1 295 000$
Nouveauté
ULS : 19088780
5-6-7-Plex
à vendre
10523 - 10527 Rue St-Hubert, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Quintuplex idéalement situé à Ahuntsic, directement en face du parc Ahuntsic et à quelques pas du métro Henri-Bourassa, un emplacement très recherché par les locataires. L'immeuble est en très bon état et un rapport d'inspection complet réalisé en 2022 est disponible. La propriété est occupée par d'excellents locataires, offrant des revenus stables et une gestion simple. Deux logements sont actuellement occupés par les propriétaires et seront libres en 2026, offrant la possibilité d'occupation par l'acheteur ou un potentiel d'optimisation des revenus. Les autres logements génèrent déjà des revenus intéressants.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Quintuplex idéalement situé à Ahuntsic -- directement en face du métro et d'un parc!
Opportunité exceptionnelle d'acquérir un quintuplex très bien entretenu dans un emplacement de choix. La propriété est située directement en face du parc Ahuntsic et à quelques pas du métro Henri-Bourassa, un avantage majeur pour les locataires et un facteur très recherché sur le marché locatif. Cet emplacement stratégique assure une forte demande locative et une excellente stabilité des revenus.
L'immeuble est en très bon état général et un rapport d'inspection complet réalisé en 2022 est disponible pour consultation. La propriété est occupée par d'excellents locataires, offrant une gestion simple et stable.
À noter que la porte de garage est actuellement condamnée, mais elle pourrait facilement être remise en fonction par un futur acheteur s'il souhaite utiliser cet espace à nouveau. Il y a de l'électricité dans celui-ci.
Pour donner une bonne idée de l'état des logements, les photos de trois unités sont disponibles : un logement au 2e étage, le logement principal au rez-de-chaussée, ainsi qu'un logement au sous-sol.
Détail des logements
10523 - Rez-de-chaussée (logement principal) occupé par la propriétaire
* La propriétaire quittera pour le 1er juillet 2026
* Le logement pourra être laissé vacant ou reloué environ 2500 $ / mois
* Électroménagers exclus
* 2 stationnements inclus
* Cour arrière exclusive au logement
* Garage exclusif au propriétaire
10527 - 2e étage (gauche)
* Électroménagers inclus
* 1 stationnement (situé au fond du stationnement) En échange, le locataire s'occupe du déneigement du trottoir et du stationnement
* Remise extérieure sur le balcon
* Loyer actuel : 765$/mois (795 $ à partir du 1er juillet 2026)
10525 - 2e étage (droite) occupé par le propriétaire
* Le propriétaire quittera le 1er mai 2026
* Le logement pourra être laissé vacant ou reloué environ 1 100 $ / mois
* Électricité payée par le locataire
* Remise extérieure sur le balcon
10523A - Sous-sol (gauche)
* Électroménagers inclus
* Électricité payée par le locataire
* Internet inclus dans le bail
* Loyer actuel : 1050$/mois
10523B - Loft sous-sol (droite)
* Logement entièrement meublé
* Cuisine et coutellerie incluses
* Électroménagers inclus
* Internet inclus
* Électricité incluse
* Loyer actuel : 1000$/mois
Un immeuble solide dans un emplacement exceptionnel, directement face au parc et au métro, offrant une combinaison idéale entre qualité de vie pour les locataires et potentiel intéressant pour investisseurs.
Les propriétaires utilisent actuellement personnellement 2 logements (logement principal 10523 et logement au 2e étage à droite 10 525). Les deux logements peuvent être laissés libres pour occupation par l'acheteur ou peuvent être remis en location très rapidement.
Opportunité exceptionnelle d'acquérir un quintuplex très bien entretenu dans un emplacement de choix. La propriété est située directement en face du parc Ahuntsic et à quelques pas du métro Henri-Bourassa, un avantage majeur pour les locataires et un facteur très recherché sur le marché locatif. Cet emplacement stratégique assure une forte demande locative et une excellente stabilité des revenus.
L'immeuble est en très bon état général et un rapport d'inspection complet réalisé en 2022 est disponible pour consultation. La propriété est occupée par d'excellents locataires, offrant une gestion simple et stable.
À noter que la porte de garage est actuellement condamnée, mais elle pourrait facilement être remise en fonction par un futur acheteur s'il souhaite utiliser cet espace à nouveau. Il y a de l'électricité dans celui-ci.
Pour donner une bonne idée de l'état des logements, les photos de trois unités sont disponibles : un logement au 2e étage, le logement principal au rez-de-chaussée, ainsi qu'un logement au sous-sol.
Détail des logements
10523 - Rez-de-chaussée (logement principal) occupé par la propriétaire
* La propriétaire quittera pour le 1er juillet 2026
* Le logement pourra être laissé vacant ou reloué environ 2500 $ / mois
* Électroménagers exclus
* 2 stationnements inclus
* Cour arrière exclusive au logement
* Garage exclusif au propriétaire
10527 - 2e étage (gauche)
* Électroménagers inclus
* 1 stationnement (situé au fond du stationnement) En échange, le locataire s'occupe du déneigement du trottoir et du stationnement
* Remise extérieure sur le balcon
* Loyer actuel : 765$/mois (795 $ à partir du 1er juillet 2026)
10525 - 2e étage (droite) occupé par le propriétaire
* Le propriétaire quittera le 1er mai 2026
* Le logement pourra être laissé vacant ou reloué environ 1 100 $ / mois
* Électricité payée par le locataire
* Remise extérieure sur le balcon
10523A - Sous-sol (gauche)
* Électroménagers inclus
* Électricité payée par le locataire
* Internet inclus dans le bail
* Loyer actuel : 1050$/mois
10523B - Loft sous-sol (droite)
* Logement entièrement meublé
* Cuisine et coutellerie incluses
* Électroménagers inclus
* Internet inclus
* Électricité incluse
* Loyer actuel : 1000$/mois
Un immeuble solide dans un emplacement exceptionnel, directement face au parc et au métro, offrant une combinaison idéale entre qualité de vie pour les locataires et potentiel intéressant pour investisseurs.
Les propriétaires utilisent actuellement personnellement 2 logements (logement principal 10523 et logement au 2e étage à droite 10 525). Les deux logements peuvent être laissés libres pour occupation par l'acheteur ou peuvent être remis en location très rapidement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 5" X 42' 1"
Année de construction
1954
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Détaché, Avec électricité
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 4" X 105'
Superficie du terrain
364,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Simple largeur, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 15'11" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 7' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Total
- 980 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 396 $
- Scolaire (2026)
- 614 $
- Total
- 6 010 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 76 980 $
- Total
- 76 980 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires / supports à téléviseurs et téléviseurs / Rideaux / Ilot amovible dans le logement principal
Calculatrice de versements hypothécaire
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