599 000$
Nouveauté
ULS : 25220741
Maison à étages
à vendre
11895 - 11897 Boul. de la Colline, Québec (La Haute-Saint-Charles) (Lac-Saint-Charles)
Une propriété qui a tout pour plaire! Entièrement rénovée, elle propose une superbe aire de vie ouverte avec vaste cuisine rassembleuse, 3 ch. à l'étage, 2 sdb complètes, une vaste salle familiale au sous-sol ainsi qu'un bureau avec entrée indépendante. À l'extérieur, la magnifique cour orientée plein ouest avec piscine creusée, terrasse et espaces de détente deviendra assurément le point de rassemblement de l'été. En prime, un zonage permettant la bi-génération ainsi que certains usages commerciaux offre une flexibilité recherchée pour de nombreux projets de vie. Plusieurs améliorations majeures récentes complètent ce véritable clé en main.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
UNE COUR OÙ L'ÉTÉ PREND TOUT SON SENS
Dès les premiers pas, cette propriété dégage une impression de confort, de chaleur et de qualité. Les espaces ont été pensés pour la vie de famille, les réceptions entre amis et les moments du quotidien que l'on souhaite simplement agréables.
Le coeur de la maison est sans contredit sa magnifique cuisine rénovée, ouverte sur la salle à manger et le salon. Son vaste îlot central, ses nombreuses surfaces de travail et son design contemporain en font un espace aussi pratique qu'accueillant.
À l'extérieur, la cour arrière orientée vers l'ouest constitue un véritable coup de coeur. Baignée de soleil une grande partie de la journée, elle propose un environnement intime et convivial comprenant une piscine creusée, une terrasse avec pergola, un espace foyer ainsi qu'un terrain aménagé pour profiter pleinement de la belle saison.
À l'étage, les trois chambres offrent de belles dimensions, incluant une chambre principale avec walk-in et accès à une élégante salle de bains. Une seconde salle de bains complète répond parfaitement aux besoins d'une famille.
Le sous-sol ajoute une grande polyvalence avec sa salle familiale, ses espaces de rangement et surtout son bureau disposant d'une entrée extérieure indépendante, idéal pour le télétravail, un professionnel à domicile ou tout simplement un espace distinct du reste de la maison.
FLEXIBILITÉ D'USAGE ET VISIBILITÉ
En plus de ses qualités résidentielles indéniables, cette propriété bénéficie d'un zonage permettant certains usages commerciaux (l'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à l'usage projeté).
Le bureau aménagé au sous-sol avec entrée indépendante constitue un atout particulièrement intéressant pour un professionnel, un travailleur autonome ou une entreprise de services désirant combiner résidence et lieu de travail.
Autre avantage notable : la réglementation permet également l'installation d'un affichage commercial sur le terrain, offrant une visibilité appréciable pour certaine
AMÉLIORATIONS IMPORTANTES
2020 : réaménagement du muret de soutènement.
2021 : aménagement du jardin, éclairage extérieur et espace foyer.
2022 : remplacement de la toile de piscine, écumoire et jet de retour.
2023 : construction du patio et installation de la pergola.
2024 : remplacement de la fournaise et ajout d'une thermopompe centrale.
2025 : remplacement du revêtement de toiture.
2025 : amélioration de l'isolation de l'entretoit à l'uréthane.
2025 : remplacement des gouttières.
2025 : remplacement de presque toutes les fenêtres.
2025 : remplacement de trois portes extérieures.
Dès les premiers pas, cette propriété dégage une impression de confort, de chaleur et de qualité. Les espaces ont été pensés pour la vie de famille, les réceptions entre amis et les moments du quotidien que l'on souhaite simplement agréables.
Le coeur de la maison est sans contredit sa magnifique cuisine rénovée, ouverte sur la salle à manger et le salon. Son vaste îlot central, ses nombreuses surfaces de travail et son design contemporain en font un espace aussi pratique qu'accueillant.
À l'extérieur, la cour arrière orientée vers l'ouest constitue un véritable coup de coeur. Baignée de soleil une grande partie de la journée, elle propose un environnement intime et convivial comprenant une piscine creusée, une terrasse avec pergola, un espace foyer ainsi qu'un terrain aménagé pour profiter pleinement de la belle saison.
À l'étage, les trois chambres offrent de belles dimensions, incluant une chambre principale avec walk-in et accès à une élégante salle de bains. Une seconde salle de bains complète répond parfaitement aux besoins d'une famille.
Le sous-sol ajoute une grande polyvalence avec sa salle familiale, ses espaces de rangement et surtout son bureau disposant d'une entrée extérieure indépendante, idéal pour le télétravail, un professionnel à domicile ou tout simplement un espace distinct du reste de la maison.
FLEXIBILITÉ D'USAGE ET VISIBILITÉ
En plus de ses qualités résidentielles indéniables, cette propriété bénéficie d'un zonage permettant certains usages commerciaux (l'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à l'usage projeté).
Le bureau aménagé au sous-sol avec entrée indépendante constitue un atout particulièrement intéressant pour un professionnel, un travailleur autonome ou une entreprise de services désirant combiner résidence et lieu de travail.
Autre avantage notable : la réglementation permet également l'installation d'un affichage commercial sur le terrain, offrant une visibilité appréciable pour certaine
AMÉLIORATIONS IMPORTANTES
2020 : réaménagement du muret de soutènement.
2021 : aménagement du jardin, éclairage extérieur et espace foyer.
2022 : remplacement de la toile de piscine, écumoire et jet de retour.
2023 : construction du patio et installation de la pergola.
2024 : remplacement de la fournaise et ajout d'une thermopompe centrale.
2025 : remplacement du revêtement de toiture.
2025 : amélioration de l'isolation de l'entretoit à l'uréthane.
2025 : remplacement des gouttières.
2025 : remplacement de presque toutes les fenêtres.
2025 : remplacement de trois portes extérieures.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1984
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante, Bain autoportant
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' X 122' 6" irr.
Superficie du terrain
716,95 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'8" X 17'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'7" X 13'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 12'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 10'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 6'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Éthanol
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 167 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 261 000 $
- Total
- 428 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 776 $
- Scolaire (2025)
- 288 $
- Total
- 4 064 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 100 $
- Total
- 4 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lumières fixes, lave-vaisselle, habillage des fenêtres, accessoires de piscine, module et jeux extérieurs pour enfant, carré de sable, foyer extérieur sur mesure (Pare-étincelles), mobiliers extérieurs (Table, chaises ainsi que le divan), accessoires de jardinage.
Exclusions
Électroménagers (sauf lave-vaisselle), meubles meublants, piano, vélo stationnaire, équipement de gym, étagères industrielles de rangement, effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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