1 895 000$
ULS : 19093295
5-6-7-Plex
à vendre
3532 Rue Bélair, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Dans le secteur prisé de Villeray--Saint-Michel, sur une rue calme bordée d'arbres matures, découvrez une opportunité exceptionnelle : quintuplex construit en 2021, une rareté absolue presque introuvable dans le secteur. Construction moderne offrant tranquillité, efficacité et faible entretien. Il comprend 2x 5½, 1x 4½ et 2x 3½, garage intérieur pour une voiture et lockers. Revenus solides de 115 080$ effectifs et 116 880$ avec stationnements à 150$ chacun. Occupation 1er juillet 2026 offrant encore plus de potentiel d'optimisation. Emplacement idéal à pied du métro, écoles et services. Rentes excellentes, produit clé en main!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Dans le secteur très convoité de Villeray--Saint-Michel, sur une rue résidentielle calme bordée d'arbres matures, se trouve une opportunité immobilière tout simplement exceptionnelle, un quintuplex construit en 2021, une rareté absolue dans le quartier.
Des constructions aussi récentes sont pratiquement introuvables dans ce secteur établi, ce qui confère à l'immeuble un avantage majeur, modernité, efficacité énergétique, tranquillité d'esprit et coûts d'entretien réduits, le tout dans un emplacement ultra recherché et en forte demande locative.
La propriété comprend deux spacieux 5 1/2, un 4 1/2 ainsi que deux 3 1/2, tous bien conçus pour optimiser confort et rentabilité. Elle offre également un garage souterrain fermé pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que plusieurs casiers de rangement (lockers) disponibles pour les locataires ou à usage personnel, un atout supplémentaire rare et très apprécié.
Générant un revenu effectif actuel de 115 080 $ à partir du 1er juillet 2026, avec un potentiel de revenu de 116 880 $ incluant la location des deux espaces de stationnement intérieurs à 150 $ chacun, cet immeuble représente un investissement solide avec un excellent potentiel d'optimisation à long terme. Avec une occupation prévue à partir du 1er juillet 2026, la propriété offre également un potentiel supplémentaire d'augmentation des revenus locatifs et de repositionnement stratégique des loyers.
Emplacement de choix à distance de marche du métro Saint-Michel et à proximité immédiate de l'hôpital Jean-Talon, des écoles, des parcs, des garderies et de tous les services essentiels. Le secteur de Villeray-Saint-Michel continue de se démarquer par sa vitalité, sa forte demande locative et son accessibilité.
Une propriété clé en main, moderne et extrêmement rare, une occasion unique d'investir dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Montréal.
* Quintuplex jumelé
* Brique sur tous les côtés
* Balcons
* 1 Garage intégré pour 2 voitures
*Unités de Location Génératrices de Revenus :
- Deux unités 5 1/2
- Une unité 4 1/2
- Deux unités 3 1/2
Emplacement de choix :
- Situé dans le quartier recherché de Villeray
- Distance de marche station de métro Saint-Michel
- Nombreux services et commodités à proximité.
- Nombreux parcs et espaces verts aux alentours, dont le parc Sainte-Bernadette
- À proximité de l'hôpital Jean-Talon et de l'École primaire Sainte-Bernadette-Soubirous et Sainte-Anne, le John F. Kennedy High School et l'école secondaire Joseph-François-Perrault.
- À proximité des transports en commun et des pistes cyclables.
- Accès facile aux autoroutes 15-19-25-40 et aux divers axes routiers et ponts.
Des constructions aussi récentes sont pratiquement introuvables dans ce secteur établi, ce qui confère à l'immeuble un avantage majeur, modernité, efficacité énergétique, tranquillité d'esprit et coûts d'entretien réduits, le tout dans un emplacement ultra recherché et en forte demande locative.
La propriété comprend deux spacieux 5 1/2, un 4 1/2 ainsi que deux 3 1/2, tous bien conçus pour optimiser confort et rentabilité. Elle offre également un garage souterrain fermé pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que plusieurs casiers de rangement (lockers) disponibles pour les locataires ou à usage personnel, un atout supplémentaire rare et très apprécié.
Générant un revenu effectif actuel de 115 080 $ à partir du 1er juillet 2026, avec un potentiel de revenu de 116 880 $ incluant la location des deux espaces de stationnement intérieurs à 150 $ chacun, cet immeuble représente un investissement solide avec un excellent potentiel d'optimisation à long terme. Avec une occupation prévue à partir du 1er juillet 2026, la propriété offre également un potentiel supplémentaire d'augmentation des revenus locatifs et de repositionnement stratégique des loyers.
Emplacement de choix à distance de marche du métro Saint-Michel et à proximité immédiate de l'hôpital Jean-Talon, des écoles, des parcs, des garderies et de tous les services essentiels. Le secteur de Villeray-Saint-Michel continue de se démarquer par sa vitalité, sa forte demande locative et son accessibilité.
Une propriété clé en main, moderne et extrêmement rare, une occasion unique d'investir dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Montréal.
* Quintuplex jumelé
* Brique sur tous les côtés
* Balcons
* 1 Garage intégré pour 2 voitures
*Unités de Location Génératrices de Revenus :
- Deux unités 5 1/2
- Une unité 4 1/2
- Deux unités 3 1/2
Emplacement de choix :
- Situé dans le quartier recherché de Villeray
- Distance de marche station de métro Saint-Michel
- Nombreux services et commodités à proximité.
- Nombreux parcs et espaces verts aux alentours, dont le parc Sainte-Bernadette
- À proximité de l'hôpital Jean-Talon et de l'École primaire Sainte-Bernadette-Soubirous et Sainte-Anne, le John F. Kennedy High School et l'école secondaire Joseph-François-Perrault.
- À proximité des transports en commun et des pistes cyclables.
- Accès facile aux autoroutes 15-19-25-40 et aux divers axes routiers et ponts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 5" X 71' irr.
Année de construction
2021
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' 3" X 93' irr.
Superficie du terrain
2 913 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 260 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 592 500 $
- Total
- 1 853 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 552 $
- Scolaire (2025)
- 1 410 $
- Total
- 12 962 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 114 180 $
- Stationnements
- 2 700 $
- Total
- 116 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appartement #1 : cuisinière, four à micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse.
Exclusions
Les effets personnel des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.