Photo Photo principale de la propriété
549 900$
Nouveauté
ULS : 19130900

Maison à étages à vendre
65 Rue Victor-Beaudry, Gatineau (Aylmer) (Lakeview)

Superbe semi-détaché clé en main situé au 65 rue Victor-Beaudry, dans le secteur prisé Lakeview à Aylmer. Emplacement stratégique à proximité du pont Champlain, des pistes cyclables longeant la rivière des Outaouais et du transport en commun (STO). Offre 3 chambres à l'étage, sous-sol aménagé polyvalent (salle familiale ou 4e chambre) et 3 salles de bain rénovées. Cour arrière ouest intime avec étang, cascade, haie mature, clôture, terrasse et remises. Chauffage au gaz naturel, air climatisé central et foyer au gaz. Propriété rénovée avec soin.
Nb de pièces 14
Superficie habitable 138,99 m²

Caractéristiques de la propriété

4 (3 + 1) Chambres
3 Salles de bains
Superbe propriété semi-détachée située dans le secteur recherché Lakeview à Aylmer, offrant un emplacement de choix à proximité du pont Champlain pour un accès rapide vers Ottawa, ainsi qu'un vaste réseau de pistes cyclables longeant la rivière des Outaouais, tant du côté québécois qu'ontarien.

D'une superficie habitable d'environ 1 496 pi², cette propriété propose un aménagement fonctionnel et lumineux. Le rez-de-chaussée offre des planchers de bois et céramique, ainsi qu'un hall d'entrée fermé limitant les pertes de chaleur en hiver. La cuisine, entièrement rénovée en 2020, s'ouvre sur la salle à manger grâce à une modification de configuration, maximisant l'espace et la luminosité.

À l'étage, vous trouverez 3 chambres à coucher, dont une chambre principale avec garde-robe walk-in. Les planchers sont en flottant et céramique dans la salle de bain. La salle de bain principale, rénovée en 2021, se distingue par sa douche en céramique vitrée et son bain autoportant.

Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande pièce polyvalente pouvant servir de salle familiale ou de 4e chambre, en plus d'une salle de lavage indépendante et d'une salle de bain complète. Les planchers y sont en flottant et céramique.

Les escaliers en bois (aucun tapis) et le mur d'accent pour bouteilles de vin dans la cage d'escalier ajoutent une touche distinctive à la propriété.

À l'extérieur, la cour arrière orientée à l'ouest est aménagée pour offrir intimité et détente avec sa haie de cèdres, sa clôture complète, son étang artificiel avec cascade et ses deux remises (approx. 4 x 6 pi et 6 x 9 pi).

Orientation avantageuse : façade est, cour arrière ouest et mur latéral sud avec ajout de fenêtre à la salle à manger pour une luminosité accrue.

La propriété est desservie au gaz naturel avec un système de chauffage à air pulsé et climatisation centrale, en plus d'un foyer au gaz au salon.

Plusieurs améliorations au fil des années :

- Toiture (2018)
- Cuisine complète (2020)
- Salle de bain principale (2021)
- Salle de bain rez-de-chaussée (2020)
- Sous-sol (planchers et revêtements, 2020)
- Ajout et remplacement de fenêtres (2019, 2023)
- Remplacement de luminaires et peinture complète récente

Transport en commun accessible directement sur la rue (STO), facilitant les déplacements quotidiens.

Une propriété entretenue avec soin, idéale pour une famille recherchant confort, emplacement et qualité de vie.
Dimensions 21' 4" X 36' 6" irr.
Année de construction 2001
Superficie habitable 138,99 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte, 2018
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine Thermoplastique
Salle de bains Douche indépendante, Bain autoportant
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 34' 5" X 98' 5"
Superficie du terrain 315 m²
Topographie Plat
Allée Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total) Allée (2)
Proximité Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Ottawa, Pont interprovincial
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'4" X 6'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'11" X 8'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 15'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'5" X 10'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'3" X 4'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'11" X 14'3"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'7" X 7'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'2" X 10'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'3" X 10'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'5" X 13'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 19'1" X 16'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'11" X 10'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'11" X 4'6"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'7" X 8'11"
Revêtement : Tuiles
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Foyer-Poêle Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Détecteur d'incendie (N), Espace de rangement extérieur, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 19), Appareil de chauffage (47)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
167 000 $
Évaluation du bâtiment
333 200 $
Total
500 200 $

Taxes

Municipale (2026)
3 759 $
Scolaire (2026)
337 $
Total
4 096 $

Dépenses énergétiques

Électricité
690 $
Gaz
2 317 $
Total
3 007 $

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, rideaux, tringles à rideaux, stores, piano, remises, gazebo, aspirateur central avec accessoires.

Exclusions

Foyer électrique de la salle familiale au sous-sol. Contrats de service et de location visant les appareils et équipements devant être pris en charge par l'acheteur : chauffe-eau en location chez Enbridge Gaz Québec pour 18.59$/mois + TPS/TVQ et fournaise au gaz naturel en location chez Enbridge Gaz Québec pour 46.95$/mois + TPS/TVQ

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