679 000$
Visite libre
ULS : 14227500
Maison à étages
à vendre
435 Rue de Normandie, Boucherville (Normandie)
435, rue de Normandie, Boucherville (J4B 7T1) | 679 000 $ Ici, on n'achète pas seulement une maison : on choisit un quotidien plus simple, plus doux... et surtout, une propriété où les gros travaux ont déjà été faits. Construite en 1989, cette maison a été soigneusement améliorée au fil du temps avec plusieurs rénovations majeures : fenêtres remplacées, planchers refaits, toiture refaite (2025) -- et en bonus, un solarium qui devient rapidement la pièce coup de coeur : café du matin, lecture au soleil, coin détente, ou apéro entre amis... tout y est.
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 08/02/26
de 14:00 à 16:00
SOPHIE GOUIN
Courtier immobilier
Addenda
**ADDENDA -- 435, rue de Normandie, Boucherville (J4B 7T1) | Semi-détaché | 679 000 $**
Le présent addenda complète la description de la propriété située au **435, rue de Normandie, Boucherville**. Construite en **1989**, cette résidence **semi-détachée** se distingue par un ensemble rare : **secteur recherché**, **accès direct au transport en commun** (autobus **juste devant**), et **améliorations majeures** qui bonifient autant la fonctionnalité que la valeur.
**Configuration améliorée (rare) :**
À l'étage, la maison comptait initialement **2 chambres**. Le propriétaire a réalisé une transformation afin d'y aménager **3 chambres à coucher à l'étage**, mieux adaptées à la vie de famille, au télétravail ou à une chambre d'invités. Le **sous-sol** offre **1 chambre supplémentaire**, pour un total de **4 chambres**, un atout recherché sur le marché.
**Superficie ajoutée : solarium**
Un **solarium** a été construit, ajoutant de la **superficie habitable** et créant une pièce lumineuse et polyvalente : coin détente, salle de lecture, espace convivial pour recevoir. Cet ajout apporte un vrai effet coup de coeur et améliore la qualité de vie au quotidien.
**Rénovations et améliorations importantes :**
* **Toiture refaite en 2025** (investissement majeur et rassurant)
* **Fenêtres changées**
* **Planchers refaits**
* **Marches d'escalier refaites** (finitions + uniformité)
Ces travaux, combinés aux ajouts (3 chambres à l'étage + solarium), représentent une propriété bonifiée par rapport à sa configuration d'origine, offrant une impression de maison entretenue et améliorée.
**Emplacement recherché :**
Située près d'une **école secondaire** et de **parcs**, dans un quartier apprécié pour sa qualité de vie. Un environnement pratique, familial et stable, où l'on profite d'un quotidien facilité--avec la possibilité de se déplacer en transport en commun directement à la porte.
Offerte à **679 000 $**, cette propriété représente une opportunité solide à Boucherville : **espace optimisé, superficie ajoutée, rénovations majeures**, et localisation stratégique. Une visite permettra d'apprécier pleinement la luminosité, le confort et l'ensemble des améliorations.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 28'
Année de construction
1989
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine, Stratifié
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' X 119'
Superficie du terrain
4 328 pi²
Stationnement (total)
Allée (4)
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'3" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'7" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Installation aspirateur central, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 181 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 374 800 $
- Total
- 555 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 718 $
- Scolaire (2026)
- 326 $
- Total
- 3 044 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Sofa sous-sols,sofa salon, table a manger avec les chaises,cuisinière,refrigerateur,la hotte,armoire chambre garçons .
Calculatrice de versements hypothécaire
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