1 969 000$
Nouveauté
ULS : 12080232
8-15-Plex
à vendre
2131 - 2137 Av. Old Orchard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
7plex à NDG de grand format! Ce 7-plex situé au 2131-2137 av. Old Orchard offre une superficie habitable de 6 420 pi² (596,4 m²) excluant le sous-sol selon le rôle d'évaluation. Il s'agit d'une rareté pour un immeuble de 7 logements. 6 des 7 logements sont actuellement occupés, offrant des revenus bruts potentiels de 105 180 $/an. Immeuble idéal pour investisseur, avec 2 espaces de stationnement à l'arrière pouvant être loués pour maximiser les revenus. Emplacement recherché près de tous les services, commerces, transports communs, espaces verts, etc...
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT Superbe opportunité d'investissement dans le secteur recherché de NDG! Le 2131-2137 av. Old Orchard est un immeuble de 7 logements offrant une combinaison idéale entre revenus actuels et potentiel d'optimisation. Avec 6 logements actuellement occupés, l'immeuble permet de générer des revenus tout en conservant une flexibilité pour repositionner les loyers. Les revenus bruts potentiels sont estimés à 105 180 $/année. SUPERFICIE & RARETÉ La propriété offre une superficie habitable de 6 420 pi² (596,4 m²), excluant le sous-sol, selon le rôle d'évaluation. Il s'agit d'une dimension exceptionnelle pour un immeuble de 7 logements, se démarquant nettement sur le marché et offrant un avantage compétitif en termes de valeur et de potentiel locatif. POTENTIEL DE REVENUS L'immeuble présente plusieurs leviers d'optimisation pour un investisseur avisé. En plus des loyers actuels, deux espaces de stationnement à l'arrière peuvent être loués afin d'augmenter les revenus. La présence d'un logement non occupé permet également une mise à jour ou une relocalisation stratégique visant à maximiser la rentabilité globale. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE -- NDG Situé dans un secteur prisé de Notre-Dame-de-Grâce, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix à proximité de tous les services essentiels : commerces de quartier, restaurants, épiceries, établissements scolaires, parcs et espaces verts. L'accès facile aux transports en commun assure une excellente connectivité vers le centre-ville et les principaux axes routiers. Le secteur est reconnu pour sa forte demande locative et sa stabilité, ce qui en fait un investissement sécuritaire et durable. PROFIL D'INVESTISSEUR Cette propriété représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble bien situé avec un fort potentiel d'augmentation des revenus. Que ce soit pour un premier achat multi-logement ou pour bonifier un portefeuille existant, ce 7-plex offre une combinaison attrayante de stabilité, de rareté et de croissance. Une occasion à ne pas manquer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal!
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' X 90'
Année de construction
1920
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 680 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 587 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 177 900 $
- Total
- 1 764 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 935 $
- Scolaire (2025)
- 1 408 $
- Total
- 12 343 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 102 780 $
- Stationnements
- 2 400 $
- Total
- 105 180 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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