550 000$
Visite libre
ULS : 14464813
Maison de plain-pied
à vendre
66 Rue Marie-Boulard, Boucherville (Est)
Située dans un secteur paisible et recherché de Boucherville, cette propriété offre un énorme potentiel d'optimisation sur un terrain intime de 7 545 pi² bordé de haies, à proximité du fleuve Saint-Laurent. Possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres selon vos besoins. Une belle opportunité de créer de la valeur dans un secteur en demande. À qui la chance?
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 19/04/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Points Attrayants - 66 rue Marie-Boulard, Boucherville
Belle opportunité! Plain-pied détaché à fort potentiel, nécessitant un peu d'amour, situé sur un terrain généreux dans un secteur paisible et recherché.
1. Potentiel d'Optimisation Massif
- RDC Modulable: Possibilité de créer 3 chambres au rez-de-chaussée en divisant la plus grande chambre, vous offrant une belle flexibilité
- Sous-sol à Réinventer: Le sous-sol, actuellement aménagé avec une cuisine, peut être entièrement reconfiguré selon vos goûts. Son grand potentiel permet d'y aménager 2 chambres supplémentaires en agrandissant les fenêtres pour les rendre conformes, portant le total possible à 5 chambres. Alternativement, il est possible de réaménager un garage au sous-sol, revenant à la configuration d'origine. (L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant à la conformité et à la vocation souhaitée.)
- Terrain Intime de 7 545 p²: Ce vaste terrain est bordé de haies matures, garantissant une intimité totale et un cadre idéal pour la tranquillité.
2. Qualité de Vie Exceptionnelle à Boucherville
- Boucherville est régulièrement classée parmi les meilleures villes où vivre au Canada
- Secteur Mature et Familial: La rue Marie-Boulard est située dans un quartier paisible, caractérisé par ses arbres matures et son faible trafic, idéal pour la sécurité des enfants.
- Éducation de Premier Plan: Accès à des écoles primaires et secondaires réputées, tant publiques que privées.
- Loisirs et Nature: Proximité du Parc national des Îles-de-Boucherville (vélo, kayak, randonnée) et de nombreux parcs locaux, centres sportifs et pistes cyclables.
3. Localisation Stratégique et Connectivité
- Accès Rapide à Montréal: À seulement quelques minutes des autoroutes 20 et 132, ainsi que du pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine. Le centre-ville de Montréal est accessible en moins de 25-30 minutes hors pointe.
- Transport Collectif: Excellent réseau de bus menant directement au terminus Longueuil
- Commodités à Proximité: Centres commerciaux (Promenades Saint-Bruno), épiceries, restaurants du Vieux-Boucherville et services de santé à portée de main.
** Prendre note que certaines photos ont été retouchées à l'aide de l'IA.**
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 32'
Année de construction
1965
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Bidet
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' X 96' irr.
Superficie du terrain
7 545 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
possibilité de 3e chambre
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
possibilité de 3e chambre
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 4'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 21'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 13'3" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 4'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 24'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Espace de rangement extérieur, Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Balcon privé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 262 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 211 300 $
- Total
- 474 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 393 $
- Scolaire (2025)
- 314 $
- Total
- 2 707 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Gazebo, balançoire, plaque de cuisson Jenn-Air, four encastré Jenn-Air, aspirateur central.
Calculatrice de versements hypothécaire
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