849 900$
Nouveauté
ULS : 17555093
Maison à étages
à vendre
991 Mtée de Gramont, Boileau
DOMAINE AGRI-FORESTIER de + de 90 acres, idéal pour fermette, auto-suffisance ou grand domaine familial. Équilibre recherché entre champs entretenus, zones de culture prêtes à l'emploi et boisé mature. Verger, étang, sentier boisé et érablière avec bâtiment ajoutent charme et potentiel. Accès optimisé grâce à 4 entrées distinctes, parfait pour gérer machinerie et usages séparés. Maison centenaire au cachet unique : 7 chambres, 2 salles de bain, 2 vérandas 3-saisons, cuisine avec cuisinière à bois et garde-manger walk-in. Grange, atelier mécanique, bâtiments d'entreposage, poulaillers avec enclos & serres. Équipements/machinerie selon entente.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
17
Superficie habitable
167,23 m²
Caractéristiques de la propriété
7
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Domaine champêtre d'exception d'environ 90 acres, en zonage agri-forestier, offrant un équilibre rare entre champs dégagés entretenus, boisé mature et infrastructures complètes pour un projet de fermette, autonomie ou grand domaine familial. Les champs sont entretenus chaque été (non en friche) et certaines zones de culture sont rotocultées annuellement. On y retrouve aussi un verger, un sentier boisé reliant discrètement les champs, un petit étang, ainsi qu'une érablière au bout du terrain avec petit bâtiment. La propriété longe la Montée de Gramont et se démarque par 4 entrées distinctes, chacune munie d'une chaîne : idéal pour gérer l'accès, la machinerie ou des usages séparés.
Au coeur du domaine : une maison centenaire (1895) au charme authentique, offrant une configuration impressionnante de 7 chambres et 2 salles de bain, une rareté sur le marché! Deux vérandas 3-saisons (avant et arrière) prolongent la vie extérieure; la véranda avant comprend une cuisinière au propane. Une cuisinière à bois et garde-manger walk-in à la cuisine complètent l'ensemble.
Le sous-sol est très fonctionnel, vous y retrouverez poêle à bois, rangement, chambre froide, entrée extérieure indépendante, espace pour le bois (env. 10--11 cordes) et boîte électrique 30 A pour génératrice. Chauffage principal par plinthes et convecteurs électriques. Toiture de métal (maison et vérandas) peinturée en 2025.
Côté autonomie : 3 puits, dont 2 artésiens (sans besoin de filtre/adoucisseur) et 1 puits de surface pour la culture. Le puits principal alimente maison, grange et atelier et possède une pompe manuelle. Le second puits artésien se trouve près de l'atelier, également avec pompe manuelle.
Infrastructures en place : électricité 200 A à la maison (2011), grange avec boîte électrique (2011) et améliorations (2016). Fosse septique en béton (2012) prévue pour 6 chambres, avec double champ d'épuration; vidange aux 2 ans sous suivi municipal.
Bâtiments (toitures de métal) pensés pour le travail et l'entreposage :
Bâtiment #1 près de la maison : garage 2 portes + rangement avec 3 mezzanines
Bâtiment #2 (2011) : équipements agricoles (avec électricité)
Bâtiment #3 (2012) : rangement au fond du terrain (sans électricité)
Atelier mécanique #4 (2014) : 18' x 30', isolé à l'uréthane, poêle à bois, eau potable + électricité, plus section rangement
Grange : fondation (2012), paratonnerre (2013), électricité améliorée (2016), 3 sections, espace animaux + grande mezzanine
2 poulaillers (2011 et 2013) avec volière/parcours clôturés
2 serres + bâtiment maraîcher près des serres
À noter : vente non assujettie TPS/TVQ. Certaines inclusions (équipements/machinerie) pourront être discutées, facilitant une transition vers un projet déjà bien structuré.
Un domaine rare, complet et inspirant: vaste, vivant, équipé; avec un potentiel exceptionnel!
Au coeur du domaine : une maison centenaire (1895) au charme authentique, offrant une configuration impressionnante de 7 chambres et 2 salles de bain, une rareté sur le marché! Deux vérandas 3-saisons (avant et arrière) prolongent la vie extérieure; la véranda avant comprend une cuisinière au propane. Une cuisinière à bois et garde-manger walk-in à la cuisine complètent l'ensemble.
Le sous-sol est très fonctionnel, vous y retrouverez poêle à bois, rangement, chambre froide, entrée extérieure indépendante, espace pour le bois (env. 10--11 cordes) et boîte électrique 30 A pour génératrice. Chauffage principal par plinthes et convecteurs électriques. Toiture de métal (maison et vérandas) peinturée en 2025.
Côté autonomie : 3 puits, dont 2 artésiens (sans besoin de filtre/adoucisseur) et 1 puits de surface pour la culture. Le puits principal alimente maison, grange et atelier et possède une pompe manuelle. Le second puits artésien se trouve près de l'atelier, également avec pompe manuelle.
Infrastructures en place : électricité 200 A à la maison (2011), grange avec boîte électrique (2011) et améliorations (2016). Fosse septique en béton (2012) prévue pour 6 chambres, avec double champ d'épuration; vidange aux 2 ans sous suivi municipal.
Bâtiments (toitures de métal) pensés pour le travail et l'entreposage :
Bâtiment #1 près de la maison : garage 2 portes + rangement avec 3 mezzanines
Bâtiment #2 (2011) : équipements agricoles (avec électricité)
Bâtiment #3 (2012) : rangement au fond du terrain (sans électricité)
Atelier mécanique #4 (2014) : 18' x 30', isolé à l'uréthane, poêle à bois, eau potable + électricité, plus section rangement
Grange : fondation (2012), paratonnerre (2013), électricité améliorée (2016), 3 sections, espace animaux + grande mezzanine
2 poulaillers (2011 et 2013) avec volière/parcours clôturés
2 serres + bâtiment maraîcher près des serres
À noter : vente non assujettie TPS/TVQ. Certaines inclusions (équipements/machinerie) pourront être discutées, facilitant une transition vers un projet déjà bien structuré.
Un domaine rare, complet et inspirant: vaste, vivant, équipé; avec un potentiel exceptionnel!
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 45' irr.
Année de construction
1900
Superficie habitable
167,23 m²
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
. (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
3737' X 838' 4" irr.
Superficie du terrain
91 ac
Eau (accès)
Bordé par l'eau (ETANG)
Topographie
En pente, Ravin, Plat
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
École primaire, Golf, dépanneur, restaurant, station service, Sentier de motoneige, Ski de fond, Sentier de VTT
Détails des pièces
Porche
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 18'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 20'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'11" X 19'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-Manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 7'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée extérieur
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'10" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 3'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Douche
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 17'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 8'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'9" X 15'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle Poêle
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'7" X 22'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, cuisinière à bois dans la cuisine , Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Boîte indépendante - prise 30 amps /génératrice
Approvisionnement en eau
Puits de surface, 2 puits artésiens (maison et bâtiment), Puits artésien
Système d'égouts
double champs d'épuration, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 70 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 252 600 $
- Total
- 322 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 493 $
- Scolaire (2025)
- 242 $
- Total
- 2 735 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Équipements/machinerie selon entente.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%