1 819 000$
ULS : 14096532
8-15-Plex
à vendre
2946 Grand Boulevard, Longueuil (Saint-Hubert) (Laflèche)
Immeuble multirésidentiel de 9 logements bien entretenu, idéalement situé sur le Grand Boulevard, au coeur de Saint-Hubert (Longueuil). L'immeuble comprend 1 x 1½, 5 x 2½, 1 x 3½ et 2 x 4½, avec une case de stationnement extérieure par logement. Situé dans un secteur très recherché (Walk Score de 94), il offre un accès rapide aux transports en commun, aux commerces, aux écoles, aux parcs et à tous les services essentiels. Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées au fil des ans, ce qui en fait un excellent investissement à long terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 744 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Salle de bain
GENEVIEVE MOISAN
Courtier immobilier
Addenda
Excellente opportunité d'acquérir un immeuble multirésidentiel de 9 logements bien entretenu, idéalement situé sur le Grand Boulevard, dans le secteur recherché de Saint-Hubert à Longueuil. Construit en 1969, cet immeuble isolé de deux étages propose une répartition équilibrée des logements, soit un 1½, cinq 2½, un 3½ et deux 4½, répondant aux besoins d'une clientèle locative diversifiée. Chaque logement bénéficie d'une case de stationnement extérieure, et les locataires profitent également d'une buanderie commune.
Situé dans un quartier résidentiel établi, l'immeuble bénéficie d'un excellent indice de marchabilité (Walk Score de 94), permettant un accès rapide à pied aux épiceries, restaurants, pharmacies, écoles, parcs, établissements de santé et autres services de proximité. De nombreuses lignes d'autobus du RTL sont accessibles à quelques pas, offrant une liaison efficace vers la station de métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke, tandis que les autoroutes 10, 20 et 30 permettent des déplacements rapides vers Montréal et l'ensemble de la Rive-Sud.
Au fil des années, l'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment le remplacement de la toiture, des portes et des fenêtres (vers 2012), de la fournaise et des réservoirs au mazout (2009), du chauffe-eau (2012), de tous les panneaux électriques par des panneaux à disjoncteurs (2017), ainsi que de la pompe à eau en 2025. Ces investissements contribuent à la qualité de l'actif et permettent de limiter les dépenses en immobilisations à court terme.
Érigé sur un terrain de 7 313 pi², cet immeuble représente une excellente occasion d'investissement offrant des revenus locatifs stables au sein de l'un des marchés locatifs les plus recherchés de Longueuil. Son emplacement stratégique, sa proximité des services, son excellente accessibilité, la qualité de son entretien ainsi que ses nombreuses améliorations en font un actif de choix pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble offrant à la fois stabilité, potentiel de valorisation et performance à long terme.
Situé dans un quartier résidentiel établi, l'immeuble bénéficie d'un excellent indice de marchabilité (Walk Score de 94), permettant un accès rapide à pied aux épiceries, restaurants, pharmacies, écoles, parcs, établissements de santé et autres services de proximité. De nombreuses lignes d'autobus du RTL sont accessibles à quelques pas, offrant une liaison efficace vers la station de métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke, tandis que les autoroutes 10, 20 et 30 permettent des déplacements rapides vers Montréal et l'ensemble de la Rive-Sud.
Au fil des années, l'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment le remplacement de la toiture, des portes et des fenêtres (vers 2012), de la fournaise et des réservoirs au mazout (2009), du chauffe-eau (2012), de tous les panneaux électriques par des panneaux à disjoncteurs (2017), ainsi que de la pompe à eau en 2025. Ces investissements contribuent à la qualité de l'actif et permettent de limiter les dépenses en immobilisations à court terme.
Érigé sur un terrain de 7 313 pi², cet immeuble représente une excellente occasion d'investissement offrant des revenus locatifs stables au sein de l'un des marchés locatifs les plus recherchés de Longueuil. Son emplacement stratégique, sa proximité des services, son excellente accessibilité, la qualité de son entretien ainsi que ses nombreuses améliorations en font un actif de choix pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble offrant à la fois stabilité, potentiel de valorisation et performance à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 2" X 35'
Année de construction
1969
Superficie habitable
3 744 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Buanderie (SS)
Rénovations
Électricité (2017), Fenestration (2012), Revêtement de la toiture (2012), Chauffage (2009), réservoirs de mazout (2009)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 98'
Superficie du terrain
7 313 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (9)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 294 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 684 900 $
- Total
- 979 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 378 $
- Scolaire (2026)
- 685 $
- Total
- 8 063 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 4 787 $
- Assurances
- 5 518 $
- Concierge
- 2 250 $
- Déneigement
- 1 080 $
- Entretien
- 6 300 $
- Total
- 19 935 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 405 $
- Mazout
- 8 740 $
- Total
- 9 145 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 113 580 $
- Autres
- 1 500 $
- Total
- 115 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les meubles et/ou électroménagers incluent dans les baux, tout appareil et équipement permettant le bon fonctionnement de l'immeuble et tous réservoirs d'eau chaude appartenant au Vendeur.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires ainsi que les outils appartenant au Vendeur ou au concierge.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.