1 999 900$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 21987607
5-6-7-Plex
à vendre
103 Rue St-Louis, Saint-Eustache (Ouest)
Opportunité unique à Saint-Eustache : ensemble immobilier (commercial et résidentiel) avec projet de redéveloppement de 20 logements (4 studios, 5x 2.5, 6x 3.5, 5x 4.5). Plans d'architecte par Atelier Boréal inclus, proposant trois options de design moderne. Site stratégique sur la rue Saint-Louis. Stationnement prévu de 28 cases avec possibilité d'optimisation de la densité via une entente avec la ville pour les 8 cases manquantes. Idéal pour investisseur ou développeur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT STRATÉGIQUE À SAINT-EUSTACHE
Emplacement de choix:
Situé au 97-107 rue Saint-Louis à Saint-Eustache, cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation stratégique au coeur d'un secteur dynamique.
État actuel du site:
Le mandat comprend actuellement trois entités distinctes offrant un potentiel de revenus immédiats ou une base solide pour un développement complet pour un propriétaire occupant:
- Un immeuble commercial (Une partie loué mais le locataire libère cet été)
- Un garage commercial (Une partie loué mais le locataire libère cet été)
- Un duplex résidentiel (Une unité de loué actuellement)
- Présentement 19 espaces de stationnements
Bien optimisez avec les revenus locatifs les immeubles pourraient rapporter approximativement 195 000$.
Projet de développement (Plans d'architecte inclus):
Un concept architectural moderne a été élaboré par la firme Atelier Boréal (Projet no: ab_25-019) pour la construction d'un complexe de 20 logements. Le projet propose une mixité d'unités optimisée pour le marché locatif actuel :
- 4 Studios
- 5 unités de 2 ½
- 6 unités de 3 ½
- 5 unités de 4 ½
Total: 20 logements
Stationnement et optimisation:
Les plans prévoient actuellement un total de 28 cases de stationnement, réparties comme suit:
- 14 cases intérieures
- 14 cases extérieures
Note au développeur: Bien que le minimum requis par la réglementation soit de 36 cases, le déficit de 8 cases peut être comblé par une contribution financière d'environ 5000 $ par stationnement auprès de la ville, permettant ainsi de maximiser la densité du projet sur le site actuel.
Points forts :
Plans finaux datés du 8 avril 2026 disponibles pour consultation.
Plusieurs options de design extérieur (Options 1, 2 et 3) déjà conceptualisées pour s'intégrer parfaitement à l'environnement urbain de Saint-Eustache.
Emplacement premium offrant une visibilité et une accessibilité accrues pour les futurs locataires.
Une occasion exceptionnelle pour un investisseur ou un développeur souhaitant réaliser un projet distinctif dans un secteur en demande.
*L'acheteur est avisé qu'il devra effectuer ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes concernant la vocation qu'il entend donner à l'immeuble, notamment en matière de réglementation municipale, de zonage et d'usages permis.*
**Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.**
Emplacement de choix:
Situé au 97-107 rue Saint-Louis à Saint-Eustache, cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation stratégique au coeur d'un secteur dynamique.
État actuel du site:
Le mandat comprend actuellement trois entités distinctes offrant un potentiel de revenus immédiats ou une base solide pour un développement complet pour un propriétaire occupant:
- Un immeuble commercial (Une partie loué mais le locataire libère cet été)
- Un garage commercial (Une partie loué mais le locataire libère cet été)
- Un duplex résidentiel (Une unité de loué actuellement)
- Présentement 19 espaces de stationnements
Bien optimisez avec les revenus locatifs les immeubles pourraient rapporter approximativement 195 000$.
Projet de développement (Plans d'architecte inclus):
Un concept architectural moderne a été élaboré par la firme Atelier Boréal (Projet no: ab_25-019) pour la construction d'un complexe de 20 logements. Le projet propose une mixité d'unités optimisée pour le marché locatif actuel :
- 4 Studios
- 5 unités de 2 ½
- 6 unités de 3 ½
- 5 unités de 4 ½
Total: 20 logements
Stationnement et optimisation:
Les plans prévoient actuellement un total de 28 cases de stationnement, réparties comme suit:
- 14 cases intérieures
- 14 cases extérieures
Note au développeur: Bien que le minimum requis par la réglementation soit de 36 cases, le déficit de 8 cases peut être comblé par une contribution financière d'environ 5000 $ par stationnement auprès de la ville, permettant ainsi de maximiser la densité du projet sur le site actuel.
Points forts :
Plans finaux datés du 8 avril 2026 disponibles pour consultation.
Plusieurs options de design extérieur (Options 1, 2 et 3) déjà conceptualisées pour s'intégrer parfaitement à l'environnement urbain de Saint-Eustache.
Emplacement premium offrant une visibilité et une accessibilité accrues pour les futurs locataires.
Une occasion exceptionnelle pour un investisseur ou un développeur souhaitant réaliser un projet distinctif dans un secteur en demande.
*L'acheteur est avisé qu'il devra effectuer ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes concernant la vocation qu'il entend donner à l'immeuble, notamment en matière de réglementation municipale, de zonage et d'usages permis.*
**Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.**
Particularités du bâtiment
Année de construction
Inconnue
Garage
Détaché, Double largeur ou plus, Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
152' 6" X 158' 1" irr.
Superficie du terrain
17 234,09 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (5), Allée (23)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 711 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 814 500 $
- Total
- 1 525 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 21 076 $
- Scolaire (2025)
- 1 067 $
- Total
- 22 143 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 488 $
- Commerciales
- 138 888 $
- Stationnements
- 24 000 $
- Total
- 194 376 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plan d'architecte
Exclusions
Tous les meubles appartenant au(x) locataire(s)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%