1 925 000$ +TPS/TVQ
ULS : 15807017
5-6-7-Plex
à vendre
1115 - 1119 Av. du Mont-Royal E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Un 5plex semi-commercial superbement bien entretenu avec une magnifique façade de pierre dans une section recherchée de l'Av. du Mont-Royal, l'artère commerciale la plus recherchée au Plateau Mont-Royal, une excellente opportunité pour l'acheteur recherchant un grand espace commercial (libre au 1er juillet 2026), le RdC d'environ 2300 pc, s'y ajoute une mezzanine d'environ 400 pc à l'arrière, et un grand sous-sol d'environ 1700 pc pour ranger la marchandise.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
5 771 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
7 minutes à pied de la station de métro Mont-Royal.
Un porte à côté de la Banque de Montréal, face à la Banque Laurentienne, entouré d'autres locataires AAA tels Couche-Tard, Best Buy Express, Cool & Simple, Mondou, SAQ, Première Moisson, Kinton Ramen, Notre-Boeuf-de-Grâce, Café Columbus et St-Viateur Bagel & Café.
QUINCAILLERS BIENVENUE
Le local du RdC est occupé par une quincaillerie DEPUIS 1916.
Également une belle opportunité pour l'investisseur recherchant une valeur sûre.
Selon le marché locatif du secteur, le RdC commercial est estimé à 8,142 $ par mois (la valeur potentielle du loyer brut) et les 4 appartements résidentiels rapportent 4,650 $ par mois (4 logements de 3.5, cependant des grands 3.5).
Après avoir loué le local commercial, un revenu brut potentiel mensuel de 12,792 $ pour un total annuel de 153,504 $.
ENTRETIEN MAJEUR DE L'IMMEUBLE
- Réfection complète de la façade de pierre à l'avant et nouvelle corniche en 2010 et 2011.
- Les deux toitures élastomères en 2019 et 2021.
- Remplacement du puit de lumière en 2021.
- Les portes avant et les fenêtres résidentielles avant et arrière remplacées en 2022.
- Devanture commerciale RONA en 2022.
- Débarcadère à l'arrière pour les livraisons.
- Travaux électriques local RONA (Filage, Éclairage, Chauffage) en 2020 et 2022.
- Travaux de menuiserie, log # 4 rénovation complète, partiel log #1 et log #2, menuiserie finition fenêtres, rénovation des espaces communs, rénovation Local RONA et maçonnerie sous-sol.
LA SUPERFICIE DU BÂTIMENT
2 333 pc au RdC
1 719 pc au 2e étage
1 719 pc au 3e étage
________
5 771 pc HORS-SOL
1 719 pc au sous-sol
________
7 490 pc TOTALE
Selon la superficie du rapport de l'arpenteur géomètre au certificat de localisation de 2017.
RAPPORTS DISPONIBLES
- Évaluation de la structure et de l'enveloppe du bâtiment 2002 ;
- Rapport d'évaluation immobilière 2018 (Marc Jutras) ;
- Rapport d'évaluation immobilière 2018 (HPDG) ;
- Étude environnementale, Phase I (mars 2002) ;
- Avis technique eau infiltration (avril 2024) ;
- Certificat conformité entrée d'eau (septembre 2024).
Un bel immeuble, les revenus sous les valeurs marchandes, un placement beaucoup mieux que ceux offert par les institutions financières. Un super emplacement. Vous pouvez foncez avec assurance.
DÉCLARATION DU VENDEUR
- En 2023 le puits de lumière du voisin adjacent côté est, a occasionné une infiltration d'eau via le mur mitoyen. Le propriétaire vendeur a pris l'initiative d'envoyer un couvreur pour faire la réparation partielle. Depuis il n'a pas remarqué de nouvelle infiltration.
- Il y aurait eu un incendie dans l'immeuble vers l'an 1962.
Bienvenue à tous !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Un porte à côté de la Banque de Montréal, face à la Banque Laurentienne, entouré d'autres locataires AAA tels Couche-Tard, Best Buy Express, Cool & Simple, Mondou, SAQ, Première Moisson, Kinton Ramen, Notre-Boeuf-de-Grâce, Café Columbus et St-Viateur Bagel & Café.
QUINCAILLERS BIENVENUE
Le local du RdC est occupé par une quincaillerie DEPUIS 1916.
Également une belle opportunité pour l'investisseur recherchant une valeur sûre.
Selon le marché locatif du secteur, le RdC commercial est estimé à 8,142 $ par mois (la valeur potentielle du loyer brut) et les 4 appartements résidentiels rapportent 4,650 $ par mois (4 logements de 3.5, cependant des grands 3.5).
Après avoir loué le local commercial, un revenu brut potentiel mensuel de 12,792 $ pour un total annuel de 153,504 $.
ENTRETIEN MAJEUR DE L'IMMEUBLE
- Réfection complète de la façade de pierre à l'avant et nouvelle corniche en 2010 et 2011.
- Les deux toitures élastomères en 2019 et 2021.
- Remplacement du puit de lumière en 2021.
- Les portes avant et les fenêtres résidentielles avant et arrière remplacées en 2022.
- Devanture commerciale RONA en 2022.
- Débarcadère à l'arrière pour les livraisons.
- Travaux électriques local RONA (Filage, Éclairage, Chauffage) en 2020 et 2022.
- Travaux de menuiserie, log # 4 rénovation complète, partiel log #1 et log #2, menuiserie finition fenêtres, rénovation des espaces communs, rénovation Local RONA et maçonnerie sous-sol.
LA SUPERFICIE DU BÂTIMENT
2 333 pc au RdC
1 719 pc au 2e étage
1 719 pc au 3e étage
________
5 771 pc HORS-SOL
1 719 pc au sous-sol
________
7 490 pc TOTALE
Selon la superficie du rapport de l'arpenteur géomètre au certificat de localisation de 2017.
RAPPORTS DISPONIBLES
- Évaluation de la structure et de l'enveloppe du bâtiment 2002 ;
- Rapport d'évaluation immobilière 2018 (Marc Jutras) ;
- Rapport d'évaluation immobilière 2018 (HPDG) ;
- Étude environnementale, Phase I (mars 2002) ;
- Avis technique eau infiltration (avril 2024) ;
- Certificat conformité entrée d'eau (septembre 2024).
Un bel immeuble, les revenus sous les valeurs marchandes, un placement beaucoup mieux que ceux offert par les institutions financières. Un super emplacement. Vous pouvez foncez avec assurance.
DÉCLARATION DU VENDEUR
- En 2023 le puits de lumière du voisin adjacent côté est, a occasionné une infiltration d'eau via le mur mitoyen. Le propriétaire vendeur a pris l'initiative d'envoyer un couvreur pour faire la réparation partielle. Depuis il n'a pas remarqué de nouvelle infiltration.
- Il y aurait eu un incendie dans l'immeuble vers l'an 1962.
Bienvenue à tous !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 92' 5" irr.
Année de construction
1910
Superficie habitable
5 771 pi²
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' X 92' 5"
Superficie du terrain
2 403 pi²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2002, 03)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 647 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 926 900 $
- Total
- 1 574 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 24 844 $
- Scolaire (2025)
- 1 142 $
- Total
- 25 986 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 10 162 $
- Total
- 10 162 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 385 $
- Électricité
- 411 $
- Total
- 796 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 800 $
- Commerciales
- 76 524 $
- Total
- 132 324 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les 5 chauffe-eau. Appart 1 : Cuisinière, réfrigérateur, 1 table et 4 chaises - Appart 2 : Cuisinière, réfrigérateur, 1 table et 2 chaises, 1 canapé bleu, 1 sommier de lit, 1 petit bureau et 1 chaise de bureau, 1 table blanche salon et 1 miroir - Appart 4 : Cuisinière, réfrigérateur, 1 commode.
Exclusions
Les effets personnels des locataires résidentiels. Les meubles, les équipements et tout l'inventaire du locataire commercial RONA.
Calculatrice de versements hypothécaire
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