759 000$
Nouveauté
ULS : 17854414
Maison à étages
à vendre
295 Rue Brosseau, La Prairie (La Citière)
Charmante propriété, très intime & privée, située sur un coin de rue dans un secteur recherché à 2 minutes du Vieux La Prairie. Offrant 3 chambres à l'étage, 2 salles de bain & 1 salle d'eau, cette maison familiale propose des espaces de vie fonctionnels & très lumineux. Son terrain bénéficie d'une cour arrière entièrement clôturée, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Emplacement de choix à proximité des écoles, parcs, pistes cyclables, commerces, restaurants, transports en commun, du réseau du REM & des principaux axes routiers. Une belle opportunité d'allier confort, espace & qualité de vie sur la Rive-Sud.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 362 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 295 rue Brosseau : Intimité champêtre à 2mn du Vieux La Prairie.
Située sur un coin de rue dans un secteur paisible et familial de La Prairie, cette charmante propriété, bordée de haies de cèdres matures, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort, d'intimité et de proximité avec tous les services.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par son aire de vie ouverte réunissant le salon, la cuisine et la salle à manger. Lumineux et convivial, cet espace favorise autant la vie quotidienne que les réceptions entre famille et amis. La salle à manger s'ouvre directement sur la terrasse et la cour arrière, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une salle d'eau intégrant l'espace laveuse-sécheuse complète le rez-de-chaussée.
Véritable havre de paix, la cour arrière orientée plein ouest bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de l'après-midi et en soirée. Aménagée avec soin, elle propose plusieurs espaces de vie distincts : coin détente, salon extérieur, espace repas et coin feu invitant aux belles soirées estivales. Une piscine chauffée complète l'ensemble, tandis qu'un superbe érable mature procure fraîcheur, intimité et une agréable ambiance naturelle à l'abri des regards. Un cabanon pratique permet également le rangement des équipements saisonniers.
À l'étage, la propriété offre trois chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain familiale fonctionnelle comprenant une baignoire et une douche indépendante.
Le sous-sol propose une vaste salle familiale polyvalente pouvant facilement être aménagée selon vos besoins : salle de jeux, bureau à domicile, cinéma maison ou espace d'entraînement. Vous y trouverez également une salle de bain complète ainsi qu'une grande pièce de rangement.
Un vaste stationnement pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules ajoute à la fonctionnalité de la propriété.
Soigneusement entretenue au fil des ans, la résidence a bénéficié de nombreuses améliorations et mises à jour qui témoignent de l'attention portée à son entretien.
Son emplacement constitue un avantage indéniable. À seulement quelques minutes du Vieux-La Prairie, vous profiterez de la proximité de ses cafés, restaurants, boutiques et attraits, ainsi que des écoles, parcs, pistes cyclables, commerces et services essentiels. Les principaux axes routiers, le transport en commun et le réseau du REM sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers Montréal et l'ensemble de la région métropolitaine.
Une propriété clé en main offrant un équilibre remarquable entre confort, intimité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Rive-Sud.
Hauteur des plafonds
Rez-de-chaussée: 8'
Étage: 8'
Sous-sol: 7'
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Située sur un coin de rue dans un secteur paisible et familial de La Prairie, cette charmante propriété, bordée de haies de cèdres matures, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort, d'intimité et de proximité avec tous les services.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par son aire de vie ouverte réunissant le salon, la cuisine et la salle à manger. Lumineux et convivial, cet espace favorise autant la vie quotidienne que les réceptions entre famille et amis. La salle à manger s'ouvre directement sur la terrasse et la cour arrière, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une salle d'eau intégrant l'espace laveuse-sécheuse complète le rez-de-chaussée.
Véritable havre de paix, la cour arrière orientée plein ouest bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de l'après-midi et en soirée. Aménagée avec soin, elle propose plusieurs espaces de vie distincts : coin détente, salon extérieur, espace repas et coin feu invitant aux belles soirées estivales. Une piscine chauffée complète l'ensemble, tandis qu'un superbe érable mature procure fraîcheur, intimité et une agréable ambiance naturelle à l'abri des regards. Un cabanon pratique permet également le rangement des équipements saisonniers.
À l'étage, la propriété offre trois chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain familiale fonctionnelle comprenant une baignoire et une douche indépendante.
Le sous-sol propose une vaste salle familiale polyvalente pouvant facilement être aménagée selon vos besoins : salle de jeux, bureau à domicile, cinéma maison ou espace d'entraînement. Vous y trouverez également une salle de bain complète ainsi qu'une grande pièce de rangement.
Un vaste stationnement pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules ajoute à la fonctionnalité de la propriété.
Soigneusement entretenue au fil des ans, la résidence a bénéficié de nombreuses améliorations et mises à jour qui témoignent de l'attention portée à son entretien.
Son emplacement constitue un avantage indéniable. À seulement quelques minutes du Vieux-La Prairie, vous profiterez de la proximité de ses cafés, restaurants, boutiques et attraits, ainsi que des écoles, parcs, pistes cyclables, commerces et services essentiels. Les principaux axes routiers, le transport en commun et le réseau du REM sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers Montréal et l'ensemble de la région métropolitaine.
Une propriété clé en main offrant un équilibre remarquable entre confort, intimité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Rive-Sud.
Hauteur des plafonds
Rez-de-chaussée: 8'
Étage: 8'
Sous-sol: 7'
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 24'
Année de construction
1987
Superficie habitable
1 362 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
52' X 85' irr.
Superficie du terrain
3 783 pi²
Stationnement (total)
Allée (3)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Parc, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 11'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 21'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 193 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 282 600 $
- Total
- 475 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 073 $
- Scolaire (2025)
- 344 $
- Total
- 3 417 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 670 $
- Total
- 2 670 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers de la cuisine (incluant le broyeur et la hotte de cuisinière), laveuse-sécheuse, habillage des fenêtres, luminaires, balayeuse centrale, ventilateurs de plafond, tuyau d'arrosage extérieur avec dévidoir à rembobinage automatique, foyer extérieur, gazebo, cabanon, système de rangement des garde-robe, thermopompe murale, piscine au chlore et accessoires de piscine, chauffe-eau de piscine. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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