649 900$ +TPS/TVQ
ULS : 22015119
8-15-Plex
à vendre
1515 Ch. de St-Jean-des-Piles, Shawinigan (Saint-Jean-des-Piles)
Gîte patrimonial rénové avec restaurant, vendu entièrement aménagé. Capacité d'accueil : 16 personnes. Fort potentiel locatif avec revenus Airbnb projetés entre 189000$ et 220000$/an. Situé au bord de la rivière Saint-Maurice, près de la marina et à 5 min du Parc national de la Mauricie. Commerce en activité depuis 14 ans, certifié CITQ et MAPAQ, permis d'alcool (81 places). Recommandé par le Guide du Routard.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
PATRICK PROVENCHER
Courtier immobilier agréé
Addenda
**Gîte touristique entièrement rénové avec restaurant -- clé en main**
Bâtisse patrimoniale restaurée avec soin, située dans un village pittoresque près de la rivière Saint-Maurice, à proximité immédiate de la marina locale. Cette propriété polyvalente peut être exploitée comme gîte touristique, restaurant, ou louée comme chalet locatif.
**Caractéristiques principales :**
- Vendue entièrement aménagée : mobilier intérieur et extérieur, électroménagers, décorations, literie et équipements de cuisine
- Site rustique et enchanteur, idéal pour les amateurs de nature
- Bâtisse semi-commerciale (40 % taxable)
- Certifications CITQ et MAPAQ pour la salle à manger
- Permis de vente d'alcool pour 81 places
**Localisation stratégique :**
- À 5 minutes du Parc national de la Mauricie
- Située sur la route principale menant au parc, très fréquentée par les touristes
- À mi-chemin entre Montréal et Québec, sur un itinéraire prisé des visiteurs internationaux
**Reconnaissance et notoriété :**
- Gîte primé avec plusieurs certificats d'excellence
- Notes élevées sur plusieurs plateformes touristiques
- Recommandé par le Guide du Routard
Potentiel de revenus locatifs (Airbnb)
Cette propriété offre une configuration idéale pour la location à court terme, avec une capacité d'accueil de jusqu'à 16 personnes.
**Potentiel de revenus locatifs (Airbnb)**
Cette propriété offre une configuration idéale pour la location à court terme, avec une capacité d'accueil de jusqu'à **16 personnes**.
Les plans détaillés sont disponibles dans les documents Centris.
**Disposition :**
- **Rez-de-chaussée** : 1 suite comprenant 2 chambres, un bureau (pouvant servir de 3e chambre) et une salle de bain complète
- **2e étage** : 3 chambres individuelles + 1 suite de 2 chambres
**Tarifs projetés :**
- 140$/nuit × 3 chambres individuelles = 420$/nuit
- 250$/nuit × 1 suite de 2 chambres = 250$/nuit
- 380$/nuit × 1 suite (RDC) = 380$/nuit
**Total par nuit :** 1050$
**Occupation minimale estimée :** 180 jours/an
**Revenu brut annuel estimé :** entre **189000$** et **220000$** durant la haute saison
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 2" X 40' 5" irr.
Année de construction
1903
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Aluminium, Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Partiellement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' 3" X 237' 9" irr.
Superficie du terrain
1 160,06 m²
Topographie
Plat
Proximité
Parc Nationale
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
pointe filtrante, Pointe filtrante
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 24 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 229 600 $
- Total
- 254 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 788 $
- Scolaire (2025)
- 125 $
- Total
- 4 913 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 421 $
- Déneigement
- 569 $
- Total
- 2 990 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 220 500 $
- Total
- 220 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Équipement du gîte. Liste à produire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%