1 150 000$
ULS : 12938152
Maison à étages
à vendre
68 Av. des Villas, Saint-Stanislas-de-Kostka
Propriété d'exception offrant près de 2 800 pi² habitables sur un terrain aménagé de plus de 26 000 pi², dont plus de 15 000 pi² directement au bord de l'eau! Située dans une magnifique baie sablonneuse sur une eau navigable, claire et au niveau stable, en zone non inondable. Plus de 110 pi de rive, quai de béton et descente à bateau. Rue en cul-de-sac, secteur calme et verdoyant. La résidence offre 2 chambres, 2 salles de bains, un vaste salon avec plafond cathédrale et foyer de pierre, ainsi que 2 foyers au bois. Un cadre de vie rare où tranquillité, navigation et nature se rencontrent, à environ 1 heure de Montréal!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
UN ART DE VIVRE D'EXCEPTION AU BORD DE L'EAU
Découvrez une propriété d'exception offrant près de 2 800 pi² habitables, nichée dans une magnifique baie sablonneuse sur une étendue d'eau navigable. À seulement environ 1 heure de Montréal, elle offre un équilibre rare entre tranquillité, espace et proximité des grands centres.
Érigée en zone non inondable, cette propriété profite d'une eau claire au niveau stable. Son terrain aménagé de plus de 26 000 pi², situé dans une rue en cul-de-sac, comprend plus de 15 000 pi² directement au bord de l'eau ainsi que plus de 110 pi de rive. Un quai de béton et une descente à bateau permettent de profiter pleinement de la navigation et des plaisirs nautiques.
Située sur la paisible Hungry Bay, à même le lac Saint-François, elle bénéficie d'un emplacement où l'eau, la nature et la tranquillité occupent une place centrale. Ici, on profite de sorties en bateau, de moments de détente au bord de l'eau et de magnifiques vues au fil des saisons.
UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE
Cette maison à étages agrandie au fil des années, possède une personnalité distinctive et un cachet qui lui est propre. Elle offre 2 chambres à coucher et 2 salles de bains, en plus de généreux espaces de vie.
Le vaste salon, avec son plafond cathédrale et son impressionnant foyer de pierre, constitue l'une des pièces maîtresses de la résidence. Ses boiseries, ses éléments de pierre, ses grands espaces et ses deux foyers au bois créent une ambiance chaleureuse et invitante.
Un garage détaché situé en face complète la propriété.
UN EMPLACEMENT QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE
La véritable richesse de cette propriété réside dans la rare combinaison de ses attraits : un vaste terrain, plus de 110 pi de rive, un accès à une eau navigable, un quai de béton et une descente à bateau.
On y retrouve cette impression d'être loin de l'agitation, tout en demeurant à proximité des services et de l'autoroute 30. Un endroit où l'on profite de la quiétude du bord de l'eau au quotidien, dans un décor naturel spectaculaire.
À PROXIMITÉ
- Moins de 15 minutes du cégep et de l'Hôpital du Suroît;
- Environ 15 minutes du Club de golf de Saint-Anicet;
- À proximité des services et de l'autoroute 30.
NOTE:
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente. Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment.
En signant la Promesse D'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations.
Découvrez une propriété d'exception offrant près de 2 800 pi² habitables, nichée dans une magnifique baie sablonneuse sur une étendue d'eau navigable. À seulement environ 1 heure de Montréal, elle offre un équilibre rare entre tranquillité, espace et proximité des grands centres.
Érigée en zone non inondable, cette propriété profite d'une eau claire au niveau stable. Son terrain aménagé de plus de 26 000 pi², situé dans une rue en cul-de-sac, comprend plus de 15 000 pi² directement au bord de l'eau ainsi que plus de 110 pi de rive. Un quai de béton et une descente à bateau permettent de profiter pleinement de la navigation et des plaisirs nautiques.
Située sur la paisible Hungry Bay, à même le lac Saint-François, elle bénéficie d'un emplacement où l'eau, la nature et la tranquillité occupent une place centrale. Ici, on profite de sorties en bateau, de moments de détente au bord de l'eau et de magnifiques vues au fil des saisons.
UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE
Cette maison à étages agrandie au fil des années, possède une personnalité distinctive et un cachet qui lui est propre. Elle offre 2 chambres à coucher et 2 salles de bains, en plus de généreux espaces de vie.
Le vaste salon, avec son plafond cathédrale et son impressionnant foyer de pierre, constitue l'une des pièces maîtresses de la résidence. Ses boiseries, ses éléments de pierre, ses grands espaces et ses deux foyers au bois créent une ambiance chaleureuse et invitante.
Un garage détaché situé en face complète la propriété.
UN EMPLACEMENT QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE
La véritable richesse de cette propriété réside dans la rare combinaison de ses attraits : un vaste terrain, plus de 110 pi de rive, un accès à une eau navigable, un quai de béton et une descente à bateau.
On y retrouve cette impression d'être loin de l'agitation, tout en demeurant à proximité des services et de l'autoroute 30. Un endroit où l'on profite de la quiétude du bord de l'eau au quotidien, dans un décor naturel spectaculaire.
À PROXIMITÉ
- Moins de 15 minutes du cégep et de l'Hôpital du Suroît;
- Environ 15 minutes du Club de golf de Saint-Anicet;
- À proximité des services et de l'autoroute 30.
NOTE:
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente. Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment.
En signant la Promesse D'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' X 39' irr.
Année de construction
1978
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Stucco, Agrégat
Revêtement de la toiture
Tôle, Tuiles d'acier
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Baignoire à remous, Salle de bain adjacente à la chambre du 2e étage
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire avec pilotis de béton
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
109' X 300' irr.
Superficie du terrain
26 194 pi²
Eau (accès)
Baie Hungry, Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Pavé uni, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 16'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'0" X 11'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'0" X 25'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'0" X 13'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 14'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 10'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'0" X 25'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 5'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Bain tourbillon
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité, Biénergie
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Plafond chauffant chambre à coucher principale, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 289 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 546 800 $
- Total
- 836 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 527 $
- Scolaire (2026)
- 641 $
- Total
- 5 168 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 060 $
- Total
- 4 060 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meuble en bois sur mesure (2) du salon, gazebo extérieur, spa (n'a pas été démarré cet été, donc les vendeurs ne peuvent garantir le bon fonctionnement de cet item. Vente sans garantie légale de qualité et de fonctionnement)
Exclusions
Biens et effets personnels des propriétaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.