875 000$
Nouveauté
ULS : 12473503
Maison de plain-pied
à vendre
5635 Rue Vallerand, Brossard (Noms de rues (V))
Spacieuse propriété de 5 chambres située dans un secteur recherché de Brossard! Cuisine rénovée avec immense îlot central, planchers chauffants et excellent espace de rangement. Salon lumineux, vaste salle familiale avec foyer de brique et 3 salles de bain, dont une attenante à la chambre principale. Thermopompe centrale, garage chauffé et allée pavée pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. Cour intime bordée d'arbres matures et grande terrasse idéale pour profiter de l'été. Emplacement stratégique près des parcs, écoles, garderies, axes routiers, transports en commun, commerces et nombreux services!
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
MARIE-ANDRÉ PERREAULT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Superbe propriété située dans un secteur recherché de Brossard! Cette élégante résidence de brique offre un bel équilibre entre confort familial, espaces lumineux et aménagements modernes. Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes généreux, les planchers de bois et l'ambiance chaleureuse qui se dégage de chaque pièce. La cuisine rénovée propose un immense îlot central, un excellent espace de rangement ainsi qu'un accès direct à la cour arrière et à la terrasse. Les planchers chauffants dans la cuisine ajoutent un confort appréciable au quotidien. Adjacent à la cuisine, la salle à manger conviviale constitue un espace parfait pour recevoir, tandis que le salon bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Une thermopompe centrale assure également le confort des occupants en toute saison.
La propriété comprend 5 chambres à coucher, offrant toute la flexibilité nécessaire pour une grande famille, un espace bureau ou une salle de jeux. La chambre principale profite de sa propre salle de bain attenante. La salle de bain du rez-de-chaussée dispose également de planchers chauffants. Une seconde salle de bain complète située au sous-sol intègre les installations laveuse et sécheuse.
Le sous-sol propose une vaste salle familiale avec foyer de brique, parfaite pour les soirées cinéma ou les rassemblements. On y retrouve également des chambres supplémentaires et plusieurs espaces de rangement.
À l'extérieur, la cour intime et aménagée est bordée d'arbres matures procurant une ambiance paisible et verdoyante. La grande terrasse permet de profiter pleinement de la belle saison. Lors de l'acquisition, la terrasse arrière a été remplacée. Le garage chauffé constitue un avantage appréciable et l'allée pavée peut accueillir jusqu'à 4 voitures.
Proximité :
À pied :
- Moins d'une minute du parc Vallerand
- Environ 2 minutes du parc Victor-Hugo et d'un arrêt d'autobus
- Environ 6 minutes de l'école primaire Marie-Victorin
En voiture :
- Environ 4 minutes du Country Club de Montréal
- Moins de 5 minutes des autoroutes 10, 15 et de la route 132
- Près de plusieurs écoles secondaires
- Moins de 5 minutes de trois garderies
- Environ 11 minutes de l'Hôpital Charles-LeMoyne
- Environ 14 minutes de l'Hôpital de Verdun
Améliorations :
2015 :
- Ouverture de l'espace de vie
- Installation de céramique dans l'entrée
- Installation de planchers de bois franc au rez-de-chaussée
- Installation de gouttières et fascia
2016 :
- Remplacement des portes et fenêtres (sauf 5 fenêtres en façade)
- Installation d'une porte patio quadruple
- Réfection complète de la salle de bain du rez-de-chaussée
- Réfection de la plomberie de la salle de bain principale
- Patio en composite refait à neuf
2018 :
- Installation d'une nouvelle cuisine
- Installation des planchers chauffants dans la cuisine
- Réfection de la plomberie de la cuisine
Une propriété offrant espace, confort et emplacement stratégique au coeur de Brossard!
La propriété comprend 5 chambres à coucher, offrant toute la flexibilité nécessaire pour une grande famille, un espace bureau ou une salle de jeux. La chambre principale profite de sa propre salle de bain attenante. La salle de bain du rez-de-chaussée dispose également de planchers chauffants. Une seconde salle de bain complète située au sous-sol intègre les installations laveuse et sécheuse.
Le sous-sol propose une vaste salle familiale avec foyer de brique, parfaite pour les soirées cinéma ou les rassemblements. On y retrouve également des chambres supplémentaires et plusieurs espaces de rangement.
À l'extérieur, la cour intime et aménagée est bordée d'arbres matures procurant une ambiance paisible et verdoyante. La grande terrasse permet de profiter pleinement de la belle saison. Lors de l'acquisition, la terrasse arrière a été remplacée. Le garage chauffé constitue un avantage appréciable et l'allée pavée peut accueillir jusqu'à 4 voitures.
Proximité :
À pied :
- Moins d'une minute du parc Vallerand
- Environ 2 minutes du parc Victor-Hugo et d'un arrêt d'autobus
- Environ 6 minutes de l'école primaire Marie-Victorin
En voiture :
- Environ 4 minutes du Country Club de Montréal
- Moins de 5 minutes des autoroutes 10, 15 et de la route 132
- Près de plusieurs écoles secondaires
- Moins de 5 minutes de trois garderies
- Environ 11 minutes de l'Hôpital Charles-LeMoyne
- Environ 14 minutes de l'Hôpital de Verdun
Améliorations :
2015 :
- Ouverture de l'espace de vie
- Installation de céramique dans l'entrée
- Installation de planchers de bois franc au rez-de-chaussée
- Installation de gouttières et fascia
2016 :
- Remplacement des portes et fenêtres (sauf 5 fenêtres en façade)
- Installation d'une porte patio quadruple
- Réfection complète de la salle de bain du rez-de-chaussée
- Réfection de la plomberie de la salle de bain principale
- Patio en composite refait à neuf
2018 :
- Installation d'une nouvelle cuisine
- Installation des planchers chauffants dans la cuisine
- Réfection de la plomberie de la cuisine
Une propriété offrant espace, confort et emplacement stratégique au coeur de Brossard!
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 1" X 46' 9" irr.
Année de construction
1968
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' 3" X 113' 10" irr.
Superficie du terrain
600,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 19'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 15'7" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Ardoise chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain privée
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 5'5" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Ardoise chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'0" X 15'3" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Foyer au bois
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 11'0" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 8'7" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 11'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Attenant à la chambre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 6'3" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Laveuse/sécheuse
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'0" X 17'0" irr.
Revêtement :
non fini
Détails :
Fournaise centrale
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 287 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 432 800 $
- Total
- 720 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 229 $
- Scolaire (2025)
- 478 $
- Total
- 3 707 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 550 $
- Total
- 2 550 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, lave-vaisselle, toiles dans les fenêtres, voilage du salon et de la chambre principale, hotte de la cuisinière. Les foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Exclusions
Tringles et rideaux des chambres d'enfants, borne pour voiture électrique.
Calculatrice de versements hypothécaire
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