1 395 000$
ULS : 20817118
Maison à étages
à vendre
301 Rue Principale, Beauharnois (Melocheville)
**EXCLUSIVITÉ | Véritable havre de paix niché sur un magnifique terrain riverain bordant le fleuve Saint-Laurent, aux eaux baignables et navigables, cette résidence de prestige profite d'une abondante fenestration. Son aire ouverte, regroupant la cuisine, la salle à manger avec coin lecture et le salon avec foyer au bois, est entièrement orientée vers une vue spectaculaire sur l'eau. Offrant 4 chambres, 3 salles de bains, une salle familiale au sous-sol, un garage double, une cuisine d'été et deux terrasses, dont une couverte pour les repas champêtres avec vue sur fleuve. Une propriété unique alliant rareté et valeur incomparable.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
* UNE PROPRIÉTÉ / Construite en 2003, celle-ci a bénéficié d'un important agrandissement en 2009 avec l'ajout du deuxième étage, d'une pratique 'mud room', de spacieuses terrasses et d'une cuisine d'été. Soucieusement entretenue au fil des ans, elle a profité du remplacement des thermos des fenêtres du rez-de-chaussée en 2021, de la réfection des toitures des terrasses arrières en 2025 ainsi que de la rénovation des terrasses / balcons avants et, de la douche de la salle de bain des maîtres en 2026.
BENEFICIEZ des planchers chauffants dans les 3 salles de bain et l'entrée dites mud room.
*LE REZ-DE-CHAUSSÉE à aire ouverte séduit par sa luminosité et ses magnifiques vues sur le fleuve. Cuisine, salon, salle à manger et coin lecture profitent d'une impressionnante fenestration. Une chambre ou bureau, un boudoir télé, une salle de bain et une pratique 'mud room' complètent cet étage.
À L'ETAGE - La chambre principale profite d'une vue imprenable sur l'eau, d'un grand walk-in et d'une salle de bain attenante avec panorama sur le fleuve. Deux autres chambres de belles dimensions et une grande salle de bain complètent ce niveau.
LE SOUS-SOL comprend un espace boudoir, une généreuse salle familiale pouvant facilement être reconfigurée pour créer aussi une 5e chambre, de même qu'un espace de rangement avec salle de lavage.
UN VASTE TERRAIN RIVERAIN non inondable où intimité, tranquilité et panoramas spectaculaires sur le fleuve se rencontrent pour créer un environnement unique. DE PLUS, laissez-vous séduire par la qualité exceptionnelle de l'eau, parfaite pour la baignade en famille, le kayak, la planche à pagaie ou les sorties en bateau. DE PLUS, un quai pratique de 75 pieds de long est offert avec la maison.
A PROXIMITÉ de tous les services et commerces pour la famille. La ville de Beauharnois est en pleine essor et offre une gamme complète de services et activités pour tous les âges. Facilité d'accès à Montréal (en 30 min.) via l'autoroute 30 ou Vaudreuil-Dorion en 15 min de trajet. Les autoroutes 20 comme 40 sont accessibles en 15 minutes. Le transport en commun d'autobus 'coach' offre un service rapide aux heures de pointe direction (aller-retour) centre-ville de Montréal et stations de métro.
BENEFICIEZ des planchers chauffants dans les 3 salles de bain et l'entrée dites mud room.
*LE REZ-DE-CHAUSSÉE à aire ouverte séduit par sa luminosité et ses magnifiques vues sur le fleuve. Cuisine, salon, salle à manger et coin lecture profitent d'une impressionnante fenestration. Une chambre ou bureau, un boudoir télé, une salle de bain et une pratique 'mud room' complètent cet étage.
À L'ETAGE - La chambre principale profite d'une vue imprenable sur l'eau, d'un grand walk-in et d'une salle de bain attenante avec panorama sur le fleuve. Deux autres chambres de belles dimensions et une grande salle de bain complètent ce niveau.
LE SOUS-SOL comprend un espace boudoir, une généreuse salle familiale pouvant facilement être reconfigurée pour créer aussi une 5e chambre, de même qu'un espace de rangement avec salle de lavage.
UN VASTE TERRAIN RIVERAIN non inondable où intimité, tranquilité et panoramas spectaculaires sur le fleuve se rencontrent pour créer un environnement unique. DE PLUS, laissez-vous séduire par la qualité exceptionnelle de l'eau, parfaite pour la baignade en famille, le kayak, la planche à pagaie ou les sorties en bateau. DE PLUS, un quai pratique de 75 pieds de long est offert avec la maison.
A PROXIMITÉ de tous les services et commerces pour la famille. La ville de Beauharnois est en pleine essor et offre une gamme complète de services et activités pour tous les âges. Facilité d'accès à Montréal (en 30 min.) via l'autoroute 30 ou Vaudreuil-Dorion en 15 min de trajet. Les autoroutes 20 comme 40 sont accessibles en 15 minutes. Le transport en commun d'autobus 'coach' offre un service rapide aux heures de pointe direction (aller-retour) centre-ville de Montréal et stations de métro.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2003
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage / rangement (SS)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
58' 11" X 303' 6"
Superficie du terrain
1 653,20 m²
Eau (accès)
lac st-louis, Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Accès (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'7" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
salle à manger & espace lecture
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'8" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
vue panoramique
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
accès direct terrasse couverte
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 14'
Revêtement :
Céramique
Détails :
boudoir avec TV
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
chambre ou bureau
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'5" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
walk-in (12.4 X 3.11 pieds)
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
dans chambre principale
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'2" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'2" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'0" X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'3" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
possibilité d'une 5e chambre
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 8'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
& rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
thermopompe, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 280 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 663 300 $
- Total
- 943 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 536 $
- Scolaire (2025)
- 590 $
- Total
- 6 126 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 280 $
- Total
- 3 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plafonniers, stores, rideaux et pôles, chauffe-eau, air climatisé mural, thermopompe (jusqu'à -40), lave-vaisselle, spa non fonctionnel, quai de +/-75 pieds.
Exclusions
réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.