668 000$
Nouveauté
ULS : 24928453
Maison de plain-pied
à vendre
306 Rue Melgund-Bouchard, Gatineau (Aylmer) (Jardins Lavigne)
Superbe propriété située dans un quartier paisible d'Aylmer! Elle offre 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée et 3 au sous-sol. La spacieuse chambre principale propose une salle de bain attenante et un grand walk-in. Lumineuse et soigneusement entretenue, la propriété a bénéficié de plusieurs rénovations récentes. Grande salle familiale au sous-sol, garage simple et terrain entièrement clôturé complètent le tout. Une propriété clé en main offrant espace, confort et fonctionnalité!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
18
Superficie habitable
1 751 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(2
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
STEPHAN CASSELMAN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Spacieuse, lumineuse et ayant bénéficié d'importantes améliorations récentes, cette propriété offre tout l'espace et le confort recherchés pour la vie de famille!
- 5 chambres au total : 2 au rez-de-chaussée et 3 au sous-sol.
- Grande chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante.
- Deux chambres au sous-sol possèdent également leur propre walk-in.
- 2 salles de bain complètes.
- 1 salle d'eau au rez-de-chaussée avec espace laveuse-sécheuse.
- Grande salle familiale au sous-sol.
- Cuisine avec armoires en bois et îlot central.
- Belles pièces lumineuses et de bonnes dimensions.
- Beaucoup d'espace de rangement.
- Garage simple avec ouvre-porte électrique.
- Terrain entièrement clôturé.
- Système d'irrigation pour la pelouse.
- Système de chauffage et climatisation au gaz.
- Échangeur d'air.
- Propriété soigneusement entretenue au fil des ans.
Rénovations et améliorations :
- Rénovation de la salle de bain principale (2026).
- Réaménagement/rénovation du sous-sol, incluant revêtement de sol, peinture et plafond (2026).
- Peinture du rez-de-chaussée (2026).
- Élagage des arbres (2026).
Valeur déclarée des travaux effectués en 2026 : environ 40 000 $.
- Toiture refaite en 2022.
Valeur déclarée des travaux de toiture : environ 20 000 $.
- Propriété libre immédiatement.
- Vente de succession, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
- 5 chambres au total : 2 au rez-de-chaussée et 3 au sous-sol.
- Grande chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante.
- Deux chambres au sous-sol possèdent également leur propre walk-in.
- 2 salles de bain complètes.
- 1 salle d'eau au rez-de-chaussée avec espace laveuse-sécheuse.
- Grande salle familiale au sous-sol.
- Cuisine avec armoires en bois et îlot central.
- Belles pièces lumineuses et de bonnes dimensions.
- Beaucoup d'espace de rangement.
- Garage simple avec ouvre-porte électrique.
- Terrain entièrement clôturé.
- Système d'irrigation pour la pelouse.
- Système de chauffage et climatisation au gaz.
- Échangeur d'air.
- Propriété soigneusement entretenue au fil des ans.
Rénovations et améliorations :
- Rénovation de la salle de bain principale (2026).
- Réaménagement/rénovation du sous-sol, incluant revêtement de sol, peinture et plafond (2026).
- Peinture du rez-de-chaussée (2026).
- Élagage des arbres (2026).
Valeur déclarée des travaux effectués en 2026 : environ 40 000 $.
- Toiture refaite en 2022.
Valeur déclarée des travaux de toiture : environ 20 000 $.
- Propriété libre immédiatement.
- Vente de succession, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2004
Superficie habitable
1 751 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
6 170 pi²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Golf, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 12'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 6'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 5'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 7'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 4'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'3" X 7'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23' X 22'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 9'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 9'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 7'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 216 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 440 500 $
- Total
- 656 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 929 $
- Scolaire (2026)
- 578 $
- Total
- 5 507 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les électros, tous les meubles sur place, chauffe-eau, fournaise, air climatisé
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%