524 900$
Visite libre
ULS : 14974099
Maison de plain-pied
à vendre
823 Boul. Wilfrid-Lavigne, Gatineau (Aylmer) (Jardins Lavigne)
WOW! Spacieuse et lumineuse propriété de plus de 1100pi2, RÉNOVÉE au goût du jour, 4 C-C, Bois et céramique, Plafond cathédrale, Belle cuisine moderne et fonctionnelle avec îlot, 2 s/bains complètes, S/sol entièrement aménagé, Belle cour intime et privée avec haie de cèdres matures, deck,remise et +, Emplacement exceptionnel, près de tous les services et presque au pied de la Forêt Boucher et moins de 15 minutes d'Ottawa.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
102,90 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 22/02/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Superbe propriété lumineuse et soigneusement entretenue, offrant un espace de vie confortable et polyvalent qui saura répondre aux besoins d'une famille moderne. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et la belle luminosité naturelle qui inonde les pièces principales.
Le rez-de-chaussée propose un salon accueillant, idéal pour vos moments de détente, ainsi qu'une cuisine rénovée au goût du jour, alliant fonctionnalité et esthétique. Elle offre un bel espace de travail et de rangement, parfait pour les amateurs de cuisine. La salle à manger invitante, agrémentée d'une porte patio, permet un accès direct à la cour arrière et facilite les réceptions en toute convivialité.
La propriété comprend 2+2 chambres à coucher, offrant une grande flexibilité : chambres d'enfants, bureau à domicile, salle d'entraînement ou espace pour invités. La salle de bain a également bénéficié de rénovations, ajoutant une touche moderne et soignée à l'ensemble. Au fil des ans, plusieurs améliorations ont été apportées, démontrant le souci constant d'entretien des propriétaires.
Le sous-sol entièrement aménagé propose un vaste espace polyvalent pouvant servir de salle familiale, de salle de jeux ou de coin cinéma maison, selon vos besoins. L'aménagement optimise chaque pied carré pour un maximum de confort et de fonctionnalité.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour agréable et bien aménagée, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La haie de cèdres matures procure une belle intimité, tandis que la remise offre un espace de rangement pratique pour les outils et équipements saisonniers.
Située presque au pied de la Forêt Boucher, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix pour les amateurs de plein air, tout en étant à proximité des écoles, commerces, parcs et services essentiels. Une occasion exceptionnelle d'acquérir une maison clé en main dans un secteur recherché alliant nature et commodités urbaines.
***Améliorations***
2016 : Ajout luminaires et ventilateur
2017 : Échangeur d'air
2018 : remplacé céramique entrée, SDB du RDC
2018 : Refait cuisine au complet
2020 : Peinture extérieur de la maison et cabanon
2020 : Ajout de cèdres devant la clôture existante + réparé bardeau du cabanon
2021 : Installé pergola
2022 : Refait salle de bain
2022 : Nouveau chauffe-eau
2024 : Ajout 2 thermopompes
2024 : Nouvelle tourbe cour arrière
2024 : Remplacement de toutes les fenêtres et porte avant
2026 : Remplacé convecteur au sous-sol et plinthe au salon
Le rez-de-chaussée propose un salon accueillant, idéal pour vos moments de détente, ainsi qu'une cuisine rénovée au goût du jour, alliant fonctionnalité et esthétique. Elle offre un bel espace de travail et de rangement, parfait pour les amateurs de cuisine. La salle à manger invitante, agrémentée d'une porte patio, permet un accès direct à la cour arrière et facilite les réceptions en toute convivialité.
La propriété comprend 2+2 chambres à coucher, offrant une grande flexibilité : chambres d'enfants, bureau à domicile, salle d'entraînement ou espace pour invités. La salle de bain a également bénéficié de rénovations, ajoutant une touche moderne et soignée à l'ensemble. Au fil des ans, plusieurs améliorations ont été apportées, démontrant le souci constant d'entretien des propriétaires.
Le sous-sol entièrement aménagé propose un vaste espace polyvalent pouvant servir de salle familiale, de salle de jeux ou de coin cinéma maison, selon vos besoins. L'aménagement optimise chaque pied carré pour un maximum de confort et de fonctionnalité.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour agréable et bien aménagée, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La haie de cèdres matures procure une belle intimité, tandis que la remise offre un espace de rangement pratique pour les outils et équipements saisonniers.
Située presque au pied de la Forêt Boucher, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix pour les amateurs de plein air, tout en étant à proximité des écoles, commerces, parcs et services essentiels. Une occasion exceptionnelle d'acquérir une maison clé en main dans un secteur recherché alliant nature et commodités urbaines.
***Améliorations***
2016 : Ajout luminaires et ventilateur
2017 : Échangeur d'air
2018 : remplacé céramique entrée, SDB du RDC
2018 : Refait cuisine au complet
2020 : Peinture extérieur de la maison et cabanon
2020 : Ajout de cèdres devant la clôture existante + réparé bardeau du cabanon
2021 : Installé pergola
2022 : Refait salle de bain
2022 : Nouveau chauffe-eau
2024 : Ajout 2 thermopompes
2024 : Nouvelle tourbe cour arrière
2024 : Remplacement de toutes les fenêtres et porte avant
2026 : Remplacé convecteur au sous-sol et plinthe au salon
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 10" X 30' 2"
Année de construction
1985
Superficie habitable
102,90 m²
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (93)
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Brique, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
moderne
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
62' 7" X 100'
Superficie du terrain
559,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 8'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'10" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'10" X 13'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (93)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 213 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 216 500 $
- Total
- 429 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 225 $
- Scolaire (2025)
- 296 $
- Total
- 3 521 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, aspirateur central et les accessoires, remise, pergola, stores sur mesure et chauffe-eau tous donnés sans garantie légale de qualité.
Exclusions
Cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, 2 rideaux, meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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