1 625 000$
Nouveauté
ULS : 15012364
5-6-7-Plex
à vendre
1809 Rue L.-O.-David, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Immeuble de 6 logements (3½) entièrement rénové situé au 1809 rue Louis-David, dans le secteur recherché de Villeray. Rénovations majeures effectuées entre 2020 et 2021 (électricité, plomberie, cuisines, salles de bain, planchers, portes et fenêtres), toiture refaite en 2023. Unités modernes à aire ouverte avec électroménagers et climatiseurs muraux. À 700 mètres du métro Fabre. Revenus annuels de 93 720 $. Investissement clé en main, stable et sans souci.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
CHARLES MORIN-CHARRON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Rare opportunité situé au 1809 rue Louis-David, Villeray, cet immeuble de 6 logements (3 ½) représente l'investissement idéal pour un investisseur recherchant la paix d'esprit, la stabilité et un produit entièrement modernisé.
L'immeuble a été entièrement rénové entre 2020 et 2021, incluant l'électricité, la plomberie, les cuisines, les salles de bain, les planchers, ainsi que les portes et fenêtres. La toiture a été refaite en 2023 (facture disponible). Il s'agit d'un véritable clé en main, sans travaux majeurs à prévoir.
Chaque unité offre un concept aire ouverte très apprécié, avec cuisine moderne, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, électroménagers inclus (hotte micro-ondes) ainsi qu'un climatiseur mural pour un confort optimal.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix, à seulement 700 mètres du métro Fabre, à proximité immédiate des commerces, services, parcs et axes routiers.
Les locataires sont stables et l'immeuble génère des revenus annuels de 93 720 $, faisant de cette propriété un placement sécuritaire, performant et sans casse-tête.
Un produit rare sur le marché : entièrement rénové, localisation premium, excellente demande locative et optimisé pour un investissement à long terme.
L'immeuble a été entièrement rénové entre 2020 et 2021, incluant l'électricité, la plomberie, les cuisines, les salles de bain, les planchers, ainsi que les portes et fenêtres. La toiture a été refaite en 2023 (facture disponible). Il s'agit d'un véritable clé en main, sans travaux majeurs à prévoir.
Chaque unité offre un concept aire ouverte très apprécié, avec cuisine moderne, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, électroménagers inclus (hotte micro-ondes) ainsi qu'un climatiseur mural pour un confort optimal.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix, à seulement 700 mètres du métro Fabre, à proximité immédiate des commerces, services, parcs et axes routiers.
Les locataires sont stables et l'immeuble génère des revenus annuels de 93 720 $, faisant de cette propriété un placement sécuritaire, performant et sans casse-tête.
Un produit rare sur le marché : entièrement rénové, localisation premium, excellente demande locative et optimisé pour un investissement à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 35' 8" irr.
Année de construction
1953
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' X 42'
Superficie du terrain
121 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 145 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 681 100 $
- Total
- 826 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 031 $
- Scolaire (2025)
- 623 $
- Total
- 5 654 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 454 $
- Total
- 3 454 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 516 $
- Total
- 516 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 93 960 $
- Total
- 93 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers
Exclusions
Biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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