700 000$
ULS : 26416803
Maison de plain-pied
à vendre
4005 Av. Balzac, Brossard (Noms de rues (B))
Emplacement de choix! Propriété impeccablement entretenue offrant 5 chambres à coucher, dont 3 à l'étage et 2 au sous-sol. Située directement en face du parc Balzac et de la piste cyclable. Secteur recherché à proximité des écoles, du Quartier DIX30, du REM, du transport en commun et de tous les services. Cour intime aménagée avec de nombreuses plantations et deux patios. Idéale pour une famille. Occupation flexible. À voir!
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
MAXIME DECHENE
Courtier immobilier résidentiel
JEAN-PHILIPPE BEAUDET
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Emplacement de choix! Propriété impeccablement entretenue offrant 5 chambres à coucher, dont 3 à l'étage et 2 au sous-sol. Située directement en face du parc Balzac et de la piste cyclable. Secteur recherché à proximité des écoles, du Quartier DIX30, du REM, du transport en commun et de tous les services. Cour intime soigneusement aménagée avec de nombreuses plantations et deux patios. Idéale pour une famille. Occupation flexible. À voir!
Dès l'entrée, vous serez charmés par l'aire de vie à aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, avec un accès direct à la cour grâce à la porte-patio.
Le rez-de-chaussée comprend 3 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain complète.
Le sous-sol offre 2 chambres de bonnes dimensions, une grande salle familiale et une deuxième salle de bain avec une porte donnant accès à l'extérieur.
La propriété a été soigneusement entretenue; la fournaise et la thermopompe ont été remplacées en 2025.
Parcs à proximité :
Parc Balzac : Situé directement en face de la propriété, ce parc de quartier offre un bel espace vert pour les familles et les activités de plein air.
Parc Beaune et Parc Beaumont : À quelques minutes de marche, ces parcs proposent des modules de jeux pour enfants et des sentiers pédestres.
Parc écologique des Sansonnets : Situé dans le secteur S de Brossard, ce vaste parc naturel de 14,1 acres est reconnu pour sa forêt mature et ses sentiers.
Transports en commun :
Arrêts de bus Balzac / Bernard et Balzac / Baffin à moins d'une minute de marche, desservis par les lignes 38, 41, 42, 50, 60, 160, 536, 656 et 696 du RTL.
Terminus Panama à environ 13 minutes en auto, permettant un accès rapide au REM et au centre-ville de Montréal.
Station REM Brossard, située sur le boulevard de Rome, offrant une liaison directe vers Montréal en quelques minutes.
Écoles à proximité :
Écoles publiques francophones (Centre de services scolaire Marie-Victorin) :
École primaire Sainte-Claire
École primaire Saint-Laurent
École primaire Samuel-De Champlain
École secondaire Antoine-Brossard
École internationale Lucille-Teasdale
Écoles publiques anglophones (Riverside School Board) :
Good Shepherd Elementary School
Harold Napper Elementary School
Écoles privées :
Académie Marie-Laurier (bilingue, de la maternelle au secondaire)
Dès l'entrée, vous serez charmés par l'aire de vie à aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, avec un accès direct à la cour grâce à la porte-patio.
Le rez-de-chaussée comprend 3 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain complète.
Le sous-sol offre 2 chambres de bonnes dimensions, une grande salle familiale et une deuxième salle de bain avec une porte donnant accès à l'extérieur.
La propriété a été soigneusement entretenue; la fournaise et la thermopompe ont été remplacées en 2025.
Parcs à proximité :
Parc Balzac : Situé directement en face de la propriété, ce parc de quartier offre un bel espace vert pour les familles et les activités de plein air.
Parc Beaune et Parc Beaumont : À quelques minutes de marche, ces parcs proposent des modules de jeux pour enfants et des sentiers pédestres.
Parc écologique des Sansonnets : Situé dans le secteur S de Brossard, ce vaste parc naturel de 14,1 acres est reconnu pour sa forêt mature et ses sentiers.
Transports en commun :
Arrêts de bus Balzac / Bernard et Balzac / Baffin à moins d'une minute de marche, desservis par les lignes 38, 41, 42, 50, 60, 160, 536, 656 et 696 du RTL.
Terminus Panama à environ 13 minutes en auto, permettant un accès rapide au REM et au centre-ville de Montréal.
Station REM Brossard, située sur le boulevard de Rome, offrant une liaison directe vers Montréal en quelques minutes.
Écoles à proximité :
Écoles publiques francophones (Centre de services scolaire Marie-Victorin) :
École primaire Sainte-Claire
École primaire Saint-Laurent
École primaire Samuel-De Champlain
École secondaire Antoine-Brossard
École internationale Lucille-Teasdale
Écoles publiques anglophones (Riverside School Board) :
Good Shepherd Elementary School
Harold Napper Elementary School
Écoles privées :
Académie Marie-Laurier (bilingue, de la maternelle au secondaire)
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 11" X 29' 1" irr.
Année de construction
1972
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
548,10 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 3'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 15'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 14'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 14'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'3" X 19'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 7'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'1" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Espace de rangement extérieur, Thermopompe centrale, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 301 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 389 800 $
- Total
- 691 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 902 $
- Scolaire (2025)
- 415 $
- Total
- 3 317 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
laveuse, sécheuse, rideaux, stores, luminaires, cabanon, tempo, aspirateur central.
Exclusions
borne Tesla, réfrigérateur, cuisinière, réfrigérateurs dans le sous sol, certaines plantes dans la cour, lave vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
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