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
MARTINE ALBERT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Opportunité d'investissement à Chomedey!
Également idéale pour un propriétaire occupant!
Immeuble de cinq logements comprenant trois 4½, un 3½ et un spacieux 8½, situé sur une rue tranquille dans un secteur recherché de Laval.
Le 8½, libre à l'acheteur, a fait l'objet d'importantes rénovations et est prêt à accueillir son nouveau propriétaire. Que vous souhaitiez y habiter ou le relouer au prix du marché, ce logement représente un atout majeur. Les autres logements sont loués et offrent un intéressant potentiel d'optimisation, permettant à l'acquéreur de valoriser progressivement son investissement.
Au cours des dernières années, plusieurs travaux ont été réalisés, notamment la réfection de la toiture ainsi que diverses rénovations dans plusieurs logements, incluant des cuisines, salles de bains et revêtements de plancher.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité des écoles, commerces, pharmacies, centres commerciaux, parcs, transports en commun et des principaux axes routiers. Un secteur apprécié tant par les locataires que par les propriétaires occupants.
Une excellente occasion d'acquérir un immeuble offrant des revenus immédiats, tout en présentant un potentiel d'amélioration et de valorisation à moyen terme.
_____________________________________________________________
Travaux effectués de 2019 à 2020:
- Toiture
Appartement 3949
- Réfection des planchers dans tout l'appartement, cuisine et salle de bain rénovée.
Appartement 3949A
- Réfection des planchers dans tout l'appartement, cuisine et salle de bain rénovée.
Appartement 3951
- Sablage et vernis des planchers.
Appartement 3953
- Sablage et vernis des planchers. Cuisine et salle de bain rénovée. Réfection du balcon arrière.
Appartement 3955
- Sablage et vernis des planchers
- Céramique dans la cuisine
- Cuisine et salle de bain rénovée
En 2025 pour le 3955
- Peinture complète de l'appartement sauf cuisine et SDB puisque le gypse a besoin d'être refait.
- Vestibule rafraichi
Également idéale pour un propriétaire occupant!
Immeuble de cinq logements comprenant trois 4½, un 3½ et un spacieux 8½, situé sur une rue tranquille dans un secteur recherché de Laval.
Le 8½, libre à l'acheteur, a fait l'objet d'importantes rénovations et est prêt à accueillir son nouveau propriétaire. Que vous souhaitiez y habiter ou le relouer au prix du marché, ce logement représente un atout majeur. Les autres logements sont loués et offrent un intéressant potentiel d'optimisation, permettant à l'acquéreur de valoriser progressivement son investissement.
Au cours des dernières années, plusieurs travaux ont été réalisés, notamment la réfection de la toiture ainsi que diverses rénovations dans plusieurs logements, incluant des cuisines, salles de bains et revêtements de plancher.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité des écoles, commerces, pharmacies, centres commerciaux, parcs, transports en commun et des principaux axes routiers. Un secteur apprécié tant par les locataires que par les propriétaires occupants.
Une excellente occasion d'acquérir un immeuble offrant des revenus immédiats, tout en présentant un potentiel d'amélioration et de valorisation à moyen terme.
_____________________________________________________________
Travaux effectués de 2019 à 2020:
- Toiture
Appartement 3949
- Réfection des planchers dans tout l'appartement, cuisine et salle de bain rénovée.
Appartement 3949A
- Réfection des planchers dans tout l'appartement, cuisine et salle de bain rénovée.
Appartement 3951
- Sablage et vernis des planchers.
Appartement 3953
- Sablage et vernis des planchers. Cuisine et salle de bain rénovée. Réfection du balcon arrière.
Appartement 3955
- Sablage et vernis des planchers
- Céramique dans la cuisine
- Cuisine et salle de bain rénovée
En 2025 pour le 3955
- Peinture complète de l'appartement sauf cuisine et SDB puisque le gypse a besoin d'être refait.
- Vestibule rafraichi
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 51' 11" irr.
Année de construction
1955
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 90'
Superficie du terrain
418,10 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 15'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès sur le côté
Atelier
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 11'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Accès de l'extérieur aussi
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 232 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 563 900 $
- Total
- 796 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 656 $
- Scolaire (2026)
- 545 $
- Total
- 7 201 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 464 $
- Total
- 7 464 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 79 560 $
- Total
- 79 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures et lave-vaisselle du 3955.
Exclusions
Certains luminaires à déterminer.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.