1 795 000$
ULS : 9306323
5-6-7-Plex
à vendre
1332 - 1344 Rue Bélanger, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Excellente opportunité d'investissement pour cet immeuble à revenus de 7 logements spacieux, tous loués, offrant également un potentiel intéressant pour un éventuel propriétaire occupant à l'échéance d'un bail. L'immeuble comprend un vaste 6 ½ au rdc, 2x 4 ½ à ce même niveau, ainsi que 4x 5 ½ répartis sur les 2 étages supérieurs. Ces derniers profitent de terrasses en façade & de balcons arrière. Chaque unité bénéficie d'un stationnement à l'allée, un avantage recherché dans le secteur. À proximité du métro Fabre et du marché Jean-Talon, l'immeuble profite d'un emplacement stratégique favorisant une demande locative soutenue.
Superficie habitable
8 154 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Description:
Les logements se distinguent par leurs pièces de belles dimensions et leurs configurations fonctionnelles, où les espaces de vie sont bien définis. Les salons et salles à manger offrent de beaux volumes, tandis que les cuisines, aménagées vers l'arrière, s'intègrent naturellement à l'organisation de chaque unité. Les planchers de bois présents dans plusieurs pièces contribuent au caractère chaleureux des intérieurs, qui profitent également d'une généreuse luminosité naturelle.
Les différentes configurations permettent une utilisation polyvalente des espaces selon les besoins des occupants. À l'extérieur, les grandes terrasses couvertes prolongent agréablement les aires de vie et constituent un atout appréciable, offrant suffisamment d'espace pour aménager un coin repas ou détente durant la belle saison.
L'ensemble présente ainsi des logements confortables et bien proportionnés, dont les caractéristiques répondent aux attentes d'une clientèle locative recherchant espace, fonctionnalité et agréments extérieurs.
Les logements se distinguent par leurs pièces de belles dimensions et leurs configurations fonctionnelles, où les espaces de vie sont bien définis. Les salons et salles à manger offrent de beaux volumes, tandis que les cuisines, aménagées vers l'arrière, s'intègrent naturellement à l'organisation de chaque unité. Les planchers de bois présents dans plusieurs pièces contribuent au caractère chaleureux des intérieurs, qui profitent également d'une généreuse luminosité naturelle.
Les différentes configurations permettent une utilisation polyvalente des espaces selon les besoins des occupants. À l'extérieur, les grandes terrasses couvertes prolongent agréablement les aires de vie et constituent un atout appréciable, offrant suffisamment d'espace pour aménager un coin repas ou détente durant la belle saison.
L'ensemble présente ainsi des logements confortables et bien proportionnés, dont les caractéristiques répondent aux attentes d'une clientèle locative recherchant espace, fonctionnalité et agréments extérieurs.
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' X 63' irr.
Année de construction
1925
Superficie habitable
8 154 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 98'
Superficie du terrain
5 410 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (7)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 854 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 109 900 $
- Total
- 1 964 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 12 162 $
- Scolaire (2026)
- 1 438 $
- Total
- 13 600 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 10 278 $
- Total
- 10 278 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 99 660 $
- Total
- 99 660 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les chauffes-eau.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.