799 900$
Visite libre
ULS : 16532067
5-6-7-Plex
à vendre
10365 - 10375 Boul. St-Michel, Montréal (Montréal-Nord)
Opportunité d'investissement à Montréal-Nord! Immeuble de 6 logements 4½ soigneusement entretenu dans un secteur recherché près des autoroutes, écoles, garderies, parcs, commerces et transports en commun. Planchers de bois franc, plusieurs cuisines améliorées et balcons avant/arrière pour chaque logement. Revenus actuels d'environ 48 000 $/an avec excellent potentiel d'optimisation. Vente assujettie à un droit d'occupation viager, exclusif et gratuit en faveur de la propriétaire pour le logement qu'elle occupe actuellement. Une occasion rare offrant stabilité et potentiel de valorisation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Prochaines visites libres
samedi le 06/06/26
de 11:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Priorité aux visiteurs avec rendez-vous
NATHALY COMTOIS
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
IMMEUBLE MULTIFAMILIAL DE 6 LOGEMENTS -- OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À MONTRÉAL-NORD.
Rare occasion d'acquérir un immeuble de 6 logements de type 4½ situé dans un secteur établi et recherché de Montréal-Nord. Construite en 1955, cette propriété a bénéficié d'un entretien rigoureux au fil des années et présente un excellent état général.
Les logements offrent une configuration fonctionnelle et recherchée. Les planchers sont principalement en bois franc, à l'exception des cuisines et salles de bains où l'on retrouve des revêtements de céramique. Quelques cuisines ont fait l'objet d'améliorations au cours des années. Chaque logement bénéficie d'un balcon avant ainsi que d'un balcon arrière.
L'immeuble est situé dans un environnement mature et verdoyant, à proximité d'une multitude de services et commodités, notamment :
Accès rapide aux principales autoroutes;
Transports en commun;
Écoles primaires et secondaires;
Garderies et CPE;
Parcs et espaces verts;
Terrains de golf;
Épiceries, pharmacies et commerces;
Services médicaux et professionnels.
Cette localisation contribue à maintenir une excellente demande locative et assure un attrait durable auprès des locataires.
PARTICULARITÉ IMPORTANTE DE LA VENTE
La vente de l'immeuble est conditionnelle à l'octroi d'un droit d'occupation exclusif, gratuit et viager en faveur de la propriétaire actuelle relativement au logement qu'elle occupe présentement, soit le logement situé au 10369 Boulevard St-Michel.
L'acquéreur reconnaît qu'à compter de l'acte de vente, la vendeuse conservera le droit d'occuper ce logement pour toute la durée de sa vie, sans versement de loyer. Les modalités complètes de ce droit d'occupation seront précisées à l'acte de vente notarié.
En conséquence, l'analyse financière de l'immeuble doit être effectuée en considérant les revenus générés par les cinq logements locatifs actuellement productifs de revenus.
POTENTIEL D'OPTIMISATION
Les revenus annuels actuels sont d'environ 48 000 $. Les loyers ont été maintenus à des niveaux modestes au fil des années, la propriétaire ayant privilégié la stabilité de ses locataires. Cette situation offre à l'acquéreur un potentiel intéressant d'optimisation des revenus à moyen et long terme, conformément à la réglementation applicable.
Cette propriété représente donc une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un immeuble bien entretenu, offrant un potentiel de croissance des revenus, dans un secteur établi de Montréal.
L'acheteur devra effectuer toutes les vérifications qu'il jugera nécessaires quant à son projet d'acquisition. Toute promesse d'achat devra tenir compte du droit d'occupation viager décrit aux présentes.
Rare occasion d'acquérir un immeuble de 6 logements de type 4½ situé dans un secteur établi et recherché de Montréal-Nord. Construite en 1955, cette propriété a bénéficié d'un entretien rigoureux au fil des années et présente un excellent état général.
Les logements offrent une configuration fonctionnelle et recherchée. Les planchers sont principalement en bois franc, à l'exception des cuisines et salles de bains où l'on retrouve des revêtements de céramique. Quelques cuisines ont fait l'objet d'améliorations au cours des années. Chaque logement bénéficie d'un balcon avant ainsi que d'un balcon arrière.
L'immeuble est situé dans un environnement mature et verdoyant, à proximité d'une multitude de services et commodités, notamment :
Accès rapide aux principales autoroutes;
Transports en commun;
Écoles primaires et secondaires;
Garderies et CPE;
Parcs et espaces verts;
Terrains de golf;
Épiceries, pharmacies et commerces;
Services médicaux et professionnels.
Cette localisation contribue à maintenir une excellente demande locative et assure un attrait durable auprès des locataires.
PARTICULARITÉ IMPORTANTE DE LA VENTE
La vente de l'immeuble est conditionnelle à l'octroi d'un droit d'occupation exclusif, gratuit et viager en faveur de la propriétaire actuelle relativement au logement qu'elle occupe présentement, soit le logement situé au 10369 Boulevard St-Michel.
L'acquéreur reconnaît qu'à compter de l'acte de vente, la vendeuse conservera le droit d'occuper ce logement pour toute la durée de sa vie, sans versement de loyer. Les modalités complètes de ce droit d'occupation seront précisées à l'acte de vente notarié.
En conséquence, l'analyse financière de l'immeuble doit être effectuée en considérant les revenus générés par les cinq logements locatifs actuellement productifs de revenus.
POTENTIEL D'OPTIMISATION
Les revenus annuels actuels sont d'environ 48 000 $. Les loyers ont été maintenus à des niveaux modestes au fil des années, la propriétaire ayant privilégié la stabilité de ses locataires. Cette situation offre à l'acquéreur un potentiel intéressant d'optimisation des revenus à moyen et long terme, conformément à la réglementation applicable.
Cette propriété représente donc une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un immeuble bien entretenu, offrant un potentiel de croissance des revenus, dans un secteur établi de Montréal.
L'acheteur devra effectuer toutes les vérifications qu'il jugera nécessaires quant à son projet d'acquisition. Toute promesse d'achat devra tenir compte du droit d'occupation viager décrit aux présentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 75' 9" irr.
Année de construction
1955
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 264 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 528 800 $
- Total
- 793 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 564 $
- Scolaire (2025)
- 597 $
- Total
- 6 161 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires.
Exclusions
2 ventilateurs appartement 10369. Biens personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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