2 099 000$
ULS : 15856798
8-15-Plex
à vendre
257 - 273 Boul. Cartier, Beloeil (De Beloeil-Station)
*** Balance de prix de vente possible! *** Bâtisse commerciale au coeur de Beloeil, située sur une rue achalandée à deux pas de la 116, dans un secteur très recherché. L'immeuble comprend 5 commerces et 4 logements 4 ½ au 2e étage (partie droite). Excellent potentiel d'optimisation : possibilité de subdiviser les locaux, convertir les logements en bureaux ou commerces, et augmenter les loyers actuellement sous le marché. Plus de 25 stationnements. Zonage flexible permettant une multitude d'usages commerciaux. Occasion rare d'investissement!
SYLVAIN CHARBONNEAU
Courtier immobilier
Addenda
*** Balance prix de vente possible! ***
Opportunité exceptionnelle au coeur de Beloeil!
Située sur une rue extrêmement achalandée, tout près de la route 116, cette bâtisse commerciale bénéficie d'un emplacement de choix dans une zone dynamique et hautement convoitée. Le secteur, reconnu pour sa vitalité économique, est entouré de commerces variés qui génèrent un flux constant de clients et de visibilité pour les entreprises qui s'y établissent.
La bâtisse, en bonne condition, offre actuellement cinq locaux commerciaux au rez-de-chaussée ainsi que quatre logements résidentiels de type 4 ½ situés au deuxième étage de la partie droite de l'immeuble. Cette configuration polyvalente procure une source de revenus immédiate tout en laissant place à une multitude de possibilités pour optimiser la rentabilité.
En effet, les locaux commerciaux en place peuvent être réaménagés afin de créer plusieurs espaces supplémentaires, répondant ainsi aux besoins d'entreprises de différentes tailles. Les logements, eux aussi, représentent un fort potentiel de valorisation. Selon la vision de l'investisseur, ils pourraient être convertis en bureaux ou en espaces commerciaux supplémentaires, augmentant considérablement le rendement global de la propriété.
De plus, les loyers actuels, tant résidentiels que commerciaux, sont largement sous le marché, offrant une opportunité claire de revalorisation progressive pour accroître significativement les revenus annuels.
Le terrain de l'immeuble comprend plus de 25 espaces de stationnement, un atout majeur pour attirer autant la clientèle que les locataires. Le zonage en vigueur permet une grande variété d'usages commerciaux, ce qui ouvre la porte à plusieurs types de projets, qu'il s'agisse de commerce de détail, de services professionnels, de restauration ou encore d'espaces multifonctionnels.
Cette propriété constitue donc une occasion rare d'investissement dans un secteur en pleine croissance, avec un énorme potentiel de développement et de rendement à court, moyen et long terme. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus stratégique ou entrepreneur désirant implanter vos activités dans un lieu central et visible, cette bâtisse est une opportunité à saisir dès maintenant
Opportunité exceptionnelle au coeur de Beloeil!
Située sur une rue extrêmement achalandée, tout près de la route 116, cette bâtisse commerciale bénéficie d'un emplacement de choix dans une zone dynamique et hautement convoitée. Le secteur, reconnu pour sa vitalité économique, est entouré de commerces variés qui génèrent un flux constant de clients et de visibilité pour les entreprises qui s'y établissent.
La bâtisse, en bonne condition, offre actuellement cinq locaux commerciaux au rez-de-chaussée ainsi que quatre logements résidentiels de type 4 ½ situés au deuxième étage de la partie droite de l'immeuble. Cette configuration polyvalente procure une source de revenus immédiate tout en laissant place à une multitude de possibilités pour optimiser la rentabilité.
En effet, les locaux commerciaux en place peuvent être réaménagés afin de créer plusieurs espaces supplémentaires, répondant ainsi aux besoins d'entreprises de différentes tailles. Les logements, eux aussi, représentent un fort potentiel de valorisation. Selon la vision de l'investisseur, ils pourraient être convertis en bureaux ou en espaces commerciaux supplémentaires, augmentant considérablement le rendement global de la propriété.
De plus, les loyers actuels, tant résidentiels que commerciaux, sont largement sous le marché, offrant une opportunité claire de revalorisation progressive pour accroître significativement les revenus annuels.
Le terrain de l'immeuble comprend plus de 25 espaces de stationnement, un atout majeur pour attirer autant la clientèle que les locataires. Le zonage en vigueur permet une grande variété d'usages commerciaux, ce qui ouvre la porte à plusieurs types de projets, qu'il s'agisse de commerce de détail, de services professionnels, de restauration ou encore d'espaces multifonctionnels.
Cette propriété constitue donc une occasion rare d'investissement dans un secteur en pleine croissance, avec un énorme potentiel de développement et de rendement à court, moyen et long terme. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus stratégique ou entrepreneur désirant implanter vos activités dans un lieu central et visible, cette bâtisse est une opportunité à saisir dès maintenant
Particularités du bâtiment
Dimensions
109' 5" X 52' 5"
Année de construction
1972
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Béton, Bois
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
161' 1" X 111' 6"
Superficie du terrain
16 231,97 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Abri d'auto (25)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Système d'alarme, Thermopompe murale, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 352 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 734 400 $
- Total
- 1 086 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 21 369 $
- Scolaire (2024)
- 1 682 $
- Total
- 23 051 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 1 000 $
- Assurances
- 14 321 $
- Concierge
- 1 800 $
- Déneigement
- 1 500 $
- Entretien
- 5 000 $
- Sécurité
- 1 000 $
- Total
- 24 621 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 200 $
- Total
- 1 200 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 660 $
- Commerciales
- 113 160 $
- Total
- 149 820 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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