1 199 999$
Nouveauté
ULS : 16498120
Maison de plain-pied
à vendre
32 Rue des Érables, Saint-Sixte
Propriété de qualité située en bordure du magnifique lac Farrand à St-Sixte. Cette demeure chaleureuse offre 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol, ainsi que 2 salles de bains complètes. Vous serez charmé par sa luminosité abondante et son sous-sol de type walk-out offrant un accès direct à l'extérieur. La vue sur le lac est tout simplement exceptionnelle, créant un cadre de vie paisible et inspirant en toute saison. Profitez d'un environnement privé et intime, idéal pour les amateurs de nature. Que ce soit pour le kayak, le canoë, le ponton ou la baignade, tout est réuni pour savourer pleinement la vie au bord de l'eau.
Nb de pièces
16
Superficie habitable
209 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Propriété de grande qualité située en bordure du magnifique lac Farrand à St-Sixte, cette résidence unique offre un cadre de vie exceptionnel où confort, nature et intimité se rencontrent harmonieusement. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par l'environnement paisible et la beauté naturelle qui entourent cette propriété, véritable havre de paix loin du rythme effréné de la ville.
Implantée sur un terrain privé soigneusement aménagé, à seulement 30 minutes de Gatineau et 80 minutes de Montréal, cette demeure se distingue par son emplacement privilégié directement au bord de l'eau. La vue panoramique sur le lac est tout simplement spectaculaire, offrant un décor enchanteur en toute saison. Que ce soit au lever du soleil, lorsque la brume flotte doucement sur l'eau, ou en fin de journée, lorsque les reflets dorés illuminent le paysage, chaque moment devient une expérience visuelle inoubliable.
La propriété propose une configuration idéale pour une famille ou pour recevoir, avec un total de quatre chambres à coucher. Deux chambres sont situées au rez-de-chaussée, parfaites pour un accès facile et une vie de plain-pied, tandis que les deux autres chambres au sous-sol offrent espace et intimité supplémentaires pour les invités ou les membres de la famille. Cette disposition permet une grande flexibilité et répond aux besoins variés des occupants.
Deux salles de bains viennent compléter l'aménagement intérieur, alliant fonctionnalité et confort. Chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie optimale, avec des matériaux soigneusement choisis et un entretien rigoureux qui reflètent le souci du détail des propriétaires.
L'un des atouts majeurs de cette résidence est sans contredit sa luminosité exceptionnelle. De grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante dans toutes les pièces. Les aires de vie principales bénéficient d'une vue imprenable sur le lac, permettant de profiter pleinement du paysage, même à l'intérieur.
Le sous-sol de type walk-out constitue un avantage considérable, offrant un accès direct à l'extérieur et au terrain. Cet espace polyvalent est non seulement idéal comme salle familiale, espace de détente, bureau ou salle de jeux, mais il est également facilement aménageable pour un logis parental, offrant ainsi une excellente opportunité pour un projet intergénérationnel ou pour accueillir des proches en toute autonomie.
À l'extérieur, la propriété se transforme en véritable terrain de jeu pour les amateurs de plein air. Le lac Farrand est idéal pour la pratique d'activités nautiques telles que le kayak, le canoë , le ponton ou la natation. Imaginez passer vos journées d'été à pagayer sur une eau calme, à vous rafraîchir lors des journées chaudes ou simplement à relaxer au bord de l'eau. Les deux garages complètent la fonctionnalité de cette merveilleuse propriété. Une visite vous convaincra!
Implantée sur un terrain privé soigneusement aménagé, à seulement 30 minutes de Gatineau et 80 minutes de Montréal, cette demeure se distingue par son emplacement privilégié directement au bord de l'eau. La vue panoramique sur le lac est tout simplement spectaculaire, offrant un décor enchanteur en toute saison. Que ce soit au lever du soleil, lorsque la brume flotte doucement sur l'eau, ou en fin de journée, lorsque les reflets dorés illuminent le paysage, chaque moment devient une expérience visuelle inoubliable.
La propriété propose une configuration idéale pour une famille ou pour recevoir, avec un total de quatre chambres à coucher. Deux chambres sont situées au rez-de-chaussée, parfaites pour un accès facile et une vie de plain-pied, tandis que les deux autres chambres au sous-sol offrent espace et intimité supplémentaires pour les invités ou les membres de la famille. Cette disposition permet une grande flexibilité et répond aux besoins variés des occupants.
Deux salles de bains viennent compléter l'aménagement intérieur, alliant fonctionnalité et confort. Chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie optimale, avec des matériaux soigneusement choisis et un entretien rigoureux qui reflètent le souci du détail des propriétaires.
L'un des atouts majeurs de cette résidence est sans contredit sa luminosité exceptionnelle. De grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante dans toutes les pièces. Les aires de vie principales bénéficient d'une vue imprenable sur le lac, permettant de profiter pleinement du paysage, même à l'intérieur.
Le sous-sol de type walk-out constitue un avantage considérable, offrant un accès direct à l'extérieur et au terrain. Cet espace polyvalent est non seulement idéal comme salle familiale, espace de détente, bureau ou salle de jeux, mais il est également facilement aménageable pour un logis parental, offrant ainsi une excellente opportunité pour un projet intergénérationnel ou pour accueillir des proches en toute autonomie.
À l'extérieur, la propriété se transforme en véritable terrain de jeu pour les amateurs de plein air. Le lac Farrand est idéal pour la pratique d'activités nautiques telles que le kayak, le canoë , le ponton ou la natation. Imaginez passer vos journées d'été à pagayer sur une eau calme, à vous rafraîchir lors des journées chaudes ou simplement à relaxer au bord de l'eau. Les deux garages complètent la fonctionnalité de cette merveilleuse propriété. Une visite vous convaincra!
Particularités du bâtiment
Dimensions
68' 5" X 32' 6" irr.
Année de construction
2011
Superficie habitable
209 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, un en haut et un en bas
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, style walk-out, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
160' 9" X 518' 4" irr.
Superficie du terrain
6 225 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
pente douce, En pente
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Vue sur le lac Farrand, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (10)
Proximité
Montagne noire, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
walk-in
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
walk-in
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'8" X 17'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au bois
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle de lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 9'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
dpuche indépendante
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée côté garage
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
33'4" X 17'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Style "walk-out"
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'0" X 11'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Style"walk-out"
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'11" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'5" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'3" X 9'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Bois, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Cour privée
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 125 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 491 500 $
- Total
- 616 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 151 $
- Scolaire (2025)
- 397 $
- Total
- 5 548 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 040 $
- Total
- 1 040 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 chauffe-eaux, aspirateur central et wally flex, la cuisinière, le réfrigérateur, le lave-vaisselle, le micro-ondes, la laveuse, la sécheuse, le réfrigérateur du sous-sol, le congélateur, la penderie de la chambre principale, la penderie de la petite chambre au rez-de-chaussée, la penderie dans la chambre au sous-sol, les tablettes au garage, le quai en aluminium (50' x 4'), le ponton (18' x 10'), le moteur électrique et la batterie du moteur, le cabanon, 2 kayak et le foyer extérieur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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