Photo Photo principale de la propriété
1 925 000$ +TPS/TVQ
ULS : 15807017

5-6-7-Plex à vendre
1115 - 1119 Av. du Mont-Royal E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

Un 5plex semi-commercial superbement bien entretenu avec une magnifique façade de pierre dans une section recherchée de l'Av. du Mont-Royal, l'artère commerciale la plus recherchée au Plateau Mont-Royal, une excellente opportunité pour l'acheteur recherchant un grand espace commercial (libre au 1er juillet 2026), le RdC d'environ 2300 pc, s'y ajoute une mezzanine d'environ 400 pc à l'arrière, et un grand sous-sol d'environ 1700 pc pour ranger la marchandise.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable 5 771 pi²

Caractéristiques de la propriété

1 Chambre
1 Salle de bain
7 minutes à pied de la station de métro Mont-Royal.

Un porte à côté de la Banque de Montréal, face à la Banque Laurentienne, entouré d'autres locataires AAA tels Couche-Tard, Best Buy Express, Cool & Simple, Mondou, SAQ, Première Moisson, Kinton Ramen, Notre-Boeuf-de-Grâce, Café Columbus et St-Viateur Bagel & Café.

QUINCAILLERS BIENVENUE
Le local du RdC est occupé par une quincaillerie DEPUIS 1916.

Également une belle opportunité pour l'investisseur recherchant une valeur sûre.
Selon le marché locatif du secteur, le RdC commercial est estimé à 8,142 $ par mois (la valeur potentielle du loyer brut) et les 4 appartements résidentiels rapportent 4,650 $ par mois (4 logements de 3.5, cependant des grands 3.5).

Après avoir loué le local commercial, un revenu brut potentiel mensuel de 12,792 $ pour un total annuel de 153,504 $.

ENTRETIEN MAJEUR DE L'IMMEUBLE
- Réfection complète de la façade de pierre à l'avant et nouvelle corniche en 2010 et 2011.
- Les deux toitures élastomères en 2019 et 2021.
- Remplacement du puit de lumière en 2021.
- Les portes avant et les fenêtres résidentielles avant et arrière remplacées en 2022.
- Devanture commerciale RONA en 2022.
- Débarcadère à l'arrière pour les livraisons.
- Travaux électriques local RONA (Filage, Éclairage, Chauffage) en 2020 et 2022.
- Travaux de menuiserie, log # 4 rénovation complète, partiel log #1 et log #2, menuiserie finition fenêtres, rénovation des espaces communs, rénovation Local RONA et maçonnerie sous-sol.

LA SUPERFICIE DU BÂTIMENT
2 333 pc au RdC
1 719 pc au 2e étage
1 719 pc au 3e étage
________
5 771 pc HORS-SOL
1 719 pc au sous-sol
________
7 490 pc TOTALE

Selon la superficie du rapport de l'arpenteur géomètre au certificat de localisation de 2017.


RAPPORTS DISPONIBLES
- Évaluation de la structure et de l'enveloppe du bâtiment 2002 ;
- Rapport d'évaluation immobilière 2018 (Marc Jutras) ;
- Rapport d'évaluation immobilière 2018 (HPDG) ;
- Étude environnementale, Phase I (mars 2002) ;
- Avis technique eau infiltration (avril 2024) ;
- Certificat conformité entrée d'eau (septembre 2024).


Un bel immeuble, les revenus sous les valeurs marchandes, un placement beaucoup mieux que ceux offert par les institutions financières. Un super emplacement. Vous pouvez foncez avec assurance.


DÉCLARATION DU VENDEUR
- En 2023 le puits de lumière du voisin adjacent côté est, a occasionné une infiltration d'eau via le mur mitoyen. Le propriétaire vendeur a pris l'initiative d'envoyer un couvreur pour faire la réparation partielle. Depuis il n'a pas remarqué de nouvelle infiltration.

- Il y aurait eu un incendie dans l'immeuble vers l'an 1962.


Bienvenue à tous !


Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Dimensions 26' X 92' 5" irr.
Année de construction 1910
Superficie habitable 5 771 pi²
Type de fenestration Coulissante, Guillotine
Revêtement Brique, Pierre
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Plancher séparateur Bois
Sous-sol Non aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 26' X 92' 5"
Superficie du terrain 2 403 pi²
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Enseignes permises
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Étude environnementale Phase 1 (2002, 03)

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
647 600 $
Évaluation du bâtiment
926 900 $
Total
1 574 500 $

Taxes

Municipale (2025)
24 844 $
Scolaire (2025)
1 142 $
Total
25 986 $

Dépenses annuelles

Assurances
10 162 $
Total
10 162 $

Dépenses énergétiques

Autre
385 $
Électricité
411 $
Total
796 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
55 800 $
Commerciales
76 524 $
Total
132 324 $

Inclusions

Les 5 chauffe-eau. Appart 1 : Cuisinière, réfrigérateur, 1 table et 4 chaises - Appart 2 : Cuisinière, réfrigérateur, 1 table et 2 chaises, 1 canapé bleu, 1 sommier de lit, 1 petit bureau et 1 chaise de bureau, 1 table blanche salon et 1 miroir - Appart 4 : Cuisinière, réfrigérateur, 1 commode.

Exclusions

Les effets personnels des locataires résidentiels. Les meubles, les équipements et tout l'inventaire du locataire commercial RONA.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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