2 650 000$
Nouveauté
ULS : 19851148
5-6-7-Plex
à vendre
108 Rue Bruno-Dion, Blainville (Sud)
Immeuble récent (2019) comprenant 6 condos 5 ½ haut de gamme, tous loués. Grandes unités lumineuses (1278 à 1303 pi²) avec terrasses privées ±22' x 9', offrant intimité et confort. Construction de qualité supérieure (béton, insonorisation, plafonds 9'2). Secteur recherché de Blainville, à proximité de la gare et de l'A15. Revenus stables de 144 000$/an avec potentiel d'optimisation. Une occasion rare d'investir dans un produit moderne, durable et attractif.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Opportunité d'investissement exceptionnelle comprenant 6 unités de condos de type 5 ½, situées dans un immeuble de construction récente (2019), entièrement détenu par les mêmes propriétaires et 100 % loué.
L'immeuble se distingue par la qualité de sa construction de type condo, ses volumes généreux et son emplacement stratégique à Blainville, à moins de 2 minutes de la gare et 5 minutes de l'autoroute 15 (sortie 25).
Superficies et configuration :
Les unités offrent des aires habitables supérieures à la moyenne, réparties comme suit :
*Rez-de-jardin : 1 278 pi²
*1er étage : 1 221 pi²
*2e étage : 1 303 pi²
Superficies selon les plans de location du constructeur.
Ces dimensions généreuses contribuent à une valeur locative élevée et à une forte attractivité auprès des locataires.
Espaces extérieurs distinctifs :
Chaque unité bénéficie d'une terrasse ou balcon de grandes dimensions (± 22' x 9') offrant :
*Un rangement privatif intégré
*Une intimité supérieure, les accès arrière étant séparés par une porte
*Un aménagement idéal pour une clientèle locative de qualité
Caractéristiques principales :
*6 unités de type 5 ½
*2 stationnements extérieurs par unité
*1 rangement extérieur par unité
*Climatiseur mural
*Cuisine avec comptoirs de quartz
*Portes-patio surdimensionnées (72" x 96")
Qualité de construction supérieure :
Immeuble conçu avec une attention particulière à l'insonorisation et à la durabilité :
*Hauteur de plafond de ± 9'2"
*Dalles de béton isolées au rez-de-jardin
*Assemblage de planchers avec membrane acoustique, barres résilientes, double gypse, chape de béton et isolation supérieure
*Murs mitoyens en béton avec isolation acoustique
*Revêtement extérieur en maçonnerie et bois d'ingénierie
*Toiture en bardeaux d'asphalte (± 30 ans)
*Fenestration écoénergétique
Revenus et potentiel :
Revenus projetés du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 : 144 000 $.
Une unité sera libre, offrant un potentiel d'optimisation immédiat, avec un loyer estimé à plus de 2 060 $/mois.
Particularités de copropriété :
Puisque les 6 unités appartiennent au même propriétaire, elles ne sont pas assujetties aux contraintes usuelles d'un syndicat de copropriété traditionnel, offrant une flexibilité accrue.
Les immeubles partagent une rue privée sur un lot commun, constituant un syndicat horizontal pour certaines dépenses (déneigement, entretien, etc.).
Structure d'acquisition avantageuse :
Droits de mutation estimés à environ 31 800 $, soit près de 50 % d'économie comparativement à un immeuble équivalent acquis en un seul lot.
Vente effectuée sans TPS ni TVQ.
L'immeuble se distingue par la qualité de sa construction de type condo, ses volumes généreux et son emplacement stratégique à Blainville, à moins de 2 minutes de la gare et 5 minutes de l'autoroute 15 (sortie 25).
Superficies et configuration :
Les unités offrent des aires habitables supérieures à la moyenne, réparties comme suit :
*Rez-de-jardin : 1 278 pi²
*1er étage : 1 221 pi²
*2e étage : 1 303 pi²
Superficies selon les plans de location du constructeur.
Ces dimensions généreuses contribuent à une valeur locative élevée et à une forte attractivité auprès des locataires.
Espaces extérieurs distinctifs :
Chaque unité bénéficie d'une terrasse ou balcon de grandes dimensions (± 22' x 9') offrant :
*Un rangement privatif intégré
*Une intimité supérieure, les accès arrière étant séparés par une porte
*Un aménagement idéal pour une clientèle locative de qualité
Caractéristiques principales :
*6 unités de type 5 ½
*2 stationnements extérieurs par unité
*1 rangement extérieur par unité
*Climatiseur mural
*Cuisine avec comptoirs de quartz
*Portes-patio surdimensionnées (72" x 96")
Qualité de construction supérieure :
Immeuble conçu avec une attention particulière à l'insonorisation et à la durabilité :
*Hauteur de plafond de ± 9'2"
*Dalles de béton isolées au rez-de-jardin
*Assemblage de planchers avec membrane acoustique, barres résilientes, double gypse, chape de béton et isolation supérieure
*Murs mitoyens en béton avec isolation acoustique
*Revêtement extérieur en maçonnerie et bois d'ingénierie
*Toiture en bardeaux d'asphalte (± 30 ans)
*Fenestration écoénergétique
Revenus et potentiel :
Revenus projetés du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 : 144 000 $.
Une unité sera libre, offrant un potentiel d'optimisation immédiat, avec un loyer estimé à plus de 2 060 $/mois.
Particularités de copropriété :
Puisque les 6 unités appartiennent au même propriétaire, elles ne sont pas assujetties aux contraintes usuelles d'un syndicat de copropriété traditionnel, offrant une flexibilité accrue.
Les immeubles partagent une rue privée sur un lot commun, constituant un syndicat horizontal pour certaines dépenses (déneigement, entretien, etc.).
Structure d'acquisition avantageuse :
Droits de mutation estimés à environ 31 800 $, soit près de 50 % d'économie comparativement à un immeuble équivalent acquis en un seul lot.
Vente effectuée sans TPS ni TVQ.
Particularités du bâtiment
Dimensions
63' 2" X 52' 6"
Année de construction
2019
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
72' X 82' 5"
Superficie du terrain
551,40 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (12)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Climatiseur mural, Échangeur d'air, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 $
- Évaluation du bâtiment
- 2 719 699 $
- Total
- 2 719 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 16 776 $
- Scolaire (2025)
- 1 698 $
- Total
- 18 474 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 2 400 $
- Total
- 2 400 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 143 460 $
- Total
- 143 460 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6 chauffe-eau, 6 climatiseurs muraux, 6 échangeurs d'air, 6 hottes de cuisinière.
Exclusions
Biens meubles et électroménagers des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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