429 000$
Visite libre
ULS : 16857676
Maison de plain-pied
à vendre
46 Rue Brébeuf, Châteauguay
**VISITE LIBRE DIM 9 août 11h à 12h30** NOUVEAUTÉ À PRIX COMPÉTITIF! Maison impeccablement entretenue par la même propriétaire depuis près de 50 ans! Localisation stratégique près du centre hospitalier Anna-Laberge, écoles, parcs & accès rapide à l'autoroute 30. Vous offre 3 chambres à coucher au RDC + 1 au sous-sol. Petite cour intime et stationnement pouvant recevoir 2 véhicules.Système de chauffage à air pulsé + une thermopompe murale de 12000BTU. Bardeaux de la toiture changés en 2015, plusieurs portes et fenêtres changées en 2019, balcon sur le côté changé en 2023 & plusieurs recouvrements de planchers changés vers 2012.À voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Superficie habitable
944 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 09/08/26
de 11:00 à 12:30
Addenda
**VISITE LIBRE DIM 9 août 11h à 12h30**
***LOCALISATION***
*À 4 min d'un accès à l'autoroute 30 et 15 min du pont Mercier.
*Transport en commun direction Angrignon, et le terminus de Châteauguay au coin de la rue circuits #23, plusieurs autres trajets vers le centre-ville de Montréal, cégep André-Laurendeau, terminus de Valleyfield et Beauharnois à l'arrêt un peu plus loin à 500m circuits #1-23-24-26-28-33-90, ainsi que la navette EXO afin de circuler sur le territoire de la ville.
*À 5 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 5 min du CLSC de Châteauguay
*À 10 min de la magnifique île Saint-bernard, un joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 1.1km de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay
*La propriété est située devant les superbes parcs Alfred-Dorais et Gilbert avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, parc canin et terrain de balle
*Tout près du centre-ville de Châteauguay et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, crèmerie etc
*ÉCOLES*
*École primaire francophone Saint-Jude à 750m
*École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 850m
*École primaire anglophone Centennial Park à 3km
*École secondaire anglophone Billings à 2.8km
**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**
*Construction 1972
*Total de 4 Chambres à coucher (3 au RDC + 1 au sous-sol)
*Superficie habitable de 944pc
*Terrain de 4489pc
*Système de chauffage à air pulsé (fournaise environ 1990). Réservoir au mazout sur place mais pas utilisé par la propriétaire depuis une vingtaine d'années.
*Sous-sol partiellement aménagé (à finir selon vos goûts)
*Bardeaux de la toiture changé en 2015 (facture disponible)
*Balcon sur le côté 2023 (facture disponible)
*Plusieurs fenêtres et portes changées en 2019
*Réparation d'une fissure en 2025 (facture disponible)
*pôele au bois installé en 2000 (cheminée ramonée en juillet 2026)
*Thermopompe murale 2014 / 12000BTU (facture disponible)
*Panneau électrique changé vers 1995
*Plusieurs recouvrements de planchers changés vers 2012
Le vendeur demande un délai de 48h pour répondre à une offre
À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Frédérik Bourdeau
Aucune offre ne sera répondue avant lundi 10 août 2026
*Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
***LOCALISATION***
*À 4 min d'un accès à l'autoroute 30 et 15 min du pont Mercier.
*Transport en commun direction Angrignon, et le terminus de Châteauguay au coin de la rue circuits #23, plusieurs autres trajets vers le centre-ville de Montréal, cégep André-Laurendeau, terminus de Valleyfield et Beauharnois à l'arrêt un peu plus loin à 500m circuits #1-23-24-26-28-33-90, ainsi que la navette EXO afin de circuler sur le territoire de la ville.
*À 5 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 5 min du CLSC de Châteauguay
*À 10 min de la magnifique île Saint-bernard, un joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 1.1km de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay
*La propriété est située devant les superbes parcs Alfred-Dorais et Gilbert avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, parc canin et terrain de balle
*Tout près du centre-ville de Châteauguay et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, crèmerie etc
*ÉCOLES*
*École primaire francophone Saint-Jude à 750m
*École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 850m
*École primaire anglophone Centennial Park à 3km
*École secondaire anglophone Billings à 2.8km
**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**
*Construction 1972
*Total de 4 Chambres à coucher (3 au RDC + 1 au sous-sol)
*Superficie habitable de 944pc
*Terrain de 4489pc
*Système de chauffage à air pulsé (fournaise environ 1990). Réservoir au mazout sur place mais pas utilisé par la propriétaire depuis une vingtaine d'années.
*Sous-sol partiellement aménagé (à finir selon vos goûts)
*Bardeaux de la toiture changé en 2015 (facture disponible)
*Balcon sur le côté 2023 (facture disponible)
*Plusieurs fenêtres et portes changées en 2019
*Réparation d'une fissure en 2025 (facture disponible)
*pôele au bois installé en 2000 (cheminée ramonée en juillet 2026)
*Thermopompe murale 2014 / 12000BTU (facture disponible)
*Panneau électrique changé vers 1995
*Plusieurs recouvrements de planchers changés vers 2012
Le vendeur demande un délai de 48h pour répondre à une offre
À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Frédérik Bourdeau
Aucune offre ne sera répondue avant lundi 10 août 2026
*Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' X 25'
Année de construction
1973
Superficie habitable
944 pi²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
espace lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Balcon côté (2023, 6070), Revêtement de la toiture (2015, 4081), Cheminée (2026, 40), Chauffage (2014, 2000), Fenestration (2019, 8604)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' X 115'
Superficie du terrain
4 489 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
rue tranquille
Allée
Asphalte, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 10'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poêle -bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 12'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
espace divers
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 11'9" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 11' irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 11'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20' X 12'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 146 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 208 200 $
- Total
- 354 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 361 $
- Scolaire (2026)
- 220 $
- Total
- 3 581 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 001 $
- Total
- 2 001 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, pôles et rideaux, hotte de cuisine, réservoir d'eau chaude (2015), foyer au bois, congélateur au sous-sol et réfrigérateur au sous-sol.
Exclusions
Électroménagers: Cuisinière, réfrigérateur dans la cuisine, laveuse, sécheuse. Support à télévision au mur dans le salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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