845 000$
ULS : 13548914
Maison de plain-pied
à vendre
841 Route 309, Val-des-Bois
Découvrez cette propriété riveraine exceptionnelle située dans l'une des plus belles sections navigables de la Rivière du Lièvre. Profitez de plus de 40 km navigables (plus de 80 km aller-retour) entre deux barrages hydroélectriques, parfaits pour le bateau ponton, le ski nautique, le wakeboard, le tube, la pêche et la baignade. Nichée dans une grande baie paisible à l'écart de la circulation nautique, la propriété offre une magnifique plage sablonneuse privée, une orientation ouest avec couchers de soleil spectaculaires et une chaleureuse maison 4 saisons à faible entretien. Une rareté!
Nb de pièces
11
Superficie habitable
209,03 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Propriété riveraine exceptionnelle, directement au bord de la Rivière du Lièvre, dans l'une des plus belles sections navigables entre les barrages hydroélectriques de Val-des-Bois et de Notre-Dame-du-Laus.
Ce tronçon recherché offre plus de 40 km navigables (plus de 80 km aller-retour), formant un vaste plan d'eau connecté au Réservoir de l'Escalier. Il permet de profiter pleinement d'activités nautiques variées : bateau ponton, ski nautique, wakeboard, tube, motomarine, kayak, paddleboard, pêche et baignade.
La propriété est idéalement située dans une grande baie paisible, en retrait de la circulation principale des embarcations. Cet emplacement assure une tranquillité exceptionnelle, une sécurité accrue pour la baignade et une expérience riveraine beaucoup plus intime. La plage sablonneuse privée constitue un atout rare et très recherché.
L'orientation plein ouest maximise l'ensoleillement et permet de profiter de couchers de soleil spectaculaires directement sur l'eau.
Cette chaleureuse maison moderne 4 saisons a été conçue pour offrir confort, simplicité d'entretien et qualité de vie au bord de l'eau.
Caractéristiques :
- Terrain riverain avec plage sablonneuse privée dans une baie calme
- Plus de 40 km navigables (80 km aller-retour) sur la Rivière du Lièvre
- Accès direct à un vaste plan d'eau relié au Réservoir de l'Escalier
- Construction à faible entretien : toiture en tôle, rampes aluminium/verre, balcon aluminium, revêtement aluminium et fibre pressée
- Puits artésien et système UV assurant une eau potable de qualité
- Cuisine fonctionnelle avec grand îlot et abondant rangement, idéale pour recevoir
- Fenestration abondante offrant une vue imprenable sur l'eau dans presque toutes les pièces
- Plafonds cathédrale au rez-de-chaussée et stores électriques
- Terrasses sur deux niveaux et véranda fermée avec spa intégré
- Deux thermopompes murales (chauffage et climatisation)
- Chambre principale avec walk-in
- Bénéficie d'un espace plat et propice à l'aménagement d'un garage détaché (sous réserve des vérifications à effectuer auprès des autorités compétentes).
- À moins d'une heure de Gatineau/Ottawa
Que ce soit comme résidence principale ou chalet 4 saisons, cette propriété offre une combinaison rare : baie protégée, plage sablonneuse, vaste plan d'eau navigable et confort moderne sans compromis. Une opportunité unique dans la région.
INCLUSIONS - Voir fiche Centris
EXCLUSIONS - Chaises salle à manger velours noir, buffet bois RDC, table d'appoint rondin, berceuse cuir gris, ensemble chambre RDC, frigo et congélateur sous-sol, cellier, ensemble chambre sous-sol (lit, matelas queen et mobilier), matelas king sous-sol, chaise bergère blanche, mobilier et équipements bureau sous-sol, décorations, toiles, petits électroménagers, équipements cuisine, vaisselle, coutellerie, literie, serviettes, effets personnels, ensemble patio et parasol, chaises Adirondack, outils, équipements jardin et sport.
Ce tronçon recherché offre plus de 40 km navigables (plus de 80 km aller-retour), formant un vaste plan d'eau connecté au Réservoir de l'Escalier. Il permet de profiter pleinement d'activités nautiques variées : bateau ponton, ski nautique, wakeboard, tube, motomarine, kayak, paddleboard, pêche et baignade.
La propriété est idéalement située dans une grande baie paisible, en retrait de la circulation principale des embarcations. Cet emplacement assure une tranquillité exceptionnelle, une sécurité accrue pour la baignade et une expérience riveraine beaucoup plus intime. La plage sablonneuse privée constitue un atout rare et très recherché.
L'orientation plein ouest maximise l'ensoleillement et permet de profiter de couchers de soleil spectaculaires directement sur l'eau.
Cette chaleureuse maison moderne 4 saisons a été conçue pour offrir confort, simplicité d'entretien et qualité de vie au bord de l'eau.
Caractéristiques :
- Terrain riverain avec plage sablonneuse privée dans une baie calme
- Plus de 40 km navigables (80 km aller-retour) sur la Rivière du Lièvre
- Accès direct à un vaste plan d'eau relié au Réservoir de l'Escalier
- Construction à faible entretien : toiture en tôle, rampes aluminium/verre, balcon aluminium, revêtement aluminium et fibre pressée
- Puits artésien et système UV assurant une eau potable de qualité
- Cuisine fonctionnelle avec grand îlot et abondant rangement, idéale pour recevoir
- Fenestration abondante offrant une vue imprenable sur l'eau dans presque toutes les pièces
- Plafonds cathédrale au rez-de-chaussée et stores électriques
- Terrasses sur deux niveaux et véranda fermée avec spa intégré
- Deux thermopompes murales (chauffage et climatisation)
- Chambre principale avec walk-in
- Bénéficie d'un espace plat et propice à l'aménagement d'un garage détaché (sous réserve des vérifications à effectuer auprès des autorités compétentes).
- À moins d'une heure de Gatineau/Ottawa
Que ce soit comme résidence principale ou chalet 4 saisons, cette propriété offre une combinaison rare : baie protégée, plage sablonneuse, vaste plan d'eau navigable et confort moderne sans compromis. Une opportunité unique dans la région.
INCLUSIONS - Voir fiche Centris
EXCLUSIONS - Chaises salle à manger velours noir, buffet bois RDC, table d'appoint rondin, berceuse cuir gris, ensemble chambre RDC, frigo et congélateur sous-sol, cellier, ensemble chambre sous-sol (lit, matelas queen et mobilier), matelas king sous-sol, chaise bergère blanche, mobilier et équipements bureau sous-sol, décorations, toiles, petits électroménagers, équipements cuisine, vaisselle, coutellerie, literie, serviettes, effets personnels, ensemble patio et parasol, chaises Adirondack, outils, équipements jardin et sport.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 3" X 42' 4" irr.
Année de construction
2020
Superficie habitable
209,03 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Tôle
Armoires de cuisine
Polyester
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
130' 6" X 1171' 11" irr.
Superficie du terrain
16 298,80 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Sentier de VTT, Sentier de motoneige
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 5'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
28'2" X 19'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant vinyle
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'10" X 6'3"
Revêtement :
Plancher flottant vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'0" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant vinyle
Détails :
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'0" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant vinyle
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'5" X 6'4"
Revêtement :
Plancher flottant vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Puits sec (puisard)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 157 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 585 100 $
- Total
- 742 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 392 $
- Scolaire (2025)
- 445 $
- Total
- 4 837 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 530 $
- Total
- 2 530 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, quai, tous les meubles intérieurs et extérieurs n'étant pas visés par la liste d'exclusions, meuble-bar fixé dans la salle familiale, remise, remise à bois, spa avec ses accessoires, ainsi que le bois de chauffage restant.
Exclusions
Voir section addenda de la mise en marché
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.