525 000$

Nouveauté

ULS : 28260823

Maison à étages à vendre
1119 Ch. de Point Comfort, Gracefield (Gracefield (centre))

Rare sur le marché! Propriété polyvalente avec potentiel de revenus dans le secteur recherché du Lac Pemichangan. Résidence principale offrant 4 chambres, 2 salles de bain, foyer au bois et garage détaché. Espace commercial attenant (dépanneur) idéal pour revenus ou projet d'affaires, avec excellente clientèle établie et belle visibilité. Accès au lac via un terrain en face, avec servitude notariée avant la vente. Lac reconnu pour ses eaux claires, ses baies paisibles et son environnement naturel exceptionnel, parfait pour profiter pleinement de la saison estivale. Une occasion à ne pas manquer pour vivre, investir ou combiner les deux.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Nb de pièces 16

Superficie habitable 3 313 pi²

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres

3 Salles de bains

1 Salle d'eau

CAROLINE ROY-LEMIEUX

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX PRESTIGE

450 834-4008

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Addenda

Propriété unique bénéficiant d'un emplacement stratégique entre le Lac Pemichangan et le Lac des Trente-et-Un-Milles, deux plans d'eau prisés pour leurs paysages remarquables et leurs nombreuses activités de plein air. Un secteur reconnu pour son attrait touristique et sa qualité de vie.

La résidence principale, située au 1119 ch. Point Comfort et attenante à l'espace commercial, propose une aire de vie spacieuse et lumineuse, mise en valeur par un plafond cathédral surplombant le rez-de-chaussée. Elle comprend quatre chambres à coucher, deux salles de bain, un foyer au bois chaleureux ainsi que trois balcons privés et une terrasse extérieure permettant de profiter pleinement de la vue sur l'eau et les montagnes environnantes.

La propriété dispose également d'un aspirateur central, d'une grande remise à l'arrière avec espace de rangement pour le bois, ainsi que d'un garage détaché.

Un accès au lac est prévu via le terrain situé en face, lequel fera l'objet d'une servitude notariée préalablement à la signature de l'acte de vente.

L'espace commercial, actuellement exploité en dépanneur, constitue un atout majeur. Il comprend un local d'environ 20 x 40 pieds, incluant un espace d'entreposage, une salle d'eau ainsi qu'un système de climatisation centrale. Sont inclus dans la vente : un congélateur New Air, un système de réfrigération à bière, une machine à crème glacée à trois têtes, un système de caméras et un système d'alarme.

Le commerce bénéficie d'un excellent achalandage et d'une clientèle fidèle, soutenus par la fréquentation touristique importante du secteur. (La partie commerciale représente environ 30%.)

Cette propriété représente une occasion rare de concilier projet de vie et projet d'affaires, dans un environnement naturel recherché, avec un potentiel d'exploitation intéressant.

Particularités du bâtiment

Dimensions 60' 10" X 52' 4" irr.

Année de construction 1970

Superficie habitable 3 313 pi²

Fenestration PVC

Revêtement Bois, Pierre

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Garage Chauffé

Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (RC)

Sous-sol 6 pieds et plus

Particularités du terrain

Superficie du terrain 22 795 pi²

Eau (accès) Accès (LAC)

Vue Panoramique, Sur l'eau

Allée Asphalte

Stationnement (total) Garage (2), Allée (8)

Proximité Sentier de motoneige, Sentier de VTT, École primaire, Garderie/CPE, Ski alpin, Ski de fond

Détails des pièces

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 5'5" X 7'5"

Revêtement : Céramique

Détails :

Salle à manger

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 11'8" X 15'6"

Revêtement : Vinyle

Détails :

Salon

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 15'6" X 31'0"

Revêtement : Vinyle

Détails : Avec Foyer

Cuisine

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 15'7" X 12'2"

Revêtement : Vinyle

Détails :

Salle de lavage

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 16'3" X 10'6"