9 500 000$
ULS : 13946357
16+-Plex
à vendre
1912 - 1918 Rue Borden, Ormstown
Parc immobilier composé de quatre 8plex récents, construits en 2022 et 2023, totalisant 32 logements spacieux (5 ½), tous entièrement loués, avec des revenus annuels de 570 120 $ (en date du 1er juillet 2025)$ Ratio de 16.6 X les revenus L'immeuble devra être vendu avec le 1912 rue Borden, le 1914 rue Borden, le 1916 rue Borden, le 1918 rue Borden Ormstown. Belle opportunité d'affaires! Situé à 5 minutes de l'autoroute 530, à 40 minutes de Montréal et 20 minutes de Valleyfield. Voir Addenda pour plus d'infos
JEAN-FRANÇOIS BÉRARD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Parc Immobilier à Vendre
Opportunité RARE à Ormstown
1912, 1914, 1916, 1918 rue Borden, Ormstown (QC)
À vendre : Parc immobilier composé de quatre 8plex récents, construits en 2022 et 2023, totalisant 32 logements spacieux (5 ½), tous entièrement loués, avec des revenus annuels de 570 120 $ (en date du 1er juillet 2025).
Caractéristiques clés :
*32 unités 5 ½ bien aménagées
*Rangement intérieur et extérieur pour chaque logement
*Contrat d'asphaltage signé -- travaux prévus juin 2025
*Revenus stables et potentiel d'augmentation des loyers (conformément à la réglementation des 5 ans à partir du début des baux)
Potentiel de développement :
Le terrain offre suffisamment d'espace pour la construction d'un cinquième 8plex (à valider par l'acheteur auprès du service d'urbanisme).
Emplacement stratégique :
Ormstown est une municipalité en forte croissance, avec un accès rapide à tous les services :
*Hôpital
*Épicerie
*Pharmacie
*Écoles
*Garderies
*Restaurants
Parfait pour investisseur :
Un parc immobilier moderne, rentable, avec potentiel d'optimisation des revenus et de développement futur.
Opportunité RARE à Ormstown
1912, 1914, 1916, 1918 rue Borden, Ormstown (QC)
À vendre : Parc immobilier composé de quatre 8plex récents, construits en 2022 et 2023, totalisant 32 logements spacieux (5 ½), tous entièrement loués, avec des revenus annuels de 570 120 $ (en date du 1er juillet 2025).
Caractéristiques clés :
*32 unités 5 ½ bien aménagées
*Rangement intérieur et extérieur pour chaque logement
*Contrat d'asphaltage signé -- travaux prévus juin 2025
*Revenus stables et potentiel d'augmentation des loyers (conformément à la réglementation des 5 ans à partir du début des baux)
Potentiel de développement :
Le terrain offre suffisamment d'espace pour la construction d'un cinquième 8plex (à valider par l'acheteur auprès du service d'urbanisme).
Emplacement stratégique :
Ormstown est une municipalité en forte croissance, avec un accès rapide à tous les services :
*Hôpital
*Épicerie
*Pharmacie
*Écoles
*Garderies
*Restaurants
Parfait pour investisseur :
Un parc immobilier moderne, rentable, avec potentiel d'optimisation des revenus et de développement futur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
62' 4" X 42' 8" irr.
Année de construction
2022
Efficacité énergétique
Cote énergétique 0 à 100 (40)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
538' 5" X 299' 7" irr.
Superficie du terrain
7 326,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte Juin 2025
Stationnement (total)
Allée (64)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, École primaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Cote énergétique 0 à 100 (40)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 133 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 376 200 $
- Total
- 1 510 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 67 347 $
- Scolaire (2024)
- 4 832 $
- Total
- 72 179 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 25 461 $
- Autre
- 6 500 $
- Déneigement
- 3 240 $
- Ordures
- 6 424 $
- Pelouse
- 3 240 $
- Total
- 44 865 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 000 $
- Total
- 3 000 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 570 120 $
- Total
- 570 120 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les bien des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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