549 900$
Nouveauté
ULS : 19130900
Maison à étages
à vendre
65 Rue Victor-Beaudry, Gatineau (Aylmer) (Lakeview)
Superbe semi-détaché clé en main situé au 65 rue Victor-Beaudry, dans le secteur prisé Lakeview à Aylmer. Emplacement stratégique à proximité du pont Champlain, des pistes cyclables longeant la rivière des Outaouais et du transport en commun (STO). Offre 3 chambres à l'étage, sous-sol aménagé polyvalent (salle familiale ou 4e chambre) et 3 salles de bain rénovées. Cour arrière ouest intime avec étang, cascade, haie mature, clôture, terrasse et remises. Chauffage au gaz naturel, air climatisé central et foyer au gaz. Propriété rénovée avec soin.
Nb de pièces
14
Superficie habitable
138,99 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Superbe propriété semi-détachée située dans le secteur recherché Lakeview à Aylmer, offrant un emplacement de choix à proximité du pont Champlain pour un accès rapide vers Ottawa, ainsi qu'un vaste réseau de pistes cyclables longeant la rivière des Outaouais, tant du côté québécois qu'ontarien.
D'une superficie habitable d'environ 1 496 pi², cette propriété propose un aménagement fonctionnel et lumineux. Le rez-de-chaussée offre des planchers de bois et céramique, ainsi qu'un hall d'entrée fermé limitant les pertes de chaleur en hiver. La cuisine, entièrement rénovée en 2020, s'ouvre sur la salle à manger grâce à une modification de configuration, maximisant l'espace et la luminosité.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres à coucher, dont une chambre principale avec garde-robe walk-in. Les planchers sont en flottant et céramique dans la salle de bain. La salle de bain principale, rénovée en 2021, se distingue par sa douche en céramique vitrée et son bain autoportant.
Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande pièce polyvalente pouvant servir de salle familiale ou de 4e chambre, en plus d'une salle de lavage indépendante et d'une salle de bain complète. Les planchers y sont en flottant et céramique.
Les escaliers en bois (aucun tapis) et le mur d'accent pour bouteilles de vin dans la cage d'escalier ajoutent une touche distinctive à la propriété.
À l'extérieur, la cour arrière orientée à l'ouest est aménagée pour offrir intimité et détente avec sa haie de cèdres, sa clôture complète, son étang artificiel avec cascade et ses deux remises (approx. 4 x 6 pi et 6 x 9 pi).
Orientation avantageuse : façade est, cour arrière ouest et mur latéral sud avec ajout de fenêtre à la salle à manger pour une luminosité accrue.
La propriété est desservie au gaz naturel avec un système de chauffage à air pulsé et climatisation centrale, en plus d'un foyer au gaz au salon.
Plusieurs améliorations au fil des années :
- Toiture (2018)
- Cuisine complète (2020)
- Salle de bain principale (2021)
- Salle de bain rez-de-chaussée (2020)
- Sous-sol (planchers et revêtements, 2020)
- Ajout et remplacement de fenêtres (2019, 2023)
- Remplacement de luminaires et peinture complète récente
Transport en commun accessible directement sur la rue (STO), facilitant les déplacements quotidiens.
Une propriété entretenue avec soin, idéale pour une famille recherchant confort, emplacement et qualité de vie.
D'une superficie habitable d'environ 1 496 pi², cette propriété propose un aménagement fonctionnel et lumineux. Le rez-de-chaussée offre des planchers de bois et céramique, ainsi qu'un hall d'entrée fermé limitant les pertes de chaleur en hiver. La cuisine, entièrement rénovée en 2020, s'ouvre sur la salle à manger grâce à une modification de configuration, maximisant l'espace et la luminosité.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres à coucher, dont une chambre principale avec garde-robe walk-in. Les planchers sont en flottant et céramique dans la salle de bain. La salle de bain principale, rénovée en 2021, se distingue par sa douche en céramique vitrée et son bain autoportant.
Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande pièce polyvalente pouvant servir de salle familiale ou de 4e chambre, en plus d'une salle de lavage indépendante et d'une salle de bain complète. Les planchers y sont en flottant et céramique.
Les escaliers en bois (aucun tapis) et le mur d'accent pour bouteilles de vin dans la cage d'escalier ajoutent une touche distinctive à la propriété.
À l'extérieur, la cour arrière orientée à l'ouest est aménagée pour offrir intimité et détente avec sa haie de cèdres, sa clôture complète, son étang artificiel avec cascade et ses deux remises (approx. 4 x 6 pi et 6 x 9 pi).
Orientation avantageuse : façade est, cour arrière ouest et mur latéral sud avec ajout de fenêtre à la salle à manger pour une luminosité accrue.
La propriété est desservie au gaz naturel avec un système de chauffage à air pulsé et climatisation centrale, en plus d'un foyer au gaz au salon.
Plusieurs améliorations au fil des années :
- Toiture (2018)
- Cuisine complète (2020)
- Salle de bain principale (2021)
- Salle de bain rez-de-chaussée (2020)
- Sous-sol (planchers et revêtements, 2020)
- Ajout et remplacement de fenêtres (2019, 2023)
- Remplacement de luminaires et peinture complète récente
Transport en commun accessible directement sur la rue (STO), facilitant les déplacements quotidiens.
Une propriété entretenue avec soin, idéale pour une famille recherchant confort, emplacement et qualité de vie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 4" X 36' 6" irr.
Année de construction
2001
Superficie habitable
138,99 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, 2018
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante, Bain autoportant
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
34' 5" X 98' 5"
Superficie du terrain
315 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Ottawa, Pont interprovincial
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 14'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 16'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 4'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 8'11"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Détecteur d'incendie (N), Espace de rangement extérieur, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 19), Appareil de chauffage (47)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 167 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 333 200 $
- Total
- 500 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 759 $
- Scolaire (2026)
- 337 $
- Total
- 4 096 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 690 $
- Gaz
- 2 317 $
- Total
- 3 007 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, rideaux, tringles à rideaux, stores, piano, remises, gazebo, aspirateur central avec accessoires.
Exclusions
Foyer électrique de la salle familiale au sous-sol. Contrats de service et de location visant les appareils et équipements devant être pris en charge par l'acheteur : chauffe-eau en location chez Enbridge Gaz Québec pour 18.59$/mois + TPS/TVQ et fournaise au gaz naturel en location chez Enbridge Gaz Québec pour 46.95$/mois + TPS/TVQ
Calculatrice de versements hypothécaire
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